文教花园二期项目位于**未来小区以东、青少年宫东二巷以南、华中西路以北，用地面积为11069.51平方米，项目建设工程设计方案于2024年1月18日审定，为满足新的消防要求和立体生态住宅试点，建设单位申请设计方案调整。具体调整内容如下：
1.为满足高层住宅天井连廊消防要求，并提升小区居住品质和外立面效果，对所有建筑及地下车库方案重新进行设计，除12#楼以外，其它住宅楼均调整为立体生态住宅，同步调整总平面图、建筑平立面及剖面图；
2.因住宅底层架空层不计容导致计容面积减少，为保持容积率不变,拟对局部建筑增加层数：将原规划10#楼东单元建筑层数由4层调整为5层；12#楼中间单元层数由8层调整为11层；13#楼由5层调整为6层,14#楼由1层调整为2层；
3.为提升小区立面形象并加强小区管理，对东侧大门重新设计。并在东侧大门处增设门房一处，建筑面积为28.24平方米；
4.因方案调整、结构柱网相应变化，调整13#楼负一层B号车库轮廓线，建筑面积由415.49平方米调整为397.71平方米，减少17.78平方米；A号地下车库建筑轮廓线保持不变；10#楼和11#楼地下非机动库由933.94平方米调整为972.17平方米，增加38.23平方米。调整后地下建筑面积增加20.45平方米；
5.为满足间距规范要求，微调燃气调压柜的位置；
6.为满足无障碍通行要求，10、13#楼室内正负零高程均由14.60米降低为14.40米，并相应调整室外竖向高程。
调整后，总建筑面积为39813.2平方米（增加2160.48平方米），计容建筑面积为27616.25平方米（减少0.75平方米），容积率不变（2.49），建筑密度为24.42%（降低0.06%），绿地率为30.26%（增加0.2%），户数为232户（减少1户），机动车位数及非机动车位数不变。调整方案符合《**市控制性详细规划通则》（2021年修订）和《**市立体生态住宅试点工作方案（试行）》规定。
方案调整经2024年11月14日安****委员会2024年第2次专题会议审议通过，于2024年12月20日正式批准，现予以批后公告。
2024年12月24日
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