项目编号：****

谈 判 文 件

项目名称：****经营性资产租赁项目

招 标 人：****

联 系 人：王苗苗

联系电话：0994-****569

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招标代理机构：****

联 系 人：覃德娟

电 话：0991-****223转8011

地 址：**市**北路宏运大厦17楼G座

二〇二五年一月

目录

第一部分 谈判公告

第二部分 投标人须知

第三部分 采购要求

第四部分 合同条款（仅供参考）

第五部分 范本格式

第一部分 谈判公告

项目概况：

****经营性资产租赁项目的潜在投标人应在中招联合（365trade.****.cn/）获取谈判文件，并于2025年01月10日 11:00（**时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：****经营性资产租赁项目

招标方式：竞争性谈判

预算金额（元）：101000元/年

项目内容：****对****派出所房屋向社会公开招租。具体详情见谈判文件。

简要规格描述：****对****派出所房屋向社会公开招租。****宾馆、餐饮。

备注：

合同履约期限：租赁期限为合同签订后三年。

本标项（否）接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

3.本项目的特定资格要求：

企业承租者需：

投标人必须符合《****政府采购法》第二十二条的相关规定；

（1）需提供营业执照、法人身份证、委托书、被委托人身份证；

（2）具有中华人民**国境内注册的独立的企业法人、其他组织；

（3）凡拟参加本次招标项目的投标人，如在“信用中国”网站（WWW.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）、国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的（尚在处罚期内的）、行政处罚信息、严重违法失信企业名单（黑名单）信息、经营异常名录的，****政府采购活动。

（4）在中国裁判文书网有行贿犯罪记录的（尚在处罚期内的），****政府采购活动，须提供网站查询结果截图。

（5）在经营活动中没有重大违规记录、拖欠租金情况（提供书面证明）；

个人承租者需：

（1）具有独立承担民事责任能力的自然人；

（2）需提供身份证、“信用中国”未被列入失信被执行人查询结果；

4.在经营活动中没有重大违规记录、拖欠租金情况（提供书面证明）；

一旦中标，不得转租（需提供承诺书）。

本项目不接受联合体；

三、获取采购文件

时间：2025年01月06日至2025年01月09

日

地点：中招联合（365trade.****.cn/）

方式：中招联合（365trade.****.cn/）线上获取

售价（元）：500.00/份

四、投标文件提交

截止时间：2025年01月10日 11:00（**时间）

地点：**市人民路38号新宏信大厦7楼710****开标三厅

五、投标文件开启

开启时间：2025年01月10日 11:00（**时间）

地点：**市人民路38号新宏信大厦7楼710****开标三厅

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名 称：****

联 系 人：王 苗 苗

联系电话：0994-****569

2.招标代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**北路宏运大厦17楼G座

联系方式：0991-****223转8011

3.项目联系方式

项目联系人：覃德娟

电 话：0991-****223转8011

第二部分 投标人须知 投标人须知附表 说 明

1. 适用范围

1.1 本谈判文件仅适用于本次谈判邀请中所叙述项目的采购。

2．定义

2.1 “招标代理机构”系指****；

2.2 “招标人”系指；****

2.3 “谈判投标人”系指向招标代理机构提交谈判响应文件的投标人；

2.4 “中标方”系指在本次谈判中成交，将被授予合同的投标人，即成为“中标方”。

3．合格的投标人

3.1 有能力提供谈判文件中所要求的服务、资格审查合格的投标人；

3.2 投标人必须遵守有关的国内法律和规章条例。

4．投标人资格（废标因素）详见“投标人须知附表第6条”。

5．谈判费用

5.1 无论谈判过程中的做法和结果如何，投标人将自行承担所有与参加谈判有关的全部费用。

谈判文件

6．谈判文件构成

6.1谈判文件包括：

⑴谈判公告；

⑵投标人须知；

⑶需求一览表及技术规格；

⑷合同条款（仅供参考）

⑸范本格式。

6.2 谈判文件以中文编写。

6.3 投标人应认真阅读谈判文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求，从而对谈判文件做出实质性响应。如果没有按照谈判文件要求提交全部谈判响应文件或资料，没有对谈判文件作出实质性响应，其风险应由投标人自行承担。

