1.招标条件

**榆红片区城市更新项目（以下简称“项目”）位于我市**区，项目范围**榆亚路，西至**岭景区边界，南至半山首府，北至**岭路。项目区域内以村民老旧房屋为主，配套设施落后，功能配套不全，尤其是供配电、消防等基础设施存在安全隐患，当地群众对改善居住环境的愿望非常强烈且十分迫切。****人民政府办公室《****政府专题会议纪要》（2024年第21次“两重一大”会议纪要）[2024]152号内容。依据《**市国有建设用地**市更新项目实施工作指引》（三住建〔2023〕652号）、《**市城市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2022〕264号）及《**榆红片区城市更新项目实施方案》有关法律法规和地方规范性文件，秉承“美好环境与幸福生活共同缔造”的城市更新理念，为提升**市城市品质，及时消除严重安全隐患，****政府同意，****政府决定对**榆红片区进行城市更新。为此，****对项目名称为**榆红片区城市更新项目实施主体( 项目编号：HNZC-2025-02-1）进行公开招标。

2.项目基本情况

2.1 项目名称：**榆红片区城市更新项目实施主体；

2.2 项目编号：HNZC-2025-02-1；

2.3 招标方式：公开招标；

2.4 招标单位：****；

2.5 服务期限：从取得项目实施主体资格至**榆红片区城市更新区域内全部房屋搬迁补偿、清表、片区开发、安置房及公服设施配建等工作完成；

2.6 项目内容及分工：

1.项目范围：**榆红片区城市更新项目，****中心**东部区域，项目范围**榆亚路，西至**岭景区边界，南至半山首府，北至**岭路。

2.1 土地权属现状

项目更新区域内主要为农用地和集体建设用地，少量国有用地，占地面积共计1532.88亩，其中：1341亩为集体用地，其他191.88亩为国有用地。（各类土地最终面积以测绘机构实测面积为准）

2.2 房屋现状

项目更新范围现有1259栋房屋，涉及搬迁1343户，现状待拆建筑面积42.6967万㎡，其中：原籍及外出工作人员1093户，建筑面积约为36.7881万㎡，第六类人员170户，建筑面积约为3.3736万㎡，外来人员80户，建筑面积约为2.535万㎡。（各类房屋最终面积以测绘机构实测面积为准）

2.3 公共配套服务设施现状

2.3.1内部交通现状

现行控制性规划中，榆亚路、榆红路已经建成，**岭路未修通，道路骨架尚未形成，片区内以村庄道路为主。城市道路密度较低且多为断头路，整体道路未成系统，道路宽度较窄，交通不顺畅。

2.3.2公共服务设施现状

区域内配套设施服务主要依托周边**，内部配套设施不足，****村委会、榆红小学、****医院（私立）、榆红幼儿园、博雅幼儿园等5处公共服务设施，社区教育、休闲、健身、娱乐等公共设施严重缺乏。

2.7 招标范围：

**榆红片区城市更新项目实施主体。

3.运作模式及投资收入来源

根据《**市城市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2022〕264号）和《**榆红片区城市更新项目实施方案》有关法律法规和地方规范性文件。

3.1 实施主体作为**榆红片区城市更新项目的投融资与市场化运营主体，主导榆红片区城市更新区域市场化整体开发，按照项目“投融建管营”五位一体运作，并最终实现投入返还和收益。资金来源为自有资金和融资。