标的名称

租赁

用途

参考

租赁面积

租期

免租期

起拍价

竞买

保证金

****火炬路3号火炬金融商业大厦（原工行大楼）主楼1层、4-16层物业租赁权

酒店

9136.85

平方米

16年

18个月

173600

元/月

****000元

备注：

一、竞买人资格要求：中华人民**国大陆境内依法注册、有效存续的企业法人。

二、按现状出租，买受人（即承租方）在取得委托人（即出租方）书面同意后可进行分租，未经允许不得对租赁物业进行乱拆、建，须保持原状分租。

三、租金按季度支付；18个月（即1.5年）免租期结束后，进入计租期，计租期为14.5年；从第6年计租期开始，月租金每三个计租年递增5%【即计租期第1-5年月租金为成交价，计租期第6-8年月租金在计租期第5年月租金的基础上递增5%，计租期第9-11年月租金在计租期第8年月租金的基础上递增5%，计租期第12-14年月租金在计租期第11年月租金的基础上递增5%，计租期第15年1-6月月租金在计租期第14年月租金的基础上递增5%】。

四、履约保证金为3个月的月租金。

五、免租期为18个月，免租期自出租方完成基础设施改造，双方验收完现场且出租方交付之日起计算；若承租方在10年内退租，免租期间租金需按首期租金标准价格全部补偿支付给出租方。

六、租赁期间水电、网络、天然气等租金以外费用均由买受人报装和承担。火炬路3号产权范围的物业管理、电梯维护、安保、清洁、园林绿化维护、****停车场、物业公共照明均由买受人负责管理并承担管理成本。买受人可免费使用不超过50个停车位，剩余车位由委托人统筹使用。

七、买受人须对标的范围内和周边人行道实行门前“三包”。

八、火炬金融商业大厦（原工行大楼）主楼1层、4-16层物业位于****火炬路3号，物业性质为商业，物业现状为毛坯，租赁面积9136.85平方米仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。

九、承租方必须合法经营，持证经营，承租方所从事的经营项目，必须通过有关部门审核批准，如果所从事的项目无法通过有关部门审核批准的，其责任和损失由承租方自行承担。

十、租赁期满后，承租方投资建设的建筑物归出租方所有。即承租方投资安装的消防设施、门窗、墙面、地面和屋面天花的装修，以及水、电设施等不动产无偿归出租方所有，承租方不得拆除或故意损坏，应保留原状无偿归出租方所有。

十一、买受人须在《火炬金融商业大厦（原工行大楼）租赁合同》签订后1个月内在********公司作为本项目的运营主体，****政府完成经济数据统计。

十二、承租方须在场地移交后一年内在在本项目范围内投资不低于1800万元，并向出租方提供佐证材料，如发票等。在上述一年期结束后，出租方有权检查承租方投入金额，若投入金额少于1800万元，则出租方有权按差额部分，收取10%的违约金。

十三、承租范围内毛坯现状交付使用（交付前出租方负责物业外立面装修，完善水电等基础设施，具体另行签订合同补充约定）。