7．谈判文件澄清

7.1 投标人对谈判文件有疑问的，可以向招标代理机构提出询问，招标代理机构将及时作出答复；

7.2 投标人对谈判文件有质疑，须在谈判响应文件递交截止时间以前，以书面形式向招标机构提出质疑；招标机构在收到书面质疑后尽快作出答复，并以书面形式通知质疑投标人。

8. 谈判文件的修改

8.1 对谈判文件进行必要的修改，招标代理机构将在谈判截止时间3个工作日前以书面形式通知所有购买谈判文件的投标人。该修改的内容为谈判文件的组成部分；

8.2 投标人在规定的时间内未对谈判文件提出澄清要求的，招标代理机构将视其为同意。

8.3 在谈判截止时间前，招标机构可视具体情况**谈判截止时间，并将变更时间书面通知所有购买谈判文件的投标人。

谈判响应文件的编写

9．要求

9.1 投标人应仔细阅读谈判文件的所有内容，按谈判文件的要求提供谈判响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其谈判响应对谈判文件作出实质性响应，否则，其谈判可能被拒绝。

10．谈判语言

10.1谈判响应文件及投标人与招标代理机构就谈判交换的文件和来往信件，应以中文书写（谈判投标人提交的支持文件和印刷的文献可以使用别的语言，但其相应内容必须附有中文翻译文本，在解释竞争性谈判响应文件时以翻译文本为主）。

11．谈判响应文件的构成

11.1 投标人编写的谈判响应文件应包括下列内容：

（1）投标函；

（2）法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书；

（3）谈判报价表；

（4）谈判保证金；

（5）其他资格证明文件

（6）针对本项目的服务方案

（7）服务要求响应/偏离表

（8）服务承诺

（9）投标人认为需要提供的其他证明材料

11.2 投标人应将谈判响应文件装订成册，并填写文件资料清单。

12．谈判响应文件格式

12.1 投标人应按谈判文件的范本格式中提供的文件格式填写承诺书、谈判报价表、清单等。

13．谈判报价

13.1 投标人应在谈判报价表上标明单价和总价。单价和总价要相符。小写和大写要相符。投标人应在谈判报价表中标明其提供的所有服务及其相关工作范围内所有费用的总价，不接受任何选择性谈判报价。

13.2 谈判报价应注意下列要求：

13.2.1报价应包括实施该项目涵盖的所有费用。

13.2.2竞争性谈判文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。

13.2.3投标人应按照竞争性谈判文件规定格式填写报价一览表，费用只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。

13.3 算术性修正。算术性修正是指对谈判响应文件的报价明细进行校核，并对其算术上和运算上的差错给予修正。修正的原则如下：

13.3.1 当以数字表示的小写金额与文字表示的大写金额有差异时，以文字表示的大写金额为准；

13.3.2 当单价与数量相乘不等于合价时，以单价计算为准。如果单价有明显的小数点位置差错，应以标出的合价为准，同时对单价予以修正；

13.3.3 当各明细部分的价格累计不等于合价时，应以各明细的累计计数为准，修正合价。

13.3.4 按以上原则对算术性差错修正，应取得投标人的同意，并确认修正后最终谈判报价。如果投标人拒绝确认，则其谈判响应文件将不予以评审并按废标处理，没收其投标担保。

14．投标货币

14.1人民币报价。

15．投标人的证明文件：

15.1投标人必须提交证明其有资格进行谈判和有能力履行合同的文件（范本格式），作为谈判响应文件的一部分。（如不满足以下条款将导致投标无效）详见“投标人须知附表第6条”。

