项目名称

********学院校区9#学生公寓一层快递用房出租

项目编号

****

挂牌起始日期

2025年1月7日

挂牌截止日期

2025年2月8日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（2）个周期。

标的

概况

标的坐落

********学院校区内。

基本属性

标的类型

商业（快递用房）

所在层数

/

租赁面积

约230平方米

租赁期限

3年。租赁期限自出租标的实际移交之日起算。

租金支付

方式

一次性付清

租金递增方式

/

装修期限

/

履约保证金

人民币30,000.00元

场地现状

标的状态

在用

是否设置原承租方优先权

否

配套、环境、交通、亮点

/

其他情况

1、出租标的内外墙普通粉刷，地砖地面，玻璃门，装修及维护状况一般。

2、出租标的所在建筑主体尚未办理不动产权证，已取得建设工程规划许可证及特殊建设工程消防验收意见书。

评估情况

评估价

3年期租金评估价为人民币538,200.00元。

评估基准日

2024年12月20日

评估机构

****事务所（特殊普通合伙）

租金底价

3年期租金底价为人民币538,200.00元

出租方情况

基本情况

转让方名称：****

统一社会信用代码：123********1217071

住所：**市**区

法定代表人：卢平

经济类型：事业单位

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《****交易所企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方****交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、出租标的成交后，我方承诺****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

****

特别

告知

1、服务要求

（1）出租方仅提供必要的场地以及水、电、网络等接入条件，由承****服务中心站点全部装修装饰及相关配套设施设备的采购安装调试等内容的校园快递服务体系建设，所需水、电、网络等基础设施的接入与安装调试工作由承租方自行负责，产生的水、电、网络通讯等全部运行费用也由承租方承担（标准为每月水费3.01元/吨，电费1.1元/度，承租期间如有调整，按调整后的标准执行）。承租方在出租方校园内投资建设的全部内容（不含可移动设施设备），其所有权归出租方所有，承租方在合同规定范围内具有使用权。合同期满7日内上述投资建设内容应完好且无偿交还给出租方。

（2****学校****公司签订**协议，代理校园集中配送服务。****公司数量不少于中通、申通、圆通、百世汇通、韵达、EMS、顺丰、极兔、京东、德邦、邮政中的9家。

（3）对承租方快递服务的总体要求

a.快件投递时间不应超出承租方承诺或约定的时限。

b.承租方应将快件及时准确投递到约定的收件地址。

c.承租方应建立完备的安全保障机制，确保寄递安全和用户信息安全。

d.承租方在安排营业时间等方面，以及在收寄、投递、查询、投诉处理****学校师生的需求和便利。同时，应考虑到如毕业、搬迁等特殊时段的需求。

e.配备必要的服务设施，免费为师生提供方便快捷的取件服务。

f.快递柜的功能和数量由承租方自行组织，选型和安装位置要符合校园景观要求。

g.寄件服务价格不得高于校园周边同行和驻芜其他本科院校同类服务价格水平。

h.有符合相关规定的消防和监控设施。

i.规范悬挂名称牌和营业时间牌，从业人员上班期间须统一着装，文明礼貌服务。

j.****中心门前三包（“一包”门前环境整洁，无乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱堆放等行为；“二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾，无污迹，做好垃圾分类工作；“三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等）。

（4）服务车辆要求

****公司的运送车辆须遵守校内机动车辆管理规定，接受出租方相关部门的管理和指导。****学校的实际需要灵活配置，统一标识，****学校安全卫生要求，按照出租方规定时间和指定路线行驶，保障校园秩序和交通安全。

（5）服务质量管理要求

a.作业规范：承租方应规范整合校园快递服务的全过程，并制定清晰的工作流程和完备的作业规范。

b.服务承诺：承租方应在营业场所公****学校师生公布其服务承诺，服务承诺应至少包括:服务种类、服务时限、服务价格、赔偿、投诉处理、附加服务的承诺。

（6）验视要求

a.收派员应要求用户如实告知快件内件的种类和性质。对用户交寄的信件，必要时承租方可要求用户开拆，进行验视，但不应检查信件内容。对用户交寄的信件以外的快件，承租方收寄时应当现场验视内件，用户拒绝验视的，不予收寄。

