[江西省产权交易所]弋阳县高新区返乡创业园员工食堂招租（10年）

1、本次挂牌转让标的的重大事项揭示及瑕疵见饶丰和房预估[2024]字第 168号评估报告。 2、标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。 3、标的房产暂无产权证，目前空置，无租赁。 4、为整体盘活资产，助力服务业减重前行，本次房产租赁期限拟定10年，给予3个月装修免租期以及3个月市场培育免租期（免租期不包含在租期内），自资产交付时开始计算。租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，租金从第四年开始以第三年租金为基准每年递增比例增加1%（比例为第四年以第三年为基准递增1%、第五年以第三年为基准递增2%等以此类推）每半年支付一次，并交纳相当于首年一个月租金的履约保证金（合同押金）。 5、承租人的经营活动必****政府部门的相关规定，不得经营违反国家法律、法规及其他有碍安全秩序、环境卫生、涉黄、涉赌、涉毒、扰民等危害公共安全、影响公共卫生、社会秩序的经营项目。 6、拍租成交，标的涉及的包括但不限于办理相关证照费用、物业费、水电费、能耗费、维修费、改造费等一功费用均由承租方自行承担。 7.标的按现状拍租，未经招租方同意，承租方不能损坏或改变房屋的结构，如装修过程确需改造的，承租方应按规定以书面报相关主管部门审批。 8、合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。 9.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定），承租方另须补交装修免租期的租金。 10、承租方不得对标的的房产进行扩建，不得违章搭建；如在装修过程中需要进行改建，需将改建方案递交招租方进行审核，得到招租方批准后方可进行改建。 11、如承租方不经营时，可将移动的财产带走，但不得随意拆除房屋装修，遗留装修出租方不计费用。 12、租赁期内，承租方需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。 13、租赁合同期满后原承租人享有优先承租权。 14、标的交付由招租方负责，拍卖人不负责标的物交付。本次租赁权拍卖可能存在其他瑕疵，在拍卖文件中载明的，由承租方自行承担。未载明的问题，由承租方与招租方协商解决。 15、其他未尽事宜按租赁合条款同执行。 16、标的经竞得后的一切风险均由承租方承担。

承租方资格条件:

1、意向承租方须为中华人民**国境内具有独立承担民事责任能力的法人。 2、提供：营业执照（经营范围为餐饮类）、食品经营许可证、相关工作人员健康证。 3、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则协议转让；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。 4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在7个工作日内签订交易合同。 5.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。（2）费用承担方应在交易合同生效之日起_5个工作****政府税费除外）****交易所**办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 6.【交付】合同签订之日起10个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。 7.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过**省产权交易平台(https://jxcq.****.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2025年1月17日17时前 8.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到上****公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：**市**区赣东北大道8****广场C座一楼18号（上****公司）联系电话：139****6162（黄）186****0250（徐） 9.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：**市****公司账号：793********0016 开户行：****分行） 10.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2025年1月21日上午9:30时拍卖地点：****创业园有限公司会议室

联系方式：

****交易所，网址：https://www.****.cn/
联系人：****交易所**办事处
联系电话：0793-****993

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