注：（1）谈判响应文件中，所有投标人签字、法人代表签字、法人代表授权人签字和其他签字处须同时加盖有关有法律效力的印章方为有效；

（2）所有资格证明文件必须满足谈判文件要求，否则将导致投标无效。

16符合谈判文件规定的技术响应文件

16.1投标人须提交证明拟服务符合谈判文件规定的技术响应文件，作为谈判响应文件的一部分。

16.2上述文件可以是文字资料、图纸和数据。

（1）会议服务方案

没有按要求提供资料或提供资料不完全，将对本次招标没有做出实质性响应，其风险由投标人自行承担。

17．谈判的有效期

17.1 谈判响应文件从谈判之日起，谈判有效期为90天。（如不满足将导致投标无效）

17.2 在特殊情况下，招标代理机构可与投标人商量**谈判响应文件的有效期。

18．谈判响应文件的书写要求。

18.1谈判响应文件须打印。

18.2 谈判响应文件应清楚工整。

18.3谈判响应文件应由法人代表或法人授权代表在规定签章处逐一签署及加盖单位的公章。

18.4电报、电话、传真形式的投标概不接受。

18.5谈判响应文件的份数：正本1份，副本3份，PDF格式电子版一份。

18.6谈判响应文件应按照谈判文件要求进行编写。

19．谈判保证金

19.1 本次采购可接受电汇、转账等作为谈判保证金，谈判保证金有效期应当与谈判响应有效期一致。

19.3谈判保证金的退还时间：

19.3.1在成交通知书发出后5个工作日内退还未成交投标人的谈判保证金，在采购合同签订后5个工作日内退还成交投标人的谈判保证金。

19.4未按规定提交谈判保证金的谈判响应，将被视为谈判无效。

19.5下列任何情况发生时，谈判保证金将被没收：

19.5.1投标人在谈判文件规定的谈判有效期内撤回其谈判；

19.5.2中标方在规定期限内未能履行合同：

19.5.2.1按本须知第31条规定签订合同；

19.5.2.2按须知第32条向买方提交履约保证金；

19.5.2.3按本须知第33条规定向招标代理机构交纳代理服务费。

谈判响应文件的递交

20. 谈判响应文件的密封与标记

20.1 投标人应将谈判响应文件正、副本分别密封，在每个密封件的封面上标明投标人名称、法定代表人、单位公章、正本或副本；电子版响应文件单独密封。

20.2 谈判响应文件袋上应写明：

（1） 招标机构：****

（2） 项目名称：

（3） 项目编号：

（4） 注明“开标时才能启封”

（5） 谈判单位名称：

20.3谈判响应文件装订要求：谈判响应文件要求不得活页装订

21. 谈判响应文件递交截止时间

谈判响应文件以密封形式递交至：开标现场

21.2 所有谈判响应文件不论派人送交还是通过邮寄递交，都必须按招标代理机构在谈判邀请中规定的谈判截止时间之前送到谈判文件规定的地点。

21.3 出现第8.2款因谈判文件的修改推迟谈判截止时间时，则按招标代理机构修改通知规定的时间递交。

22．谈判响应文件的修改和撤销

22.1 投标人在提交谈判响应文件后可对其谈判响应文件进行修改或撤销，但招标代理机构须在谈判截止时间之前收到该修改或撤销的书面通知，该通知须有经正式授权的投标人代表签字。

22.2 投标人不得在谈判时间起至谈判有效期期满前撤销谈判响应文件。否则招标代理机构将没收其谈判保证金。

谈判程序

23．谈判

23.1本次谈判按谈判文件中谈判邀请规定的时间地点进行谈判，将邀请投标人的法定代表人或其授权委托人准时参加谈判会议。

23.2宣布谈判响应文件开启顺序，本项目采用竞争性谈判方式，不进行公开唱标。

23.3 谈判时首先由采购方监督人查验投标人代表的法人身份证明书（法定代表人参加的）或法定代表人授权委托书（授权人参加的），以及身份证件，然后由随机抽取的投标人代表检查谈判响应文件密封情况。

注：现场法人身份证明书（法定代表人参加的）或法定代表人授权委托书（授权人参加的），及身份证件查验未通过的投标人其谈判响应文件将被拒绝接受。

23.4 谈判原则在谈判会议上宣布。

23.5 对采购方的纪律要求

采购方不得泄露谈判活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

23.6对投标人的纪律要求

投标人不得互相串通谈判或者与招标人串通谈判，不得****小组成员行贿谋取成交，不得以他人名义谈判或者以其他方式弄虚作假骗取成交；投标人不得以任何方式干扰、影响谈判工作。

23.7 对与谈判活动有关的工作人员的纪律要求

与谈判活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者好处，不得向其他人透露对谈判响应文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况及谈判有关其他情况。在谈判活动中，与谈判活动有关的工作人员不得擅离职守，影响谈判程序正常进行。

23.8****小组成员要求谈判纪律

23.8.1谈判小组应当依照有关法律法规的规定，按照谈判文件确定的谈判标准和办法客观、公正地对谈判响应文件提出评审意见。谈判文件设有规定的谈判标准和方法不得作为谈判依据。

