竞买须知

****法院定于2025年 01月14日 10 时至起60日内（延****人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.****.com/0817/07）进行公开拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《民法典》、《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始五日前****法院提交合法有效的委托材料。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、二人及二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在变卖开始五日前（节假日除外）到本院办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。

3、根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：

(1).****法院；

(2).网络服务提供者；

(3).承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(4).第(1)至(3)项规定主体的工作人员及近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、主张优先购买权人欲参加竞买的，须于变卖开始五日前（节假日除外）向本院提交有效合法证明，****法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际****机关确定为准。本院以及**拍拍帮****公司对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、实际面积差异、证载位置、用途、规划等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳相应的变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖****法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、VR全景等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受该标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内缴纳，****银行付款或者支付****法院指定账户(户名:****法院诉讼费及案款专户，开户银行:****银行**县支行；并备注“执行案号:(2024)川1322执1340号”余款；

十一、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定买受人悔拍。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、标的****法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，具体税、费金额以相关部门核算为准。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切责任与费用。买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；本院有处置权但不承担本标的物的瑕疵保证，由买受人依法办理标的物交接。

十三、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人过户时应缴纳的相关税、费及其他费用。

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、法院在此提醒广大网络司法变卖参与人员，在参与司法变卖前，务必详细了解相关规则，对于没有购买意愿，或明知资金不足，进行贷款未按时支付尾款或无力支付变卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留、构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便****人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

十九、本规则其他未尽事宜，请向变卖人或**拍拍帮****公司咨询。

咨询电话：0817-****867****办公室）拍拍帮：171****8077.（标的详情、预约看样、银行贷款、过户办理）

法院联系人吴治东:0817-****298

淘宝技术咨询电话:400-****-2870。

联系地址:**县兴旺街301号

二〇二五年一月六日