国家税务总局苏州市吴江区税务局吴江区税务局存量房评估系统数据更新维护及涉税房地产价格评估服务中标公告
公告概要：
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | ****税务局存量房评估系统数据更新维护及涉税房地产价格评估服务 | ||
| 品目 | 服务/鉴证咨询服务/鉴证服务/房地产土地评估服务 | ||
| 采购单位 | **** | ||
| 行政区域 | **市 | 公告时间 | 2025年01月03日 18:54 |
| 评审专家名单 | 徐群、郭小平、张建军、查巧珍、吴淑雍 | ||
| 总中标金额 | ￥0.000000 万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 许若蕾、金欣楠 | ||
| 项目联系电话 | 0512-****3723 | ||
| 采购单位 | **** | ||
| 采购单位地址 | **省**市**区****（松陵镇）体育路579号 | ||
| 采购单位联系方式 | 孙磊，0512-****3901 | ||
| 代理机构名称 | **** | ||
| 代理机构地址 | **市高新区潇湘路99号诚来智研发大楼5楼 | ||
| 代理机构联系方式 | 许若蕾、金欣楠，0512-****3723 | ||
| 附件： | |||
| 附件1 | 包3****土****公司《中小企业声明函》.pdf | ||
| 附件2 | ********税务局存量房评估系统数据更新维护及涉税房地产价格评估服务（终稿）docx.docx | ||
| 附件3 | 包1****《中小企业声明函》.pdf | ||
| 附件4 | 包4**通宜房地产****公司《中小企业声明函》.pdf | ||
| 附件5 | 包2**天地恒安房地产****公司《中小企业声明函》.pdf | ||
一、项目编号：****（招标文件编号：****）
二、项目名称：****税务局存量房评估系统数据更新维护及涉税房地产价格评估服务
三、中标（成交）信息
供应商名称：****
供应商地址：**区松陵镇东**大道7070号亨银金融大厦-1003、1004、1005、1009、1010室
包组或产品名称：包1
折扣率(%)：95.****000
供应商名称：**天地恒安房地产****公司
供应商地址：**高新区珠江路117号5幢201室
包组或产品名称：包2
折扣率(%)：90.****000
供应商名称：****土****公司
供应商地址：**市沧浪区十全街747号
包组或产品名称：包3
折扣率(%)：80.****000
供应商名称：**通宜房地产****公司
供应商地址：**区松陵镇鲈乡南路别墅区丙区32#
包组或产品名称：包3
折扣率(%)：10.****000
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | **** | ****税务局存量房评估系统数据更新维护 | （1）根据标准房地产基准价格数据库动态监测需求，建立覆盖**区标准房地产（包含住宅、商铺、办公等不同物业类型）基准价格监测点，并采集相应基础数据，进而对所采集的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产价格分析报告。 （2）对达到基准价格更****税务局确认）的监测点进行维护，提供《房地产估价报告》和相关维护资料。 （3）对所有未纳入**市**区存量房评估系统的住宅类房地产提供《房地产估价报告》，并根据采购方和各级税务部门开展存量房税收征管工作的需要，及时新增**区标准房基准价格，提供《房地产估价报告》和相关维护资料。 | （1）操作规范要求： 关于标准房基准价格的基本术语、房产分类、标准房编码规则、基准价格评估模型、标准房设置、系统数据采集、评估报告编制、价格测算等要求，严格依据《房地产估价规范》，具体操作规则按照《**省存量房交易纳税评估系统业务规程》和《**市住宅、非住宅比较因素修正系数表和系统参数表》执行。 （2）价格监测要求： 根据价格认定机构提供的标准房基准价格建立观测点，观测点数量为截止监测基准时点100%的标准房基准价格数据，并根据观测点数量采集**市**区存量房（包括住宅、商铺、办公等）市场价格数据，对所采集的市场价格数据进行分析、测算，并根据监测结果提供固定格式的《标准房基准价格监测结果报告》、《标准房基准价格监测情况汇总表》。对达到更新调整要求的标准房基准价格，按照要求提供《房地产估价报告》（含技术报告）和相关维护表格等资料。提供的****公司印章的纸质资料和电子数据各一份。 监测基准时点：价格监测原则上每季度或每三个自然月进行一次，每年或者每12个自然月完成四次。监测基准时点分别为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。要求运用有效的统计数据和房地产估价基本原理(市场法、成本法、收益法等)评估测算观测点在监测基准时点的基准价格。 特殊情形：标准房基准价格原则上每年至少更新维护一次。但是，当出现下列情形之一的，应立即进行更新维护： 1）当本地房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%的； 2）城市公共设施建设、学区调整、商业配套等因素导致所在区域房屋交易价格变动幅度超过10%的； 3）存量房评估系统产生结果预警的； 4）个案异议评估数量占所属区域交易达到一定比例或4笔以上的； 5）对存量房税收征管工作造成影响的其他情形。 数据提交：每年的3月10日、6月10日、9月10月、12月10日（节假日顺延），按照固定的格式提供《标准房基准价格监测结果报告》、《标准房基准价格监测情况汇总表》文本和电子数据各一份。对达到更新调整要求的标准房基准价格，于确定调整之日起20日内提供《房地产估价报告》（含技术报告）及相关维护资料的纸质资料和电子数据各一份。 （3）其他工作要求： 对承担的未纳入**市**区存量房评估系统的住宅类房地产个案价格咨询和评估等工作按照委托方实际需求执行，并做好新增标准房基准价格更新、维护工作，另根据实际需要配合完成土地出让评估。原则上于接受委托之日起7日内提供《房地产估价报告》（含技术报告）及相关维护资料的纸质资料和电子数据各一份。 | 自合同签订生效之日起24个月。 | 符合国家相关标准。 |
