**区农村集体资产交易公告
（第 2 次发布）
交易编号：区集资交﹝2024﹞1763-2号
受****的委托，定于2025-01-17 9:30在****对****的车陂十五社工业区第六栋南侧一至六层厂房出租项目（项目编号：****）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外
（二）项目业主单位要求的其他资质：无。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：**市**区车陂陂东路（东康街）十五社工业区第六栋
（三）资产面积：首层240.6742平方米，第二至五层每层各450.9570平方米，第六层431.9614平方米，合计：2476.4646平方米（建筑面积）
（四）资产用途：公寓楼、厂房
（五）资产现状：闲置（有二级租户）
（六）产权现状：有产权证（六楼无产权证）
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：72000元/月
2、竞投自然递增报价：1000元/月
3、每次最高加价金额：10000元/月
4、递增方式：租金、综合管理费递增从第37个月开始, 每36个月在上期缴纳租金、综合管理费的基础上递增8%。
5、交易竞投保证金为￥190000元（大写：壹拾玖万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）****银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为8年，即从 2025-02-01至2033-01-31止（以实际交付时间为准）；
免租期为无。
（三）其他需要约定的事项:
1.该标的无环保证、无污水排放证，****政府部门颁发的建设工程规划许可证等证照，标的之****政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无相关证照等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。****政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。
2.本项目租赁面积为2476.4646平方米。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该租赁面积的确认。如租赁面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿。
3.租赁期间所发生的水电费由承租方负责承担，由出租方物业管理组收取并开具等额收据。****政府部门规定价格收取，如遇政府收费部门调整，出租方相应调整。承租方只允许使用出租方提供的水电，不得从其他地方接入水电，否则视为承租方违约，出租方可无条件终止合同。出租方不保证所提供的用水用电设施能满足承租方需要，如需增容的由承租方向出租方提出申请征得出租方书面同意后方得进行，并由承租方承担一切费用。
4.出租方（或****公司）就租金等费用向承租方开具发票（其中物业租金为租赁金额的65%，综合管理费为租赁金额的35%，以上费用含税费）。
5.在租赁合同期内，承租方不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、五金、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧**回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食品加工等场所，否则视为承租方违约，出租方无条件终止合同。
6.在合同期内，在承租方生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等执法部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相关执法部门处理，相关损失由承租方自行承担。
7.出租方为物业每层配备4公斤干粉灭火器4个（本合同下合计配置24个），该灭火器由承租人负责领取分派到各楼层并悬挂放置在显眼易取用位置，如合同期内该灭火器丢失、损毁或无法正常使用的，由承租方负责按市价双倍赔偿。承租方应根据自身经营情况按消防管理要求配备其他消防器材。涉及改动消防管道警报线路或其附属设施的施工必须在施工前向出租方报备经同意并由具备相应资质的单位施工，并且在改动后需经由出租方检查试验合格。
8.该标的物业部分墙身、楼面及排水管存在不同程度的渗漏，部分排水管道堵塞，以上情况承租人确认已知悉并同意在合同期内承担维修和清理疏通责任及费用。若因承租方怠于履行责任致使他人受损的，由承租方承担赔偿责任。
9.车陂十五社商业西街15号铺（合同标的物业南边楼梯间下的铺位）不在本项目出租范围内。
10.现时该物业首层与商业西街14号铺之间的间墙被拆除，****商铺可以出入车陂十五社工业区容易造成工业区安保漏洞。出于工业区安保的考虑，出租方将重新砌筑该被拆除的间墙，具体施工日期由出租方安排，费用由出租方承担，承租方应配合出租方施工工作。
11.该物业首层有一组电线从工业区内经过出租物业往工业区外送电，承租方在使用出租物业该部分位置时需特别注意安全，保持线路处于可直接目视检查状态，不得作出威胁线路安全的行为（如：在电线上悬挂物品，封闭、遮挡线路，在线路周边设置炉灶、油烟管道等高温热源等）并配合出租方对线路进行的检修维护保养工作。
12.竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。
13.合同履约保证金为400000元（大写：肆拾万元整），其中交易保证金190000元（大写：壹拾玖万元整）将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还须向出租方交纳首月租赁金额（以成交价为准）。竞得人需缴足上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。
14.关于留存二级租户的说明及约定：现将相关事项说明如下，各位潜在竞投人应详细了解下列内容，参与竞投即视为已对下列内容作详细了解并同意接受：
（1）本项目尚有留存与上一任承租人签订《房屋租赁合同》的二级租户33名（具体明细见附表），部分租期尚未届满，租赁期间竞得人须保证上述的二级租户正常经营/居住并与其履行《房屋租赁合同》至合同期满，出租方协助竞得人完善相关交接手续。竞投人参与竞投即视为已经与出租方联系踏勘现场并查看所有二级租户《房屋租赁合同》的原件。
（2）自本项目租赁期起始之日起，留存二级租户向竞得人缴纳租金履行合同约定责任。
（3）二级租户的情况如下：
| 序号 | 房号 | 起止日期 | 合同押金（元） | 每月租金（元） | 每月管理费（元） | 备注 |
| 1 | D栋-D1 | 2021-06-01至2025-04-30 | 5,000.00 | 10,326.00 | ||
| 2 | D栋-D206 | 2021-06-01至2024-07-31 | 2,900.00 | 1,450.00 | ||
| 3 | D栋-D302 | 2022-02-01至2024-07-31 | 3,100.00 | 1,550.00 | ||
| 4 | D栋-D403 | 2023-06-10至2024-07-09 | 3,200.00 | 1,550.00 | ||
| 5 | D栋-D407 | 2021-08-28至2024-08-27 | 3,100.00 | 1,550.00 | ||
| 6 | D栋-D409 | 2022-01-21至2025-01-20 | 2,900.00 | 1,550.00 | 100.00 | 免最后一个月租金 |
