[江西省产权交易所]南昌地铁2号线阳明路253号上盖物业招租（10年）

本次挂牌招租标的位于**市**区**路253号，为**市轨道交通2号线**路站3号出入口上盖物业。地上共4层，建筑占地面积：519.04㎡，房屋不动产权证登记建筑面积为1498.94㎡，不动产证号：赣（2021）**市不动产权第****610号，租赁总建筑面积为1498.94㎡，不因承租方使用多少作任何调整。本标的为毛坯空置状态，招租期限为10年，装修免租期为4个月（不包含在租期内），其它具体内容详见重大事项披露附件《租赁合同模版》及《招商要素明细》。

重大事项及其他披露内容:

1.本次挂牌租赁标的重大事项揭示及瑕疵详见**恒方房地产土地****公司出具的赣恒方[2024]（资）评字第AZD****0039号资产评估报告书。 2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状租赁，出租方提供的有关材料及说明仅供承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.本项目挂牌价为月租金（40元/平方米）。第1-3年租金不增长；第4-6年期间每年租金相同，均为在第3年租金标准基础上增长3％；第7-9年期间每年租金相同，均为在第6年租金标准基础上增长5％；第10年租金在第9年租金标准基础上增长7％。 4.承租方需另行向出租方交纳履约保证金，履约保证金为租赁合同最后一年的三个月租金。 5.本项目无停车位预留，房屋整体为毛坏状态，仅每层卫生间进行基础装饰装修。 6.本项目经营要求：（1）本物业严禁经营易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态；（2）本物业经营范围内严禁使用液化气罐；（3）本物业严禁整体转租、转让、抵押等任何形式处置给任何第三方；（4）本物业禁止经营教育培训、老年人照料场所。 7.标的踏勘联系电话：何先生 0791-****0117。意向承租方报名提交承租申请后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。 8.本项目在交易结果通知书下发后七个工作日内由承租方向费用收取方支付物业评估费2788元。 9.其他相关事宜详见附件《租赁合同模版》及《招商要素明细》，请点击链接下载。

承租方资格条件:

1、承租方须为具备中华人民**国境内独立法人资格的企业。 2、承租方在“信用中国”网站（www.****.cn）→“信用服务”→“失信被执行人”跳转至“中国执行信息公开网”（zxgk.****.cn），或直接在“中国执行信息公开网”（zxgk.****.cn）查询的失信被执行人记录或在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）公示的严重违法失信企业名单记录的承租方，不得参加本项目竞价。 3、承租方或承租方的法定代表人被列为限制高消费的被执行人，不得参加本项目竞价。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在10个工作日内签订《租赁合同》。 4.【交易税费】（1）****政府税费，按国家规定各自承担。（2）协议交易服务费由承租方承担。采取网络竞价方式的，承租方还须承担本项目涉及的竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《进场交易服务协议》约定收取，详情咨询****。交易服务费按10年的总租金计算。（3）费用承担方应在承租方确定之日起3个工作****政府税费除外）支付至****指定的专用结算账户进行无息结算。 5.【交付】承租方签订租赁合同且付清首期成交租金、履约保证金及交易服务费后暂定3个工作日内出租方将标的交付给承租方（具体以出租方出具的交付通知书为准），标的以交付时现状为准。签订合同前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；合同签订之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。 6.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向****提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准，原则上不得代交保证金，确需代交的，一个交纳主体针对一个交易标的只能交纳一份交易保证金，代交的须备注项目名称及被代交方名称），否则不能取得竞租资格。 7.【报名时间】信息披露期内****受理报名时间：工作日9：00-17：00。

联系方式：

****，网址：https://www.****.cn/
联系人：周女士、万先生
联系电话：0791-****6621、0791-****1087

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