| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：其他物资 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2025-02-03 | 发布时间：2025-01-06 |
开拍时间：2025-02-03 10:00
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关于拍卖“**市文城镇清澜圩下圩1575.84㎡土地及地上建筑物和附着物”（第一次拍卖）的公告
****将于2025年2月3日10时至2025年2月4日10时止（延时除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：****，网址：https://sf.****.com/0898/05?spm=a213w.****.Dp8RY4），现公告如下：
一、拍卖标的物：“**市文城镇清澜圩下圩1575.84㎡土地及地上建筑物和附着物”（第一次拍卖），现于**市文城镇清澜圩下圩，证载用地东临**大道（现渔港路），南临渔港路（现清澜路）西至其他房屋，北至其他房屋。
评估价：****150元，起拍价：220万元，保证金：20万元，增价幅度：10000元或10000元的整数倍。
评估结果汇总表
| 序号 | 栋号房号 | 面积（㎡） | 平均单价（元/㎡） | 评估总值（元） |
| 1 | 第1幢房地产（含建筑占地） | 862.77 | 1557 | 1，343,333 |
| 2 | 土地（已扣除1幢占地） | 1195.20 | 1042 | 1,245,398 |
| 3 | 第2幢建筑物 | 212.48 | 926 | 196,756 |
| 4 | 其他建筑物 | 232.60 | 432 | 100,483 |
| 5 | 印度紫檀 | 4棵 | 6,180 | |
| 6 | 合计 | 2,892,150 |
二、拍卖标的基本状况：
拍卖标的详细情况详见《拍卖标的调查情况表》和《中天【2024】房（鉴）字第202****0548号评估报告》
特别说明：
1.规模：登记土地用途为**、码头用地，用地为1575.84 ㎡，土地实物状况：土地形状不太规则。红线外土地已到达“五通”（即红线外通路、通电、供水、通讯、排水），宗地地势平坦，宗地红线内土地已平整，土地开发程度高，地上已建有多栋建筑物，使用中。建筑物设计用途为住宅，地上办证建筑物有：第 1 幢混合三层建筑面积 862.77 ㎡；幢号 2 混合一层，建筑面积 212.48 ㎡。未办证混合一层建筑物共计有 232.60 ㎡，地上尚有一座水塔（已废弃）及四棵印度紫檀。
2.第一幢房产一层临路房产已出租，租赁期为一年（2024年12月1日至2025年11月30日止），第1 幢房产已办理抵押。
3.该标的物按现状拍卖和交付；
4.该标的物拍卖成交后，办证过户的风险由买受人承担；所涉及的相关税费，依照法律、行政法规的规定由相应的主体承担。
5.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
拍卖标的物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占有拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延顺5分钟。
五、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖主体为****，本次拍卖标的物由****提供有偿网络司法拍卖辅助服务，负责标的咨询及组织现场看样等工作。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖，本次拍卖不向竞买人收取费用，任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-****8217电话进行咨询或预约。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参加竞买人未开设淘宝网上拍卖平台账户，可委托已开设该网络账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在开拍前3日向****办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人申请参与竞拍前需仔细阅读《****人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》并自行到相关职能部门详细咨询相关政策。受房产所在地政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后，法院出具成交裁定书前，****法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则法院不予出具成交裁定书；买受人****拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日与本院联系。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向本院提交合法有效的证明，****法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》****管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费等费用以相关部门最终核定为准，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，有关房地产的水、电、气、物业费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
本拍卖标的物买受人应当自收到成交裁定书之日起的十个工作日内，自行至财产登记部门办理完毕转移登记手续（由被执行人承担的部分由买受人先行垫付）、并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证、申报该部分退款（非因买受人自身原因导致的不能按期限办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前向本院报告原因）。买受人逾期向本院提交申请退款的视为其自愿全部负担。
本拍卖标的的具体相关费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额20万元支付拍卖保证金。买受人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的****法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证****银行****法院指定账户(户名：****，开户银行：****银行****公司海甸支行，账号：101********03880，缴款用途中注明缴款人、“（2024）琼72执152号拍卖余款”等信息，并经电话通知到****（**省**市**区白**路28号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
