****受****的委托，为 **区迎春街西-1地块房地产开发项目代管代建代销服务 （项目名称）进行公开招标，招标项目资金为 自筹 ，出资比例为 100% 。该项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件要求的投标人参加投标。

2.1 项目名称：**区迎春街西-1地块房地产开发项目代管代建代销服务。

2.2 招标范围：**区迎春街西-1地块房地产开发项目代管代建代销服务，包括但不限于提供项目前期管理（含开发报建工作）、规划及设计管理、成本管理、招标采购管理、工程管理、竣工交付管理、工程质量保修管理及客户关系维护管理、财务管理、运营管理、营销管理等服务，并进行项目住宅、商业、车位的代销工作，具体服务内容详见委托人要求。

2.3 建设地点：**省**市**区迎春街西-1地块，**:迎春街西侧规划绿线;西至:规划绿线;南至:**西**侧规划绿线;北至:22米规划**侧道路红线。

2.4 项目规模：本项目规划用地面积81897.96㎡（最终以土地证面积为准），总建筑面积约209685.46㎡（最终以规划部门审定为准），**包括住宅、商业、地下车库及相关附属配套设施。整个迎春街西-1地块划分为地块1、地块2和地块3三个地块；其中，地块1及地块2为居住用地，规划用地面积66432.54㎡（最终以土地证面积为准）；地块3为商业用地，规划用地面积15465.42㎡（最终以土地证面积为准），后续拟进行规划调整。

2.5 服务期限及内容：

代建服务期：16个季度，自本项目管理合同签署至项目竣工备案、集中交付（16个季度满后双方根据实际情况另行协商额外工作服务费）；

代销服务期：自本项目管理合同签署至可售住宅物业已销售比例达到95%。（可售住宅物业已销售比例=签订正式商品房买卖合同的可售住宅物业总面积/可售住宅总物业面积×100%，其中可售住宅总物业面积为本项目全部预售许可证记载的累计住宅可销售面积）；

质保期服务期：本项目竣工备案后2年。

具体均以实际签订合同为准。

3.1投标人必须是在中国境内依照《****公司法》注册、经营的独立法人单位，具有为开展全过程项目管理及代建代销服务能力。

3.2具有承担房地产开发或房地产开发经营或房地产开发管理能力或具有有效期内的房地产开发企业资质证书。

3.3项目经理（项目总负责人）：具有相关专业工程师及以上技术职称；

3.4通过“信用中国”渠道查询信用记录，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单。

3.5本项目不允许联合体投标且不得进行分包。

4.1获取文件时间：2025年1月3日至2025年1月10日，每日上午8:30时至11:30时，下午13:30时至16:30时（**时间，下同）。

4.2线上购买访问****网站（www.****.com/），主页选择****电子招投标平台，登录后可根据项目编号或项目名称寻找并参与该项目，在线获取招标采购文件，下载招标文件时请按要求提供相关材料并在线支付标书款**台使用费。下载完成后，可提供纸质标书邮寄。在线购买者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、购标确认、费用支付等所需时间，下载者必须在前述时间段内完成支付，否则将无法保证获取电子招标文件。 （注：首次登录前需完成免费注册，平台将对投标人注册信息与其提供的附件信息进行一致性检查；注册为一次性工作，生成账号后可长期使用，后续若有需要只需变更及完善相关信息；注册成功后，该账号可用于参与平台上发布的其他招标项目。平台注册成功后，需真实准确完善用户信息，特别是财务信息。平台统一服务热线：010-****7110，(工作日9:00-12:00，13:30-17:00)）。4.3投标人应确保购买招标文件时，向招标代理机构提供的联系方式准确、畅通、并一直有效，以保证及时接收往来函件并及时沟通反馈，否则由此引起的一切后果均由投标人自行承担。

5.1递交截止时间：2025年1月24日09时30分。

5.2递交方式及地点：纸质文件递交，****开标楼会议室（**市**区南九马路47号）。

5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，将予以拒收。

5.4投标文件应由投标人法定代表人或本次招标的授权委托人递交，递交人应携带本人身份证原件（授权委托人还须携带授权委托书原件）出席开标大会。

6.1开标时间：2025年1月24日09时30分；

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（www.****.com/）上发布。

8.其他

8.1资金来源：自筹。

8.2质量标准：工程质量合格，各项服务达到招标人要求。

9.监督部门

招标人内部纪检部监督（监督电话：024-****0666）。

10.联系方式

招标人：****

地址：**市**区靓岛路19号108室

联系人：李**

电话：186****5970

招标代理机构：****

地址：**市**区南九马路47号401室

邮编：110005

联系人：郭琳

电话：024-****9240、****8678

邮箱：****@163.com