关于通过公开竞价的方式就****重整投资人资
格进行二轮招募的公告
关于通过公开竞价的方式
就****重整投资人资格进行二轮招募的公告
****人民法院（下称“**三中院”）于2023年3月30日作出
（2023）沪03破185号民事裁定书，裁定受理对****（下称
“****公司”）的破产清算申请，并于2023年4月17日作出（2023）沪03破185号
决定书，指****事务所作为本案管理人（下称“管理人”）。2024年
12月31日，**三中院裁定本案由破产清算转入重整程序。
****公司名下有坐落于**核心区域的大型不动产项目，商业价值较大，
有良好的发展前景，尚有重整价值及可能，管理人在本案破产清算阶段通过公开预
招募的方式招募到一家重整投资金额（不含续建）报价为人民币1,209,304,914.89
元的意向投资人，并已向其收取投资保证金3,000万元。
为维护全体债权人利益，进一步争取更优投资方案，经征询主要债权人的意
见，管理人以目前已缴纳投资保证金的意向投资人为托底投资人，以目前托底投资
人的重整投资金额报价为起拍价，将于2025年2月13日10时起至2025年2月14日10时
止（延时除外）在**拍卖平台以公开竞****公司重整投资人资格进
行二轮招募（处置单位：****管理人，监督单位：**市
****法院），现就有关事项公告如下：
一、重要提示
1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，详细阅读《**城
****公司重整投资协议》，自行调查标的物信息（如过户要求等）、
了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将存在包括没
收投资保证金等风险；
2.本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞买提供参考，不能作为竞
价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实。
未尽事宜，管理人不承担任何责任；
3.参与本次竞拍的竞价人视为同意接受《****重整投
资协议》（以下简称重整投资协议）的约束，请竞价人认真阅读；竞价人须在2025
年2月11日17时前至管理人处签署该重整投资协议和参拍笔录，经管理人进行资格确
认后，方可报名参拍；
4.竞价期限内如有2家以上（包含）竞价人符合报名条件且出价，竞价人以线
上最终出价作为重整投资报价进入重整投资人的遴选环节，不以本次线上出价高者
作为最终中选的唯一判断标准。重整投资人的遴选工作通过线下方式开展，在委托
公证机关全程公证下，由本案管理人代表、主要债权人代表、破产行业专家等组成
遴选委员会，在综合考虑现金支付部分的清偿周期、清偿比例以及重整投资总报
价、清偿方案、清偿周期、履约能力及后续运营方案等因素后进行打分，按照最终
各投资人所得总分数由高至低排序，在所有出价投资机构中确定一名中选投资人及

一至两名备选投资人，遴选工作的具体开展时间及安排将由管理人另行通知。确定
中选投资人后，将在**竞价平台进行公示；
5.本次竞价标的以其现状为准，管理人不承担竞价标的的瑕疵保证责任。除竞
价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等
自行调查核实、承担投资风险；
6.本次竞价标的所对应的资产情况，请竞价人自行开展尽调工作，并承担由此
产生的所有责任；
7.竞价款将按所对应的重整投资方****公司重整程序中产生的破
产费用、共益债务、管理人报酬、建设工程价款优先债权、有特定财产担保的债
权、职工债权、税收债权、普通债权等。
8.管理人将配合中选投资人办理竞价标的的交付，过户手续可能产生的税费及
相关费用由中****公司按照法律规定及政策规定各自承担；因本次竞
价标的为重整投资人资格，本次竞价无法开具发票。
9.因重整计划草案存在债权人****法院不批准的情形，如出现前
述情形，由中选投资人根据与管理人签订的重整投资协议约定处理；
10.竞价人已被告知并完全理解，竞价人被成功确认为中选投资人后，可能无法
****公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不
限于税收等；
11.竞价人****公司可能存在不良征信记录。该记录或将导致城隍
庙公司在重整后若干时期内仍存在，且影响其向金融机构正常融资及经营活动的风
险；
12.管理人有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约
且管理人不承担各方因此造成的损失。
二、竞价标的及起拍价
标的：****重整投资人资格
起拍价：本次竞价起拍价为1,209,304,914.89元，竞价保证金为30,000,000元，
增价幅度为1,000,000元。
特别说明：
1.****100%股权已被全部设立质押；
2.****100%股权可能存在司法冻结；
3.****名下的建设用地使用权及其地上资产设有抵押。
三、竞价人条件
1、主体资格