依照法释【2016】18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.****.con/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院监督电话：0898-****8071
联系地址：**省**市**区白**路28号****执行局。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院标的咨询电话：0898-****8206(胡法官）
能拍法服咨询电话：0898-****8217、139****8076
淘宝技术咨询：400-****-2870
详细信息可在“****淘宝网司法拍卖平台(https://sf.****.com/0898/05?spm=a213w.****.Dp8RY4)”查询。
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二〇二五年一月二日
海 口 海 事 法 院
拍卖标的调查情况表（不动产）
| 拍品名称 | **市文城镇清澜圩下圩1575.84㎡土地及地上建筑物和附着物 | |
| 权利来源 | ****公司 | |
| 权证情况 | 文国用（2010）第W****462，面积：1575.84㎡； **市房权证文房证字第10207号，面积：212.48㎡；**市房权证文房证字第10072号，面积：862.77㎡。 | |
| 拍品所有人 | ****公司 | |
| 拍品现状 | 租赁情况 | 有 |
| 钥匙 | 房产已对外租赁，可现场看样。 | |
| 权利限制情况及瑕疵情况 | 第1 幢房产已办理抵押，登记土地用途为**、码头用地。详见拍卖公告、拍卖须知。 | |
| 优先购买权情况 | 无 | |
| 提供的文件 | 1.执行裁定书；2.协助执行通知书；3.送达回证；4.相关产权证复印件；5.评估报告。 | |
| 拍品介绍 1.拍品实物状况：登记土地用途为**、码头用地，用地为1575.84 ㎡，土地实物状况：土地形状不太规则。红线外土地已到达“五通”（即红线外通路、通电、供水、通讯、排水），宗地地势平坦，宗地红线内土地已平整，土地开发程度高，地上已建有多栋建筑物，使用中。建筑物设计用途为住宅，地上办证建筑物有：第 1 幢混合三层建筑面积 862.77 ㎡；幢号 2 混合一层，建筑面积 212.48 ㎡。未办证混合一层建筑物共计有 232.60 ㎡，地上尚有一座水塔（已废弃）及四棵印度紫檀。第一幢房产一层临路房产已出租，租赁期为一年（2024年12月1日至2025年11月30日止），第1 幢房产已办理抵押。其他信息详见现场勘验照片等材料。 具体以实物现状为准，请意向竞买人亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 2.特殊说明： （1）拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由相应主体各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉； （2）关于限购事项，因各地房屋限购政策不同，只有具备当地购房资格的竞买人，才能参与竞拍。请意向购买人自行到当地有关部门咨询清楚，若不具备当地购房资格，仍然参与竞拍，责任自担，对此法院不予负责。 （3）拍卖成交后，本院将进行资格审查，买受人需自竞买成交之日起三日内提交标的物所在地购房资格证明材料。经审查，买受人不符合持续具备购房资格条件的，将不出具成交确认书、执行裁定书等相关文书，且不予办理拍卖标的物交付手续，并按照悔拍程序处理。 （4）根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 （5）关于竞买人资格的条款规定，****法院2022年1月1日实施的《****人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。 3.严正声明： A.****法院及法院工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项； B.****法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益； C.严禁任****法院拍卖标价价格等方式，妨害、干扰法院拍卖活动； D.本院目前仅授权****、******公司两家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受****法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。 本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，****机关处理。 |
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关于拍卖“**市文城镇清澜圩下圩1575.84㎡土地及地上建筑物和附着物（第一次拍卖）的须知
****将于2025年2月3日10时至2025年2月4日10时止（延时除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：****，网址：https://sf.****.com/0898/05?spm=a213w.****.Dp8RY4）进行公开拍卖“**市文城镇清澜圩下圩1575.84㎡土地及地上建筑物和附着物（第一次拍卖）公告，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结****法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
六、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。
七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割等所发生的费用和税费。
九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十一、为便****人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0898-****8071
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院标的咨询电话：0898-****8206(胡法官）
法院网拍咨询电话：0898-****8217
淘宝技术咨询：400-****-2870
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二〇二五年一月二日
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