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 2 | **天地恒安房地产****公司 | ****税务局涉税房地产价格评估服务1（松陵、**） | （1）坐落于**市**区范围内所有未纳入存量房评估系统非住宅类存量房地产，发生以下经济行为：①买卖；②交换；③赠与；④以房地产抵债；⑤以房地产作价出资或者作为**条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；⑥因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》。 （2）对存量房交易中需提供重置成本价和成新折旧率的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》；土地增值税清算中转让价格偏低的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》；其他根据法律、法规、规章等相关规定所涉及房产、土地计税价格评估的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》。 （3）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由，对存量房评估系统核定的交易计税价格有异议的，可启动涉税价格争议机制，需安排实地调查并出具相应的争议《房地产估价报告》。 （4）中标后，****税务局组成“争议处理工作组”，专门负责处理价格争议的评估争议。工作组应当于争议受理申请之日起3个工作日内，派两名以上工作人员实地勘察房产情况，形成勘察工作报告，提交工作组审议，并需在规定的时间内，重新核定计税价格。 | （1）个案评估要求： 1）要求评估机构设至少设2个专职估价师定向为采购单位提供评估服务。 2）评估工作由****相应部门指派，评估机构在收到采购单位的评估指令后3小时内派员领取纸质资料，接到指令后在第一时间联系相关人员到现场进行实地勘察，查验相关证书，并于接到任务之日起7日内提供《房地产估价报告》（含房地产估价技术报告）的文本和电子数据（PDF 格式）各一份。 3）评估报告中要求体现房地产的总价和土地使用权的价格，需要标注价格是否含增值税。 4）需保障项目人员4人（指定其中一人为项目组组长），项目人员均具有执业注册房地产估价师（需在投标文件中提供资质扫描件）,按采购方要求接收资料并提供服务，以确保项目的进度和质量及负责疑难问题、价格争议的处理和解释等工作。服务时间全年工作日（工作时间原则上同工作成果质量和工作纪律要求步采购人工作时间），项目组组成人员未经采购方同意不得变更。实质性响应要求，提供以上内容承诺函（格式自拟）及人员清单（姓名、年龄、身份号码、备注项目组组长）并提供资质扫描件。 5****行政事业单位团体组织出具评估报告，评估的方法根据国家国有资产管理及相关评估方法，要求进行。 | 自合同签订生效之日起24个月。 | 符合国家相关标准。 |
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 3 | ****土****公司 | ****税务局涉税房地产价格评估服务2（汾湖、盛泽、平望） | （1）坐落于**市**区范围内所有未纳入存量房评估系统非住宅类存量房地产，发生以下经济行为：①买卖；②交换；③赠与；④以房地产抵债；⑤以房地产作价出资或者作为**条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；⑥因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》。 （2）对存量房交易中需提供重置成本价和成新折旧率的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》；土地增值税清算中转让价格偏低的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》；其他根据法律、法规、规章等相关规定所涉及房产、土地计税价格评估的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》。 （3）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由，对存量房评估系统核定的交易计税价格有异议的，可启动涉税价格争议机制，需安排实地调查并出具相应的争议《房地产估价报告》。 （4）中标后，****税务局组成“争议处理工作组”，专门负责处理价格争议的评估争议。工作组应当于争议受理申请之日起3个工作日内，派两名以上工作人员实地勘察房产情况，形成勘察工作报告，提交工作组审议，并需在规定的时间内，重新核定计税价格。 | （1）个案评估要求： 1）要求评估机构设至少设2个专职估价师定向为采购单位提供评估服务。 