竞价人应是依法设立并有效存续的营利法人以及非法人组织，具有较高的社会
责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，且未被
人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，****管理部
门列入企业经营异常名单。
2、产业实力
竞价人或其实际控制的企业或与竞价人为同一实际****公司应具
备足够的产****广场项目的复工续建。具体而言：
竞价人或其实际控制的企业或与竞价人为同一实际控制人的其他关联企业应当
具备国家房地产开发企业二级及以上资质或房屋建设工程施工总承包一级及以上资
质；或竞价人或其实际控制的企业或与竞价人为同一实际控制人的其他关联企业虽
不具备前述资质但是能提交成熟的续建方案及资金实力证明。
竞价人或其实际控制的企业或与竞价人为同一实际控制人的其他关联企业应具
****公司经营规模相适应的经营和管理能力，知名房地产企业或具备丰富行
业经验的企业在同等条件下优先考虑。
两名或两名以上的意向投资人可以组成联合体作为竞价人报名，联合体各成员
均需符合第1项条件，且联合体中至少有一名成员符合第2项条件，至少有一名成员
符合第3项条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本
次竞价。
3、竞价人应当在2025年2月11日17时前提交以下报名材料并同时前往管理人处
做形式审核和笔录，并签署该重整投资协议和参拍笔录，逾期管理人将不再接受报
名。管理人审核通过后，竞价人方可报名参与公开竞拍并缴纳竞价保证金，相反则
不能参加公开竞价。管理人对竞价人资质仅作形式审核，不视为管理人对其资质最
终的认可，若买受人最终因未符合投资人资格，导致未被确认为中选投资人，管理
人对此不承担任何责任。报名地址及联系方式：
**市**区**西路1717****广场7楼
联系人：黄律师
联系电话：158****9283
电子邮箱：****@mhplawyer.com
竞价人应保证所提供全部资料真实、准确以及完整。报名材料应包括但不限于
以下内容：
（1）报名意向书（盖章）。
（2）竞价人最近三年没有重大违法行为或涉嫌重****人民法院列
入失信被执行人名单、****管理部门列入企业经营异常名单的承诺（盖
章）。

