一、原公告主要信息
原项目名称： **轨道**区BH202438号地块勘察设计总承包
原项目编号： ****
原公告日期： 2024年12月23日
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
**轨道**区BH202438号地块勘察设计总承包项目招标文件补疑3
项目编号：****
第一部分、投标人疑问回复内容
1.第三章 详细评审标准 2.2.1（2）商务文件评审标准：
“投标人项目奖项、荣誉中注（4）投标文件中须提供合同协议书或甲方出具的证明（须盖有合同甲方单位公章）。”项目合同协议书名称是否要与项目获奖名称文字完全一致
回复：项目奖项、荣誉与合同协议书名称需保持一致，如不一致，请提供甲方出具的证明（须盖有合同甲方单位公章）。
2.第三章 详细评审标准 2.2.1（2）商务文件评审标准：
“人员奖项、荣誉中注（4）投标文件中须提供合同协议书或甲方出具的证明（须盖有合同甲方单位公章）。” 项目合同协议书内是否要体现项目负责人的名字
回复：是的。若合同协议书无法体现项目负责人姓名，可提供甲方出具的证明（须盖有合同甲方单位公章）。
3.投标人项目奖项、荣誉与人员奖项、荣誉是否可以为同一个项目同一个奖项重复计分
回复：可以重复计分。
4.北侧体育与商业混合用地在投标方案中是否需要具体设计
回复：请投标人自行考虑。
5.可否提供轨道相关规划设计图纸
回复：请投标人自行收集。
6.是否可以提供区域控制规划图纸，或者明确周边地块用地性质
回复：请投标人自行收集相关资料。
7.通过补疑文件，招标文件中的投标文件格式第154-155页“（二）项目负责人业绩情况表（详细评审）”和“项目负责人业绩信息表（详细评审）”两项是否把标题、表格里及附注的“项目负责人”全部改为“建筑方案设计负责人”
回复：“项目负责人”全部改为“建筑方案设计负责人”。
招标文件第八章“（二）项目负责人业绩情况表（详细评审）”和“项目负责人业绩信息表（详细评审）”格式修改为：“格式如下：“
（二）建筑方案设计负责人业绩情况表（详细评审）
| 业绩序号 | 项目名称（合同名称） | 备注 |
| 1 | ||
| 2 | ||
| …… |
注：
1.投标人应将用于商务文件详细评审的建筑方案设计负责人业绩在上表中列明，按照列明的业绩序号先后顺序依次填写“建筑方案设计负责人业绩信息表（详细评审）”，并附相应业绩证明材料。
2.评标委员会应当按照上表列明的业绩序号先后顺序依次进行评审，且仅评审评审标准规定数量的业绩，超出规定数量部分或未在上表列明的业绩均不作为商务文件详细评审建筑方案设计负责人业绩予以评审。
投标人： （盖单位章）
日期： 年 月 日
建筑方案设计负责人业绩信息表（详细评审）
| 项目名称 （合同名称） | |
| 项目所在地 | |
| 委托人名称 | |
| 委托人地址 | |
| 委托人电话 | |
| 合同价格 | |
| 设计服务期限 | |
| 设计内容 | |
| 建筑方案设计负责人 | |
| 项目描述 | |
| 备注 | 商务文件详细评审业绩 |
注：投标人应根据招标文件要求在本表后附相关证明材料。
”。
8.建筑方案设计负责人的业绩是否上传在投标制作软件中对应的“商务文件详细评审资料”中的“项目负责人业绩情况表（详细评审）”
回复：可以。不对上传的位置进行评审。
9.招标文件第61-62页，商务及技术文件详细评审标准中2.2.1（1）技术文件标准--投标人建筑方案团队设计能力及项目负责人设计能力综述中“展示商务评审文件中投标人（如联合体投标，则为承担方案设计的成员方）的居住建筑项目方案设计业绩对应的实景照片，并介绍其在房地产住宅建筑设计领域的经验和实力，包含但不限于近 5年来与房地产行业优秀开发企业**的住宅产品设计研发经验，以及在房地产行业设计领域取**誉成就等。根据以上作品的设计水准、**的房地产开发企业的知名度、相关业绩丰富程度、获得奖项的数量及含金量等方面，评委进行综合评审”
请问：对知名开发企业是否有具体要求
回复：无具体要求。
10.发包人要求有体育用地和商业用地，但无体育用地和商业用地评审标准，本次投标是否需要考虑设计，评审标准是什么下载
回复：请投标人自行考虑，评审标准以招标文件为准。
11.如考虑体育用地和商业用地，本地块基本完全在轨道严格控制线内，请明确可建筑的商业的范围。下载