23.8.2谈判小组成员不得私下接触投标人，不得收受投标人给予的财务或者其他好处，不得向采购方征询确定中标方意向。

23.8.3不得接受任何单位或个人明示或暗示提出的倾向或排斥特定投标人的要求。

23.8.4不得有其他不客观，不公正履行职务的行为。

24．谈判过程

24.1 谈判的依据为谈判文件和谈判响应文件。

24.2谈判小组对投标人进行资格审核符合性审查。

资格性审查表

承租者性质	序号	标 准
企业承租者	1	企业承租者需提供营业执照、法人身份证明书、法人授权委托书；
	2	投标人名称必须与营业执照（复印件加盖公章）的企业名称保持一致；
	3	在中国裁判文书网有行贿犯罪记录的（尚在处罚期内的），****政府采购活动，须提供网站查询结果截图；
	4	凡拟参加本次招标项目的投标人，如在“信用中国”网站（WWW.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）、国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的（尚在处罚期内的）、行政处罚信息、严重违法失信企业名单（黑名单）信息、经营异常名录的，****政府采购活动。
	5	在中国裁判文书网有行贿犯罪记录的（尚在处罚期内的），****政府采购活动，须提供网站查询结果截图；
	6	在经营活动中没有重大违规记录、拖欠租金情况（提供书面证明）；一旦中标不得转租（承诺书）；非学校教职工及教职工近亲属承诺书。
	7	保证金凭据。
个人承租者	1	具有独立承担民事责任能力的自然人；需提供有效身份证明；
	2	“信用中国”未被列入失信被执行人查询结果；
	3	一旦中标不得转租（承诺书）；非学校教职工及教职工近亲属承诺书。
	4	保证金凭据。
	注：1、以上审查项目中，响应文件中资格审查资料须盖投标人公章，若未盖投标人公章响应性文件将被拒绝。 2、如果资格评审中有一项不满足审查标准的，招标人及监督人将认定该投标人不通过资格审查，不得进入下一阶段评审。并且不允许投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。

说明：

（1）上述各项中用“√”表示通过，“×”表示不通过；

（2）上述各项中如有一项为“×”，则结论为“×”，表示该投标文件不能通过资格审查，其投标文件不予评审。

（3）投标人请认真阅读和理解上述内容，避免投标文件中有违背上述审查标准之一的情况发生而造成投标被否决。

符合性审查表

序号	投标文件符合性审查内容	评审意见
		是	否
1	凡谈判文件中要求盖章或签字处，是否按要求加盖单位公章、法定代表人或被授权委托人签字或盖章的。
2	谈判响应文件组成齐全完整，按要求提供，内容均按规定填写；投标文件的关键内容无字迹模糊、无法辨认的情形。
3	谈判响应文件提交的份数及装订，是否满足谈判文件的要求。
4	投标人按照谈判文件规定的金额、形式、时效和内容提供了投标保证金
5	谈判响应文件是否实质上响应了谈判文件的要求。实质上响应的投标应该是与谈判文件要求的全部条款、条件等相符，没有重大偏离或保留的投标。
6	一份谈判响应文件应只有一个报价，在谈判文件没有规定的情况下，未提交选择性的报价。
7	投标人的投标报价未低于最低投标限价。
8	投标人的合同履行期限未超出谈判文件规定的期限要求。
9	投标人未提出不同的验收、计量、支付办法。
10	投标文件未附有招标人不能接受的附加条件的。
11	不存在与其他投标人相互串通报价，或者与招标人串通投标的情形。
12	不存在法律、法规和采购文件规定的其他无效情形。
	结论

说明：

（1）上述各项中用“√”表示通过，“×”表示不通过；

（2）上述各项中如有一项为“×”，则结论为“×”，表示该投标文件中存在重大偏差，不能通过初步评审评委对某一分项评审认为不合格时，必须写明原因。

（3）投标文件最终合格与否，以所有评委的评审意见中少数服从多数为原则定论。

（4）投标人请认真阅读和理解上述内容，避免投标文件中有违背上述审查标准之一的情况发生而造成投标被否决。

24.3****小组审查谈判响应文件是否完整，是否有计算错误，要求的保证金是否提供，文件是否恰当地签署。

24.4 谈判小组将确定每一谈判响应文件是否对谈判文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏离。如果确定投标人未做出实质性响应谈判文件要求的，将视为无效投标。实质性响应的谈判响应文件是指符合谈判文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。重大偏离或保留系指影响到谈判文件规定的供货范围、质量和性能，或限制了买方的权利和投标人的义务的规定，而纠正这些偏离将影响到其他提交实质性响应投标的投标人的公平竞争地位。