（3）竞价人或其第一大股东或其实际控制人的基本情况介绍，包括但不限于主
体资格、历史沿革、股权结构、组织架构、产业布局、资产负债、收入利润等，以
及竞价人认为需要介绍的其他基本情况。竞价人以组成联合体方式报名的，可以由
牵头方提供一份关于联合体的介绍文件，除前述基本内容之外，还应当介绍各联合
体成员的角色分工以及****公司提供资金或续建支持方面的优势。
（4）竞价人应提供营业执照（盖章）、法定代表人或负责人身份证明文件（盖
章）、授权委托书（盖章）及受托人身份证明材料。
（5）竞价人应提供最近一个会计年度的单体或合并口径财务报表，若报名主体
存续时间不足一年，应提供其第一大股东或实际控制人最近一个会计年度的单体或
合并口径财务报表。
（6）保密承诺函（盖章）。
竞价人各项报名材料应按照上******部门备案的公章。竞价人
未按上述要求提交完整报名材料的，管理人有权视为未收到有效报名材料。
竞价人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。竞价
人报名参与本次竞价的，视为****机关的决策批准。竞价人提交的报
名材料存在虚假情况或****机关决策批准的，管理人有权取消其参与
本次竞价及后续遴选的资格并依法追究其责任。
竞价人在提交报名材料并经管理人审核符合报名条件、进行网络报名及缴纳竞
价保证金后视为正式报名参拍；竞价人一旦报名参拍，即视为同意接受《**城隍
****公司重整投资协议》的约束。
四、咨询与调查
1.在提交报名材料并经管理人审核符合报名条件，并通过线下方式向管理人缴
纳尽调保证金后，竞价人可向管理人申请对本次竞价标的进行看样与实地调查，管
理人将给予配合。本次尽调保证金确定为人民币500万元，竞价人同时应根据管理人
的相关要求出具保密承诺函；
2.竞价人未经调查即决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物
的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担标的物的任何瑕疵保证责
任。
五、竞价方式
本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，本次竞价将按照竞价时报价高低顺
序，结合整体投资方案，确定获得重整投资人候选资格的竞价人。提请各竞价人注
意，竞价及报价结果以“现金支付部分金额”为核心考虑因素，但仍需根据现金支
付部分的清偿周期、清偿比例以及综合考虑重整投资总报价、清偿方案、清偿周
期、履约能力及后续运营方案等因素综合确定最优方案和投资人。
六、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价
人出价，将自动延迟5分钟。
七、税费及其他费用承担
1.标的物转让登记手续由中选投资人办理，管理人将给予一切必要的协助。标
的物转让登记所涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用均由中选投资人与城隍
庙公司按照法律规定及政策规定各自承担，竞价人在参****税务局部
门确认中选后应缴纳的税费标准；
2.特别提示：本标的物存在软件服务费由中选投资人承担；
1）软件服务费由**竞价平台收取（付费方式及软件服务费金额等请详见《阿
里竞价平台破产资产处置频道收费规则》）。中选投资人须于所提交的重整计划获
得**三中院批准后3天内将软件服务费汇款至**指定账户；如因最终中选投资人
所提交的重整计划未获得**三中院批准的，则中选投资人无需支付上述软件服务
费；
2）上述软件服务费，中选投资人逾期未全额缴纳的，**竞价平台可对其进行
依法追缴。中选投资人缴纳相关费用后如需索取发票的，可在**支付系统中查看
已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
八、权属争议
对于竞价标的权属有异议者，请于2025年2月11日17时前与管理人联系，联系
人：黄律师，联系方式：158****9283。
九、保证金及成交款项的支付
1.竞价人须在获得竞价资格办理竞价手续前向管理人缴纳3000万元的竞价保证
金，后续由管理人协助至**平台办理竞价报名手续并取得竞价资格；
2.竞价成交后，如被确定为中选投资人，应按照所提交重整投资方案在规定时
间内支付投资款项和按照竞价公告的约定在规定时间内支付软件服务费；
3.中选投资人所缴纳的竞价保证金自动转化为投资款项的一部分，其他未被确
认为中选投资人的竞价人，其竞价保证金在遴选结果公布后予以无息退还；
4.竞价人的违约责任按照重整投资协议确定，如因违反重整投资协议，**竞
价平台有权收取上述软件服务费；
5.竞价成交后，如竞价人因不符合竞拍资质，成为重整投资人后拒不签署重整
相关协议、拒不支付对应款项、放弃参与重整、不配合依法推进重整程序的，重整
投资协议对应的重整计划草案经**三中院批准后不履行其在重整计划中的约定和
承诺的，管理人可以重新竞价。重新竞价时，原竞价人不得参加竞买。

十、竞价成功确认书
参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法竞价若干问题的
规定》，竞价人经确认成为中选投资人并经管理人确认后，淘宝网拍平台将生成相
应《司法竞价网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号
信息。
十一、限额
本次竞价因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，
竞价人参与竞拍，支付保证金及后续付款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请
竞价人根据自身情况尽早办理相关手续。
十二、特别提醒
1.本次竞价标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责
任。除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕
疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地看样、尽调，未看
样、尽调的竞价人视为对标的物及相关现状的确认，责任自负。
2.竞价人竞拍前应向所在地市场监督、税务、****政府部门，对标的物的权
属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的
事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞价人承担。
3.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、司法冻结、担保等情况
已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。
4.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在
线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规
定进行充分准备。
5.竞价人已被告知并完全理解，竞价人最终被确认为中选投资人后，可能无法
****公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不
限于税收政策等。
6.竞价人****公司****银行信用记录。该记录或将导致
****公司在重整后若干时期内仍存在，****银行正常融资及经营活动的风
险。
法院监督电话：021-****1988
淘宝技术咨询：400-****-2870
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
****管理人

2025年1月6日