****基地****中心）前期物业管理服务项目公开招标公告

****基地****中心）前期物业管理服务项目，位于**省**市**区高桥片区，马王堆路以西，高桥一街以南，高桥路以北，高桥家电百货城以东。根据《中华人民**国招标投标法》《中华人民**国招标投标法实施条例》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

2.1项目建造类型：商业等。

2.2项目坐落地址：**省**市**区高桥片区。

2.3项目的物业管理区域四至范围：项目位于南至高桥路，**马王堆路，北至高桥一街，西至高桥家电百货城，物业管理区域为本项目红线内所有建成区及配套设施、设备。

2.4项目面积：总用地面积16746.83㎡；总建筑面积82895.87㎡。建筑密度:41.81%，容积率:5.00，绿地率：30.07%。项目建筑物总计3幢，商业约12852.47㎡。（具体以职能部门审批为准）

2.5开发建设进度：总建筑面积约82895.87㎡，地上建筑面积约61524.82㎡，地下建筑面积约21371.05㎡，商业面积约12852.47㎡；其中包含了：物业用房建筑面积约381.52㎡，地下停车位544个。（具体以职能部门审批为准）

计划于2027年3月竣工，预计2027年3月20日交付使用。

2.6根据《**省办公类物业项目物业服务导则》，本项目要求达到的物业服务等级如下：

3.1预计接管日期：2027年3月。

3.2服务期限：5年，自本物业开始交付使用之日起，若服务期满，业主委员会未成立的，本项目****委员会成立为止。

√商业类收费标准：

建造类型：商业收费标准：15（元/月.㎡），可收费面积约12852.47平方米。T1#服务型公寓收费标准：15（元/月.㎡），可收费面积约24057.98平方米。T2#****酒店收费标准：12（元/月.㎡），可收费面积约11594.90平方米。T2#酒店收费标准：3（元/月.㎡），可收费面积约11889.05平方米。会展收费标准：15（元/月.㎡），可收费面积约1845平方米。地下停车位：544个，停车位收费标准：58（元/个/月）。

本项目物业类型（含￡住宅类、R商业类、￡其他类）预算：****208.00元/年，五年合计金额：****1040.00元。

5.1投标人基本资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”****政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被省、市、区、县级物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被省、市、区、县级物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。

5.4投标人特定资格要求：无。

5.5本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求/。

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2025年1月6日至2025年1月13日(节假日除外)，每日上午9:30～12:00，下午14:30～17:00(**时间)，持①单位介绍信、②法定代表人身份证明（附营业执照）或者授权委托书(并附法定代表人身份证明))、③个人身份证到******公司开标室（**湘江新区麓谷街道**路662****科技园二期16栋303室）领取招标文件。

7.1提交投标文件的截止时间：2025年1月26日09时30分（**时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。

7.2开标时间：2025年1月26日09时30分（**时间）。

7.3开标地点：******公司开标室（**湘江新区麓谷街道**路662****科技园二期16栋303室）。

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（www.****.com）、《****官网》（http://www.****.com/）（发布公告的媒介名称）上发布。

招标人：****

地址：**市**区湘府路与景观路交汇处**国际银座4楼

联系人：袁先生

电话：0731-****0207

名称：******公司

地址：**湘江新区麓谷街道**路662****科技园二期16栋303室

联系人：刘女士

电话：0731-****4809