25．谈判响应文件的澄清

25.1为有助于对谈判响应文件进行审查、评估和比较，谈判小组将对投标人进行谈判，请投标人澄清其谈判内容，投标人有责任按照招标代理机构通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。谈判时投标人代表应做书面记录。并对重要内容作出书面答复。

25.2 要澄清的答复应是书面的，但不得对谈判内容进行实质性修改。澄清文件须由投标人法定代表人或法人授权代表签字和/或加盖公章并作为谈判响应文件的组成部分。

25.3 谈判结束后，谈判小组要求所有参加谈判的投标人在规定的时间内进行多轮报价。

26．确定成交投标人的办法

26.1谈判小组按照谈判文件要求对谈判响应文件中的投标人资格、投标人资格证明文件、重要技术指标以及技术和商务上要求的其他重要内容进行审核。

26.2谈判小组和投标人谈判过程中作出的书面承诺是否符合谈判文件中对质量、技术和服务的要求。

26.3 谈判小组将根据需要决定对所有合格的谈判投标人在规定时间内进行多轮报价，最后一****小组评比的最终依据。

26.4符合采购需求、质量和服务满足谈判文件要求且报价最高的原则确定成交投标人，并将结果通知所有参加谈判的未成交的投标人。

26.5****小组推荐的成交候选投标人名单，根据相关法律法规的规定确定最终中标方。如果排名第一的成交候选投标人的实际情况与其谈判资料不相符，将取消其成交资格，由排名第二的成交候选投标人递补，以此类推。

27．谈判过程的保密性

27.1 谈判后，直到授予合同为止，凡是属于审查、澄清、评价和比较的有关资料以及授予中****小组成员或参与谈判的有关工作人员均不得向投标人或其他无关的人员透露，违者给予警告、****小组成员的资格，不得再参加任何项目的谈判。

27.2 投标人在谈判过程中，所进行的力图影响谈判结果的，不符合《政府采购法》及本次谈判中有关规定的活动，将被取消其谈判资格。

授予合同

28．合同授予标准

28.1合同将授予被确定为实质上响应谈判文件要求，符合采购需求、质量和服务满足谈判文件要求且报价最高的投标人。

28.2****政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。

28.3 最低报价不一定是被授予合同的保证。

28.4 如果确定该投标人无法圆满履行合同，招标代理机构将对下一个可能成交的投标人资格作出类似的审查。

29．接受和拒绝任何或所有谈判的权力

29.1为维护国家利益，买方在授予合同之前仍有选择或拒绝任何全部谈判的权力，并对所采取的行为不作任何解释。

30．成交通知书

30.1 评标结束后，采购代理将以书面形式发出《成交通知书》，但发出时间不超过谈判有效期，《成交通知书》一经发出即发生法律效力。

30.2 《成交通知书》将作为签订合同的依据。

30.3 招标代理机构将在中标方按规定签订合同并提交履约保证金（如适用）后退还其谈判保证金。

31．签订合同

31.1 投标人收到《成交通知书》后缴纳成交金额10%的履约保证金，招标人与成交投标人应当在成交通知书发出之日起30日内签订采购合同。买方和成交人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。

30.1.1投标人在中标（成交）后需****政府采购合同融资，具体详见《****政府采购合同融资工作方案》新财购[2022]17号。

31.2如中标方拒签合同，则按违约处理。招标代理机构没收其谈判保证金。

31.3谈判文件、中标方的谈判响应文件及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。

32．履约保证金：成交金额的10%；成交投标人须在领取成交（中标）通知书后7个工作日内向招标人提交成交金额10%的履约保证金后，与招标人签订合同。

32.1中标方应按合同规定的方式、时间和金额向买方提交履约保证金。

33．谈判代理服务费

33.1中标方须向招标代理机构按如下标准和期限交纳谈判代理服务费：

33.1.1本项目招标代理服务费以三年服务期中标金额为基准，****委员会“计价格（2002）1980号”文件、“发改办价格[2003]857号”文及发改办价格〔2011〕534号文计算收取，由成交单位支付。