| 7 | D栋-D411 | 2024-06-20至2025-06-19 | 3,000.00 | 1,500.00 | 80.00 | 免最后半个月租金 |
| 8 | D栋-D413 | 2024-02-01至2025-01-31 | 3,000.00 | 1,500.00 | 免最后一个月租金 | |
| 9 | D栋-D417 | 2021-03-01至2024-07-31 | 3,000.00 | 1,500.00 | ||
| 10 | D栋-D501 | 2022-04-21至2024-07-20 | 3,100.00 | 1,550.00 | ||
| 11 | D栋-D502 | 2022-12-27至2024-12-07 | 3,200.00 | 1,500.00 | 100.00 | 免最后一个月租金 |
| 12 | D栋-D503 | 2024-03-17至2025-03-16 | 3,000.00 | 1,500.00 | 80.00 | 免最后半个月租金 |
| 13 | D栋-D505 | 2024-04-01至2025-03-31 | 3,500.00 | 1,500.00 | 80.00 | 免最后一个月租金 |
| 14 | D栋-D506 | 2024-04-07至2025-04-06 | 3,000.00 | 1,500.00 | 80.00 | 免最后半个月租金 |
| 15 | D栋-D507 | 2023-10-01至2024-09-30 | 3,000.00 | 1,500.00 | ||
| 16 | D栋-D508 | 2024-05-25至2025-05-24 | 3,000.00 | 1,500.00 | 80.00 | 免最后一个月租金 |
| 17 | D栋-D509 | 2024-02-25至2025-02-24 | 3,000.00 | 1,500.00 | 100.00 | 免最后一个月租金 |
| 18 | D栋-D511 | 2023-02-05至2024-08-04 | 3,000.00 | 1,500.00 | 80.00 | |
| 19 | D栋-D512 | 2023-05-23至2024-07-22 | 0.00 | 1,200.00 | ||
| 20 | D栋-D513 | 2024-02-16至2025-02-15 | 3,000.00 | 1,500.00 | 80.00 | 免最后一个月租金 |
| 21 | D栋-D515 | 2021-03-08至2024-07-07 | 3,000.00 | 1,500.00 | ||
| 22 | D栋-D517 | 2024-06-15至2024-09-30 | 3,000.00 | 1,500.00 | 80.00 | |
| 23 | D栋-D519 | 2022-04-06至2024-12-05 | 3,100.00 | 1,500.00 | 100.00 | |
| 24 | D栋-D520 | 2024-04-23至2025-04-22 | 3,000.00 | 1,500.00 | 80.00 | 免最后半个月租金 |
| 25 | D栋-D601 | 2021-12-01至2024-07-31 | 3,100.00 | 1,500.00 | ||
| 26 | D栋-D603 | 2021-03-01至2024-08-31 | 3,000.00 | 1,500.00 | ||
| 27 | D栋-D605 | 2024-07-03至2025-07-02 | 3,000.00 | 1,500.00 | 100.00 | 免最后半个月租金 |
| 28 | D栋-D607 | 2023-11-29至2024-07-31 | 3,000.00 | 1,500.00 | 80.00 | |
| 29 | D栋-D610 | 2024-07-01至2025-06-30 | 3,000.00 | 1,500.00 | 80.00 | 免最后半个月租金 |
| 30 | D栋-D611 | 2024-03-20至2025-03-19 | 3,000.00 | 1,500.00 | 80.00 | 免最后半个月租金 |
| 31 | D栋-D612 | 2024-06-01至2024-12-31 | 1,500.00 | 1,500.00 | 80.00 | |
| 32 | D栋-D617 | 2021-03-01至2024-07-31 | 3,600.00 | 1,600.00 | 130.00 | |
| 33 | D栋-D620 | 2022-10-22至2024-08-06 | 3,100.00 | 1,550.00 | 80.00 | |
| 合计 | 98400.00 | 58376.00 | 1750.00 |
其他条款按二级租户与上一任承租人签订的《房屋租赁合同》约定执行，如因与原出租方签订的《房屋租赁合同》产生任何纠纷由业主单位处理。部分二级租户《房屋租赁合同》中有条款约定租赁期满免最后一个月租金或免最后半个月租金的优惠，竞得人应按《房屋租赁合同》约定予以执行，否则视为违约。
（4）上表明细中《房屋租赁合同》已经期满的二级租户目前是临时租赁状态，合同押金尚未退还给二级租户，由承租方自行与该二级租户协商决定是否继续租赁，如不再租赁的由承租方向该租户退还《房屋租赁合同》押金。
（5）留存二级租户的押金自本出租项目的租赁合同生效之日起15个工作日内由出租方转账到竞得人指定账户。
（6）竞得人不得以任何名义向留存二级租户收取除月租金、水电费等《房屋租赁合同》有明确约定的费用以外的其他费用。
（7）特别提示，在本项目交易过程中，上述二级租户有可能提前退租或解约，又或其自身原因导致租赁合同无法继续履行。如有上述情况发生，不影响本次交易的正常进行，项目业主方不作通知，竞得人亦不得以此为由拒签租赁合同。出租方与竞得人在竞投后约**期再次对留存的二级租户进行清点。留存的二级租户数量、涉及的房号和押金金额均以双方当日实际清点为准。
注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2025-01-06至2025-01-15
（二）报名时间：竞投人可于2025-01-07至2025-01-15登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。
（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
（四）竞投开始时间：2025-01-17 9:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于10000元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需提交的相关资料如下：
1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；
3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；
4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称：****
项目业主单位地址：**区车陂祠堂大街22号
联 系 人：王兆祥
联 系 电 话：020-****3051
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称：****
交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：020-****0255
****
2025年01月06日
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