b.验视时，应满足以下要求：

①查验用户交寄的物品是否符合国家禁限寄规定以及是否与快递运单上所填的内容相符；

②发现禁限寄物品，应拒收并向寄件人说明原因；

③发现限寄物品，应告知寄件人处理方法及附加费用。

c.特殊情况

①经验视，收派员仍不能确**全性的存疑物品，应要求寄件人出具相关部门的安全证明，否则，不予收寄。

②承租方收寄已出具安全证明的物品时，应如实记录收寄物品的名称、规格、数量、收寄时间、寄件人和收件人名址等信息，记录保存期限应不少于3个月。

（7）作业安全要求

在营业场所收寄时，承租方应：

a.告知服务范围、服务时限、服务费用、物品禁限寄规定等。

b.为用户提供基本的用品用具。

（8）收寄资费应当公示上墙。收寄资费严格按照国家相关指导政策执行，如发现强制收取高价资费或不合规不合理收费，每次违约处罚200元，并退回相应的资费。

（9）投诉处理要求

a.承租方应提供投诉的渠道，并通过各种方式告知用户。

b.承租方应按照服务承诺和约定及时处理用户投诉，并对用户投诉进行统计和分析。投诉处理回复时间不超过24小时。

c.非投诉人同意，不应公开投诉人个人信息。

d.因服务态度、日常管理等被消费者投诉，经查属实的，每次违约处罚100元，并依规赔偿消费者的损失。一周内同一问题第二次出现，违约处罚200元。

e.有下列情形之一的，出租方有权单方面解除合同，并不退还任何费用。

①因自身管理问题，造成Ⅳ级及以上等级舆情后果。

②违反消防和用电安全管理规定，造成1万元及以上财产损失或1人及以上人员伤害的安全后果。

③与师生发生较严重冲突，引起5人以上强烈不满；

④不服从校方监管，有对校方下达的整改通知拒不整改行为。

f.其他未尽及考核事宜，参照****《****校园快递服务管理办法》执行。

（10）其他要求

a.承租方在建设和经营服务期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任。承租方不得有欺诈行为，确保安全运营；除不可抗力事件外，承租方不得以任何理由停止正常运营，否则视为违反合同并追究法律、经济责任。

b.承租方所有活动不得违反国家和校方规定，如出现违法违规行为，出租方有权提前终止合同。

c.承租方在经营期间，须严格遵守国家相关规定和行业相关标准，提供服务，并建立管理制度。

d.承租方如需提前退出经营，须提前至少3个月提交书面申请，并取得校方答复。同时，承租方应向出租方支付一个月租金作为违约金。

2、特别提示

（1）本次出租标的成功挂牌交易后，由出租方按《房屋租赁合同》约定，将出租标的按腾空清场后的现状移交给本次承租方。

（2）意向竞租方如需勘察出租标的，须在报名****交易所提交现场勘察申请，****交易所与出租方联系后，通知现场勘察时间。

3、交易方式

网络动态报价。

承租方应于网络动态报价活动结束后3个工作日****交易所签订《成交确认书》。

4、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

5、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的租金、履约保证金交****交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

2、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应一次性付清出租标的租金。

3、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应一次性缴纳出租标的履约保证金人民币30,000.00元，履约保证金不计息。

4、出租标的租金、履约保证金应支****交易所指定账户。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人。

标的交割

1、承租****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交（出租方将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给承租方，经双方交验签字盖章后视为交付完成），具体时间以出租方通知为准。承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

2、出租方交付的房屋及附属设施的现状为“交付的当时状态”，承租方不得以房屋及附属设施现状为由提出任何要求。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法****交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：对本公告特别告知中“服务要求”的内容已完全知悉，且无异议，并遵照执行。