33.1.2 在宣布成交后一周内，中标方须按第33.1.1条规定的标准以电汇、转账等方式一次性向招标代理机构缴纳谈判代理服务费。

谈判失败条件

34.出现影响采购公正的违法、违规行为的；

35.因重大变故，采购任务取消的；

36.谈判响应文件截止时间后，实际参与的投标人不足法定家数的；

37.谈判报价超过采购预算导致有效投标人不足三家的；

38.对谈判文件作出实质性响应的投标人不足法定家数的；

第三部分 采购要求

一、项目概况

经营性资产竞争性谈判招租1处

标段序号	经营性资产类别	资产名称	位置	面积（㎡）	招租底价（元/年）	租赁期限	经营范围	备注
一标段	房屋	****派出所	**市天**街3号	530	101000	3年	经营宾馆、餐饮

注：1、以上内容的成交投标人，需自行承担租赁期间装卸、运输、税费等全部其他费用。

2、投标人报价不得低于第三方评估机构评估的净值。否则按废标处理。

3、成交投标人在与甲方签订合同后7个工作日内需办理《食品经营许可证》。
第四部分 合同条款

租 赁 合 同

出租方（以下简称甲方）：****

联系电话：0994-****599

联系地址：**市博峰街100号五层

承租方（以下简称乙方）：

联系电话：

身份证号码：

联系地址：

根据《中华人民**国民法典》有关规定，甲、乙双方经过平等、自愿、充分协商，就乙方租用甲方房产事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。

第一条 甲方同意将位于 ㎡的房产，以现状出租给乙方，乙方对该房屋现状等相关情况已做充分了解知悉并愿意承租该房屋。

第二条 租赁用途：仅限于 使用，变更用途必须经甲方同意，否则视为乙方违约，甲方享有单方解除权。

第三条 租赁期限：

自 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期限 年。甲方应于 年 月 日前将该房屋交付乙方使用。

第四条 租金、保证金及支付方式：

1、租金为 元/年（大写： ）含税金额，租金应于 年 月 日前一次付清全年租金，甲方在收到租金后应当给乙方开具合法有效的增值税专用发票。

2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在 年 月 日前交纳人民币 元（大写： ）作为履约保证金。待合同期满后，乙方付清本应缴纳的所有费用后且无损害房屋或违约责任，甲方应将保证金全额无息退还给乙方，否则甲方有权从履约保证金中扣除乙方应付甲方的房租或违约金等费用。

第五条 甲方的权利和义务

1、甲方拥有对房屋主体及现状设施设备等资产的管理权；

2、甲方享有国家有关法规赋予出租人的权益；

3、甲方保证该房屋权属清楚；

第六条 乙方的权利和义务

1、在租赁期内，在乙方履行本合同前提下，依法使用该房

屋，享有国家有关法规所赋予承租人的权益。

2、租赁期间内，乙方是房屋实际管理人和使用人，乙方不得利用该房屋从事非法活动，乙方在该房屋租赁使用期间必须遵

守国家法律法规**策，依法经营，甲方有权无条件立刻收回房屋，如果给甲方造成损失的要按照实际损失进行赔偿。

3、租赁期内，乙方应时刻注意防火防盗防触电，不做危及自身安全的活动，并且乙方在房屋内发生的一切安全事故（包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒造成的人身伤亡）都由乙方自行承担，与甲方无关。

4、自主经营，自负盈亏。乙方租赁期间应当办理有关部门

合法经营有效证件，自行承担经营期间的债权债务及由此产生的

法律责任，不得以所租赁的本合同中的房屋名义对外提供担保或抵押。

5、乙方须按期足额向甲方缴纳租金。

6、租赁期间乙方必须善意使用该房屋，尽到应尽的注意义务，如发生被盗、火灾、水淹，暖气、自来水管断裂等意外所造成的损失，由乙方全部承担赔偿责任。

7、乙方必须服从行业主管部门的管理，按规定履行各种义务，严禁在门外生火，防止火灾的发生；严禁在门外堆放垃圾，并及时打扫门前卫生、清扫积雪，保持卫生整洁，如有违约须承担全部责任。