2）评估工作由****相应部门指派，评估机构在收到采购单位的评估指令后3小时内派员领取纸质资料，接到指令后在第一时间联系相关人员到现场进行实地勘察，查验相关证书，并于接到任务之日起7日内提供《房地产估价报告》（含房地产估价技术报告）的文本和电子数据（PDF 格式）各一份。 3）评估报告中要求体现房地产的总价和土地使用权的价格，需要标注价格是否含增值税。 4）需保障项目人员4人（指定其中一人为项目组组长），项目人员均具有执业注册房地产估价师（需在投标文件中提供资质扫描件）,按采购方要求接收资料并提供服务，以确保项目的进度和质量及负责疑难问题、价格争议的处理和解释等工作。服务时间全年工作日（工作时间原则上同工作成果质量和工作纪律要求步采购人工作时间），项目组组成人员未经采购方同意不得变更。实质性响应要求，提供以上内容承诺函（格式自拟）及人员清单（姓名、年龄、身份号码、备注项目组组长）并提供资质扫描件。 5****行政事业单位团体组织出具评估报告，评估的方法根据国家国有资产管理及相关评估方法，要求进行。 | 自合同签订生效之日起24个月。 | 符合国家相关标准。 |
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 4 | **通宜房地产****公司 | ****税务局涉税房地产价格评估服务3（**、七都、震泽） | （1）坐落于**市**区范围内所有未纳入存量房评估系统非住宅类存量房地产，发生以下经济行为：①买卖；②交换；③赠与；④以房地产抵债；⑤以房地产作价出资或者作为**条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；⑥因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》。 （2）对存量房交易中需提供重置成本价和成新折旧率的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》；土地增值税清算中转让价格偏低的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》；其他根据法律、法规、规章等相关规定所涉及房产、土地计税价格评估的，需安排实地调查并出具相应的《房地产估价报告》。 （3）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由，对存量房评估系统核定的交易计税价格有异议的，可启动涉税价格争议机制，需安排实地调查并出具相应的争议《房地产估价报告》。 （4）中标后，****税务局组成“争议处理工作组”，专门负责处理价格争议的评估争议。工作组应当于争议受理申请之日起3个工作日内，派两名以上工作人员实地勘察房产情况，形成勘察工作报告，提交工作组审议，并需在规定的时间内，重新核定计税价格。 | （1）个案评估要求： 1）要求评估机构设至少设2个专职估价师定向为采购单位提供评估服务。 2）评估工作由****相应部门指派，评估机构在收到采购单位的评估指令后3小时内派员领取纸质资料，接到指令后在第一时间联系相关人员到现场进行实地勘察，查验相关证书，并于接到任务之日起7日内提供《房地产估价报告》（含房地产估价技术报告）的文本和电子数据（PDF 格式）各一份。 3）评估报告中要求体现房地产的总价和土地使用权的价格，需要标注价格是否含增值税。 4）需保障项目人员4人（指定其中一人为项目组组长），项目人员均具有执业注册房地产估价师（需在投标文件中提供资质扫描件）,按采购方要求接收资料并提供服务，以确保项目的进度和质量及负责疑难问题、价格争议的处理和解释等工作。服务时间全年工作日（工作时间原则上同工作成果质量和工作纪律要求步采购人工作时间），项目组组成人员未经采购方同意不得变更。实质性响应要求，提供以上内容承诺函（格式自拟）及人员清单（姓名、年龄、身份号码、备注项目组组长）并提供资质扫描件。 5****行政事业单位团体组织出具评估报告，评估的方法根据国家国有资产管理及相关评估方法，要求进行。 | 自合同签订生效之日起24个月。 | 符合国家相关标准。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
徐群、郭小平、张建军、查巧珍、吴淑雍
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：预算金额100万元以下部分按该部分预算金额的1.5%计算；第一标段：400000*0.015=6000元；第二标段：400000*0.015=6000元；第三标段：400000*0.015=6000元；第四标段：400000*0.015=6000元；现金缴纳或转账至代理机构指定账户。
本项目代理费总金额：2.400000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1.本项目采用综合评分法，第一标段中标单位评审总得分为98.6分，第二标段中标单位评审总得分为90.91分，第三标段中标单位评审总得分为86.05分，第四标段中标单位评审总得分为93.2分；
2.各有关当事人对采购结果有异议，可以在公告期限届满之日起七个工作日内，****公司提出质疑，逾期将不再受理。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：****
地址：**省**市**区****（松陵镇）体育路579号
联系方式：孙磊，0512-****3901
2.采购代理机构信息
名 称：****
地 址：**市高新区潇湘路99号诚来智研发大楼5楼
联系方式：许若蕾、金欣楠，0512-****3723
3.项目联系方式
项目联系人：许若蕾、金欣楠
电 话： 0512-****3723
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