3、意向竞租方承诺：已现场勘查出租标的，并赴标的现场对标的现状进行充分了解、核实（意向受让方一旦递交受让申请并交纳交易保证金，即视为已充分了解标的全部情况，成交后不得以任何借口退回标的或拒付成交价款及服务费），全面了解出租标的水、电、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担。

4、意向竞租方承诺：同****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交（出租方将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给承租方，经双方交验签字盖章后视为交付完成），具体时间以出租方通知为准。承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

5、意向竞租方承诺：出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金。

6、意向竞租方承诺：在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租方负责，若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由承租方承担。

7、意向竞租方承诺：在租赁期内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不得对外转租或以转包、借用、联营等任何名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

8、意向竞租方承诺：在租赁期内，同意租赁房屋的房产税、土地使用税由出租方依法交纳；租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

9、意向竟租方承诺：同意除房屋主体结构由出租方负责维修以外，其他由承租方负责维修并承担全部维修费用，属于出租方维修范围的，出租方应在接到承租方书面通知后十日内组织维修，也可委托承租方代为维修，费用由出租方承担；属于承租方维修范围的，承租方也应在发现后十日内组织维修，承租方拒不维修，出租方可代为维修，费用由承租方承担。承租方阻拦出租方维修的，视为承租方违约，出租方有权解除《房屋租赁合同》；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租方负责，产生的费用由承租方承担。

10、意向竟租方承诺：承租方如对房屋进行室内外装修，须事先征得出租方的书面同意后，方可施工。****政府相关部门报批，可以以出租方的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租方承担，出租方应积极予以协助。对于承租方装修、装饰、改善和增设的他物，出租方不承担维修义务。

11、意向竞租方承诺：承租方对房屋装修施工结束后，应当自行依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。

12、意向竟租方承诺：承租方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租方原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租方决定；承租方拒绝的，出租方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。

13、意向竞租方承诺：承租方具有良好的商业信誉，****服务队伍，有依法缴纳税收等良好记录，遵守国家法律、法规，无重大违法、犯罪记录。

14、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。承租方应于租赁期满前提前做好规划和安排，搬离属于承租方的有关独立可移动设施设备及财物，确保租赁期满日即时返还该房屋及附属设施、设备，并保持场内建筑的完好状态，且不得向出租方提出撤场或搬迁补偿要求。

15、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起7日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

16、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，保持房屋围砌及装饰装修后的使用状态，不得故意破坏房屋及装潢，不得留存物品和影响房屋的正常使用，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交回，承租方所属的可移动设施、设备等均清理出场（逾期未清理出场的，出租方有权处理，费用由承租方承担），对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

17、意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租底价（人民币538,200.00元）对出租标的进行报价，否则，视为承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。

18、意向竞租方承诺：对《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自2025年1月7日至2025年2月8日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

报名手续

本项目相关备查文件****交易所现场查阅；本项目报名应提交的材料及要求****交易所领取。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币100,000.00元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，按**公告期作相应顺延）的16:30前，将交易保证金全额支****交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，****交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、****交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、****交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申****交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间****交易所指定的网络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公****交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公****交易所相关通知要求与出租方签订《产权交易合同》的；

e.意向竞租方存在《****交易所交易保证金操作细则》中规定出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金的其他情形。

（2****交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退****银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，****交易所未向意向竞租方发送承租申请受理通知前，意向竞租方书****交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租****交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的租金底价视为出租标的租金成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《****交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

人民币2,000.00元

自由竞价时间

2025年1月8日9:00至2025年2月10日9:00

延时竞价周期

180秒

服务费

附件下载

01-报名应提交的相关资料及要求.pdf
02-授权委托书（样本）.pdf
03-保证金帐户及付款要求.pdf
04-房屋租赁合同【样本】.pdf

联系

方式

标的咨询

王经理（0553-****536）

技术支持

姚经理（0553-****532）

咨询时间

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

单位地址

****交易所（**市渡春路1****人大原办公楼））。

其他