项目概况

**社区小区物业管护（三标段）项目 采购项目的潜在供应商应在扬****广场四号楼三楼获取采购文件，并于2025年01月13日 14点30分（**时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：**社区小区物业管护（三标段）项目

采购方式：竞争性谈判

预算金额：35.000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：35.000000 万元（人民币）

采购需求：

一、项目概况

1、项目名称：**社区小区物业管护（三标段）项目

2、预算金额：35万元。

3、本项目设定最高限价，最高限价为35万元，报价超过最高限价的为无效报价，按照无效响应处理。

4、服务范围：

**市生态科技****镇四集中小区、学府小区、第二菜场、社区周边共计4处小区或独立楼栋的公共区域的秩序维护、环境卫生保洁、水电维修等工作。

5、服务内容:

（1****服务区域内配套服务设施的维修、养护和管理。

（2）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、建筑物保护等，包括楼道内杂物清运、路面保洁、以及各类标识标牌、灯座、公共垃圾箱、公交站台等的清洁、维修和养护，对飞线充电、乱贴广告、牛皮癣进行制止、清除和管理。

（3****政府负责采购到位，中标人负责其维护、维修。

（4）违章建筑（违章装修）、垃圾（建筑垃圾、生活垃圾）乱倒等行为及时制止并第一时间上报。

（5）公共设施运行良好，危及人身安全处有明显标识和具体防范措施。小区基本实行封闭式管理，非封闭管理的小区开展定时巡查；实行24小时保安制度，保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨，配合执行有关疫情防控工作。

（6）合理划分停车位，小区出入口、楼道内，车辆无侵占消防通道的现象，车辆按规定区域有序停放，保证小区道路通畅，共享单车摆放在规定的统一地点。

（7）配****机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含财产保险保管责任)。

（8）为集镇文化娱乐活动创造条件、提供合适的场地。

（9）文明城市创建、重大活动等，要求一人一厕，专人保洁，如厕后及时保洁、保持干净、整洁、无便渍、无异味，有完整的保洁记录，配备卫生香、香球。****政府负责，如有损坏，及时上报）

（10）节假日、重大活动、文明城市创建等检查****公司24小时响应。

（11）绿化带管护范畴包含：浇水、除草、治虫、修剪；缺枯乔灌木和草皮及时清除、进行补植，黄土不裸露，草皮高度不应超过10CM；高温天气绿化要科学浇灌，早晚进行浇水，做好绿化抗旱工作，保证充足浇水量。

（12）路面渣土及时清理，极端天气后及时清理倒伏树木，清理道路；冰雪天气时，路面、桥面以及桥周围易结冰的地方，要及时抛洒除雪溶剂，及时安排人员扫雪、除雪，保证通行安全。

（13）镇域内垃圾保证日产日清，文明城市创建等重大检查****公司听从社区工作安排，24小时值班。

（14）法规******公司管理的其他事项。

（15）按季度考核付款。

（16）积极向业主收取物业费，用于包括但不限于绿化提升、基础设施维护、落实消防安全责任等物业服务项目。

6、服务人员数量及要求:

6.1持有保安证的保安:2人。其中，要求为男性60岁以下，五官端正，无酗酒等不良嗜好，必须有保安证。

6.2保洁:共计4人，要求55岁以下。

7、人员安排及其他约定:

7.1保安需24小时在岗在位；(轮岗)

7.2保洁常白班，周六周日轮岗；

7.3保安、保洁统一服装，所有服装、手电筒、警棍、雨衣、保洁耗材（拖把、垃圾袋等）等由物业自行提供。

7.4本项目涉及保安、保洁服务采购，要求中标的服务供应商务必严格遵守劳动法律法规相关规定，向所雇佣的保安人员以及保洁人员支付的月工资（或小时工资，根据实际计薪方式写明****人民政府规定的最低工资标准。供应商需在服务过程中提供相应工资发放记录以备核查，如出现违反此规定的情况，将按照相关法律法规追究其违约责任。

8、考核内容

8.1保证服务区域内配套服务设施完好；

8.2发现违章建筑（违章装修）及时制止并第一时间上报；

8.3实行24小时保安制度，工作时间内保安、保洁不得擅自离岗；

8.4无占用和堵塞消防通道现象；

8.5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）整洁，卫生状况良好；

8.6定期对绿化带进行浇水、除草、除虫、修剪等日常维护工作；

8.7垃圾分类容器标识齐全，生活垃圾定点投放和定时驳运，垃圾桶清洁、卫生、密闭，无垃圾外溢、垃圾桶未盖、破损等现象，垃圾分类桶摆放正确；

8.8文明城市创建等重大检查活动期间，无不文明养犬现象（牵绳遛狗，小区路面无宠物粪便）；

8.9文明城市创建等重大检查活动期间，小区内无乱搭乱建、乱拉乱晒、毁绿种菜、杂物乱堆乱放等现象；

8.10楼门内干净整洁，楼道无堵塞，墙面、玻璃无污秽破损，照明灯完好；

8.11机动车、非机动车无乱停乱放现象、无飞线充电现象；

8.12小区公厕无异味、便池内无污物，配套基础设施完好；

8.13极端天气后及时清理倒伏树木、路面积雪、杂物等，确保居民出行和人身安全；

8.14文明城市创建迎检期间确保24小时响应。

9、考核措施

****公司的考核每月依据各层级的通报结果，从承包资金中扣除相应金额：

9.1物业公司管理服务事项被市级创建整改通知通报的，按照每处扣1分、每分300元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

9.2物业公司管理服务事项被区级创建整改通知通报的，按照每处扣1分、每分200元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

9.3物业公司管理服务事项被镇级创建整改通知通报的，按照每处扣1分、每分100元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

9.4物业公司管理服****社区创建整改通知2次仍未整改的，按照每处扣1分、每分100元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

9.5****公司报批发票前，需经各网格员加注当季创建扣分情况。

合同履行期限：自合同签订之日起一年

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定，本项目专门面向中小企业采购，供应商应在响应文件中按要求提供《中小企业声明函》(原件）《中小企业申明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取采购文件

时间：2025年01月07日 至 2025年01月10日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:30。（**时间，法定节假日除外）

地点：扬****广场四号楼三楼

方式：联系项目负责人购买

售价：￥300.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2025年01月13日 14点30分（**时间）

地点：扬****广场四号楼三楼

五、开启

时间：2025年01月13日 14点30分（**时间）

地点：扬****广场四号楼三楼

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

地址：**省**市**区**镇金**路24号

联系方式：车先生 180****8973

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**省扬****广场4号楼3楼

联系方式：曹俊枫 189****6790

3.项目联系方式

项目联系人：曹俊枫

电 话： 189****6790