8、从房屋交付使用之日起，该房屋所发生水、电、暖、排污、燃料、有线电视、电话、公用分摊等全部费用由乙方承担。

9、乙方须确保该房屋的结构及其附属物品、设施不被损坏、改变，并负责对该房屋及其附属物品、设施的日常维修、保养。

10、在租赁期内，乙方不得将房屋转租或转借于任何第三方。如确需转借或转租给第三方，必须征得甲方书面同意。

11、在租赁期间，乙方如需对该房屋增加固定装饰装修或安装设备，须经过甲方及相关行业主管部门书面同意，在装饰装修安装完毕后，通知甲方及相关行业主管部门检查验收。

12、服从甲方安全检查并对检查出的隐患进行限期整改，逾期拒不整改的甲方有权终止合同，造成的一切后果由乙方承担。

第七条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，房屋的维修（日常保养维护）由乙方自行负责，费用由乙方承担。

2、租赁期内乙方如需装修房屋，需经甲方书面同意后方可实施，装修过程应由甲方工作人员参与监督，装修费用由乙方承担，合同期满或解除后，装饰装修形成的添附物归甲方所有，甲方亦不予补偿。

3、合同终止时，乙方增添的可拆卸可移动设备（特指在移

动时不破坏原使用价值），归乙方所有。

4、租赁期内，乙方应确保租赁房屋所有设施设备的完好，合同期满后，乙方向甲方交付房屋时，应保证房屋能正常使用，否则由乙方在甲方规定的期限内负责维修和更新，并承担违约责任和赔偿责任。

第八条 合同的变更、解除与终止

（一）在租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权单方解除合同：

1、未经甲方书面同意，乙方转租、转让、整体转包该房屋，或者利用房屋名义及其设施、资产对外提供担保、抵押等行为的。

2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

3、损坏房屋及其设施，甲方提出的合理期限内未修复。

4、未经甲方书面同意，擅自改变用途。

5、利用所租赁的房屋进行非法活动。

6、污染环境并影响他人正常生活、经营、工作的，限期内拒不整改的。

（二）租赁期满合同自然终止。

（三）因不可抗拒因素导致合同无法履行或者无法完全履行

时，立即解除合同。

（四）因国家及地方政策需要拆除或改造的房屋导致合同无法履行或者无法完全履行时，立即解除合同。

第九条 违约责任

1、在租赁期内，乙方有第八条第（一）款约定情形之一，甲方有权单方解除合同，乙方需向甲方承担租金总额的30%的违约金。

2、乙方逾期支付本合同约定应由乙方负担的费用（包括但不限于租金、税费），每逾期一天，则应按****银行同期贷款利率的两倍向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，且乙方应按本条第1款向甲方支付违约金。

3、租赁期满或解除合同后10日内，乙方应将房屋如期、完整交还甲方，否则乙方应向甲方按两倍租金标准承担逾期归还房屋的违约责任。

4、在租赁期内，乙方不得无故单方面解除合同，否则乙方需向甲方承担租金总额的30%的违约金。

5、甲方因乙方违约而额外支付的维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费、鉴定费、交通费等一切相关费用均由乙方承担。

第十条 免责条款

1、 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。

2、因国家及地方政策需要拆除或改造的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、不可抗力系不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、地震、洪水、火灾、重大疫情、政府政策调整等。
4、双方应在不可抗力事件发生后立即书面通知对方，并采取必要措施以减少损失。

第十一条 争议解决

本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依****人民法院提起诉讼。

第十二条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有

同等法律效力。

第十三条 本合同及附件一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，双方盖章或签字后生效。

（此页无正文内容）

甲方：（盖章）

法定代表人或委托代理人（签字）：

年 月 日

乙方：（盖章）

法定代表人或委托代理人（签字）：

年 月 日

合同签订地：**市

第五部分 范本格式

正/副本

谈判响应文件

（谈判响应文件封面）

（项目名称）第 标项

招标项目编号：

投标人： （盖单位章）

法定代表人或其委托代理人： （签字）

年 月 日

谈判响应文件编制顺序

投标人可按下列顺序排列和装订谈判响应文件并标注页码：

（1）投标函；

（2）法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书；

（3）谈判报价表；

（4）谈判保证金；

（5）其他资格证明文件

（6）针对本项目的服务方案

（7）服务要求响应/偏离表

（8）服务承诺

（9）投标人认为需要提供的其他证明材料

注：1.谈判响应文件包括但不仅限于上述内容，如有不足，请自行补充提供。

2.为了便于查找，请按上述顺序编排谈判响应文件内容，并在目录中标明每项内容的起始页码。

（一） 投标函

致： ****

****

根据贵方为 （项目名称） 项目第 标项的谈判邀请（项目编号），签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件

