开拍时间：2025-01-20 10:00

标的物介绍

****管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于2025年1月20日10时至2025年1月21日10时止（延时的除外）在淘宝网破产资产拍卖网络平台上（网址：http://susong.****.com，户名：****管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、标的物简介：

1、标的物为****所有的坐落于**市**区葛家镇西于村北、**市**区葛家镇东于村北的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附属物及其他附属设备等，系整体拍卖（仅拍卖非宗教资产部分）。具体情况如下：

地上房屋建（构）筑物及其他辅助设施类资产、设备类资产、苗木类资产等；

以上具体情况详见**英华资产评****公司出具的英华评字[2024]第117号《资产评估报告》。

该资产评估报告仅供参考，辅助设施类资产、设备类资产、苗木类资产等标的物为账面记载，具体以现场实际交付的实有数量和现状为准。

2、标的物评估价值为：****58107.51元。标的物起拍价：****84100元，保证金：****0000元，增价幅度：200000元。

3、本次拍卖标的物外观、结构及内在质量等以交付时的实物现状为准。拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、内部损坏等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如成交后相关权****机关确定的面积与原权证记载的有差异的，不影响拍卖成交价格。

二、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、管理人不承担标的物资产的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、再次声明，本次拍卖标的物为****非宗教资产，****宗教资产不含在本次拍卖标的物中。

三、竞买人条件：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。关于竞买人是否符合过户条件、标的物过户政策，请在申请竞拍前咨询房产地所在地区相关职能部门以及其他有关部门。因买受人不具有竞买资格、不符合有关政策要求的资格等造成标的物无法过户的，由此造成的一切损失由买受人承担，买受人应了解相关政策后慎重决定是否购买。

2、竞拍成功后，管理人将协助买受人办理标的物的过户手续，但不保证和负责标的物的过户，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

3、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞拍前五日，联系管理人办理委托手续，管理人在开拍前及时将委托信息录入破产资产拍卖平台。竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全、不符合规定的，竞买活动一般视为竞拍人的本人行为。

4、因不符合条件或未办理相应委托手续参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，拍卖人不承担任何责任。

四、咨询看样

管理人自公告日起至拍卖竞拍前五日接受咨询（联系电话：130****3953），有意者请与管理人联系具体事宜。

五、拍卖方式

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

六、税费及其他费用承担

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。上述须由买受人承担的费用，由买受人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。

2、买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。其他费用，包括但不限于买受人、原产权人应承担的附加税、增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费以及可能涉及的二次过户费用等明确的或潜在的一切关联费用，以及水、电、物业管理、保安保洁等欠费均由买受人自行处理。

3、办理过户时依法应由****承担的相关税（费）需由买受人先行垫付。买受人垫付后凭缴税凭证及支付凭证向管理人申请退还已垫付税费（不计息）。买受人提请管理人退还已垫付的税款时，需提供以****名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并在收到确权裁定书之日起十个工作日内向管理人申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，管理人将不再退还该部分税费。

4、因解除抵押查封等手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得的，办理标的物权属变更登记时需办理登报（如有）、注销手续等原因会导致办理权属变更登记的时间**，管理人对此不作任何保证。

5、位于**市葛家镇西于村北，土地面积为26626平方米出让用地，****仅缴纳土地出让金，未缴纳办证税费。该宗土地需补足办证税费，先行办理到****名下，再行办理拍卖成交过户手续，由此产生的过户税费按照法律规定依法承担。

七、优先购买人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2、本标的物的网络拍卖事项拍卖人已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满五日视为已通知。

3、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

4、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前五个工作日内与管理人联系，并向管理人提交书面的异议文件及相应的证据材料。异议人如未按时提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议。

八、保证金、余款支付

1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金，作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后7个日历天内支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

5、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

6、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后7日内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。

九、标的物交付

1、买受人应在付清全部拍卖款项后三日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。相关文书办理完毕后方能办理标的物交接手续。买受人需在付清全部款项并缴纳完毕可能产生的税、费（包括但不限于所得税、营业税及其附加、印花税和增值税等）后方可交付。管理人向买受人交付完毕后，即视为履行完毕所有出卖人义务。若买受人逾期办理交接手续的，买受人自行承担自逾期交付日起的保管费用以及因此产生的所有损失及不利后果，标的物可能发生的损毁、灭失等风险亦由买受人承担。

2、在办理标的物交付手续后,由买受人自行到相关主管部门办理过户手续。

十、软件服务费的支付

按照《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过**拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因**拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【**拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝****公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费，相关服务费由淘宝收取，不作为成交款的组成部分。

十一、特别提醒

1、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝破产资产拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

2、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

3、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：130****3953，联系人：邹律师。

****管理人

二〇二四年 十一月十四日