回复：本次投标阶段可暂不考虑轨道交通严格控制线影响，相关答疑以本条为准。
12.户型面积段有无要求面积的有无整体区间
回复：请投标人自行考虑。
13.能否提供东侧现状云河湾项目图纸
回复：请投标人自行收集资料。
14.请提供地块西侧用地性质，是否需要考虑我们对西侧的**影响
回复：西侧暂为留白用地，用地现状请投标人自行调研、综合考虑。
15.体育与商业混合用地规划条件中容积率为0.4，计算得出计容建筑面积约6352平米；招标文件则指出体育与商业混合用地总建筑面积约1.5万平方米，以哪个为准地上计容建筑面积+地下建筑总面积是否要按1.5万平方米控制
回复：体育与商业混合用地不需要按照1.5万平方米控制，请投标人自行考虑。
16.招标文件中的详细评审标准表格内未包含体育与商业混合用地的评定标准及权重，请问体育与商业混合用地在本次招投标方案中的权重
回复：请以招标文件中第三章 详细评审标准为准。
17.根据城市规划条例7.2.2(5)所述"在轨交严格控制区内，不得**、扩建非轨道交通建设项目。体育与商业混合用地涉及三条轨交严格控制线，其中北侧两条应为4号线严格控制线，最南侧的严格控制线走势与现状地铁不符，是否为规划线路如须考虑最南侧线路，体育与商业混合用地几乎没有可建设用地。
回复：详见本次补疑回复11.
18.能否提供东侧还建房地块图纸住宅用地建筑需要考虑与东侧地块的相互**影响。
回复：请投标人自行收集。
19.方案设计任务书中第五条：“5.地库考虑与****联通，轨道出地面的附属设施考虑与商业体育配套建筑进行融合设计”。可否提供地铁地上和地下建筑图纸
回复：请投标人自行收集。
20.本地块是否考虑第四代产品
回复：请投标人自行考虑。
21.第三章 详细评审标准 2.2.1（2）商务文件评审标准：
“投标人项目奖项、荣誉中注（4）投标文件中须提供合同协议书或甲方出具的证明（须盖有合同甲方单位公章）。”如果项目合同协议书名称与项目获奖颁奖文件名称文字不完全一致，是否以合同文件为准
回复：详见本次补疑回复1。
22.第三章 详细评审标准 2.2.1（2）商务文件评审标准：
“人员奖项、荣誉中注（4）投标文件中须提供合同协议书或甲方出具的证明（须盖有合同甲方单位公章）。” 如果项目合同协议书内中未体现项目负责人的名字，可否提供甲方证明
回复：可以提供甲方出具的证明（须盖有合同甲方单位公章）。
23.第三章 详细评审标准 2.2.1（2）商务文件评审标准：
投标人项目奖项、荣誉与人员奖项、荣誉是否可以为同一个项目同一个奖项重复计分
回复：可以。
24.第三章 详细评审标准 2.2.1（2）商务文件评审标准：
在人员奖项、荣誉评分中，希望明确“拟任项目负责人参与设计的居住建筑项目获奖”的描述，是否理解为需要拟任本项目的项目负责人提供获奖业绩，且该获奖业绩中，证明其作为项目负责人或建筑设计师，并提供合同证明或业主证明
回复：是的。
25.这块地规划为空白用地，是否有明确功能下载
回复：请投标人自行收集相关资料。
26.目前用地边界有部分未拆迁部分，导致红线凹凸不均，此类红线按道路退界，还是还用地退界是否有可能不用管在各种红线，直接用道路来退
回复：请投标人自行收集相关资料。
27.户型产品面积是否有下限与上限是否明确直接竞品楼盘（因周边竞品较多，面积段大多在160㎡以内，如果本项目考虑差异化户型，是否有一个区间）
回复：请投标人自行考虑。
28.北侧体育与商业混合用地的设计内容并未出现在本次招标的“技术文件评审标准”中，本次招标关于本地块的设计成果是否有明确要求体育与商业混合用地用地红线凹口处为现状轨道交通设备，此处设备是否考虑后期迁移
回复：请投标人自行考虑，可考虑融合设计。
注:此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
招 标 人：****
地 址：**市**路17号
联 系 人：丁工
电 话：0551-****9054
招标代理机构：****
地 址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）
联 系 人：张工
电 话：0551-****3275、****3831
2025年1月6日
三、附件
答疑发布日期：2025年01月06日
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