据此函，签字代表宣布同意如下：

1．所附谈判报价表中规定的应提交和交付的服务总价为（小写： 大写： ）

2、我方承诺已经具备《****政府采购法》****政府采购活动的投标人应当具备的条件：

具有独立承担民事责任的能力；

具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

3．投标人将按谈判文件的规定履行合同责任和义务；

4．投标人已详细审查全部谈判文件，包括修改文件（如有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。

5．本谈判有效期自开标之日起 个日历日。

6．如果在规定的谈判时间后，投标人在谈判有效期内撤回谈判响应文件，其谈判保证金将被贵方没收。

7．投标人同意提供按照贵方可能要求的与其谈判响应有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接受最低价的谈判响应或收到的任何谈判响应。

8．与本谈判有关的一切正式往来信函请寄：

地址： 邮编：

电话： 传真：

法定代表人或其委托代理人：

投标人名称（盖章）：

公 章：

日 期： 年 月 日

（二）法定代表人身份证明及法定代表人授权委托书

1、法定代表人身份证明

（招标人）：

兹证明 同志在我单位任 （职务），是我单位的法定代表人。

附法定代表人基本情况：

姓名 （亲笔签字或盖章） 性别： 年龄：

身份证号码：

通讯地址：

邮编：

投标人名称： （全称）（盖章）

日期： 年 月 日

附：法定代表人《居民身份证》复印件正反面

2、法人代表授权书格式

本授权书声明：注册于（****公司名称），在下面签字的法人代表 （姓名、职务），****公司授权在下面签字的（被授权人的姓名、****公司的合法代理人，就 （项目名称） 第 标项的投标，以本公司的名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明！

代理人无转委托权。

附：委托代理人的身份证复印件

投标人名称： （全称）（盖章）

法定代表人签字或授权代表（签字或盖章）：

年 月 日

（三）谈判报价表

项目名称： 项目编号： 标项：

序号	投标总价（万元）	服务期	备注
1	小写： ； 大写： 。

注：1、投标报价为完成本次采购项目的一切相关费用。

投标人名称： （全称）（盖章）

法定代表人或授权代表：（签字或盖章）

日 期：2024年 月 日

（四）谈判保证金

（投标人须将谈判保证金的汇款凭证复印件附在此处）

（五） 其他资格证明文件

1、关于资格的声明函

致： **** ：

关于贵方 年 月 日第（项目编号）谈判公告，本签字人愿意参加谈判响应，并有能力提供 （项目名称） 项目中的 （服务名称） 招标服务及相关服务，并证明所提交的所有文件和说明是准确和真实的。

授权签署本资格文件人签字：

签字人职务：

传真：

邮编：

电话：

投标人名称： （全称）（盖章）

2、提供合法有效的营业执照

提供投标人的营业执照复印件并加盖投标人公章。

3、政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

我单位郑重声明：

****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，即未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；如果因违法经营被禁止****政府采购活动，期限已经届满。

如我公司声明与实际不符，我公司将承担因此引起的一切后果。

投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：

投标人名称（加盖公章）：

日期： 年 月 日

（六）针对本项目的服务方案

（格式自拟）

根据谈判文件的项目需求及其他要求，投标人编制针对本项目详细的服务方案

（七）服务要求响应/偏离表

项目名称： 项目编号： 标项：

序号	主要条款	是否 响应	偏离说明
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12	其他技术条款偏离说明：

注：1.本表只填写投标文件中与招标文件有偏离（包括正偏离和负偏离）的内容，投标文件中商务响应与招标文件要求完全一致的，请在此表中填写‘无偏离’。

2.投标人必须据实填写，不得虚假响应，否则将取消其报价或成交资格，并按有关规定进行处罚。

（八）服务承诺

（根据需要编写，格式自制）

（1）投标人报价应含其成本和相关的一切费用；

（2）服务承诺函（根据项目实际需求进行承诺）；

（3）其他投标人认为必要的承诺内容

（九）投标人认为需要提供的其他证明材料