开拍时间：2025-01-22 10:00

拍卖公告

****公司管理人定于2025年1月22日10时至2025年1月23日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****公司管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、在竞拍前，请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料、过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

3、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

5、本次拍卖竞价活动时的起拍价、成交价均不含竞买人在标的物成交、交割、过户时所产生的全部费用和税费。竞买人自行办理过户手续，过户涉及的税、费按照国家政策的规定由委托人和买受人各自承担。

6、本次拍卖标的房地产的面积以权证登记的数据或资产评估报告的数据为准。本标的所包括的种类、数量、状态均来源于资产评估报告书，所载数量、质量仅供参考。若本公告载明的内容与实际情况有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的如有其它瑕疵，由竞买人自行了解，并承担由此造成的风险（包括数量减少、隐形瑕疵、缺陷、损毁、灭失等）均由竞买人承担。

7、拍卖成交之前的保管维护费用由管理人承担，拍卖成交后竞买人超过接交时间所产生的费用由竞买人自行承担，管理人亦不承担一切瑕疵担保责任。

8、淘宝网**拍卖破产强清平台按照法规规定收取的拍卖平台软件使用费及相关费用，由竞买人承担。

二、拍卖标的

****公司位于**市大言路的房地产及其附属物，其中：

（1）房屋建筑物共3幢，建筑面积合计8234.96㎡，分别为：① 2幢机加车间，钢结构，建筑面积为8100㎡，有产权证书；② 1幢门卫房，两层，混合结构，建筑面积为134.96㎡，无产权证书；

（2）土地使用权：两宗工业出让用地，其中**国用（2012）第0142号土地面积为47624㎡，使用年限2012年7月18日至2062年6月15日，**国用（2011）第****060071-2号土地面积为为18388.7㎡，使用年限2011年7月19日至2061年4月22日；

（3）附属物：水泥地坪、围墙、绿化苗木、活动板房；

（4）伸缩门：20m。

以上资产按现状拍卖，标的整体拍卖参考价 11,478,607元，竞买保证金200万元，增价幅度50,000元/次。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布次日至拍卖结束前接受咨询，有意者可自行前往看样，也可在开拍前三个工作日与管理人或上拍机构联系，安排统一看样。

无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

四、竞买登记手续办理：

有意竞买者请于2025年1月21日17时前自行登录淘宝网络平台（网址：https://www.****.com）进行注册并缴纳保证金，拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入拍卖人账户。

五、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交或未参加此次拍卖活动的，视为放弃对此次拍卖标的的优先购买权。

六、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法人的法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前3个工作日向管理人提交委托书原件、委托人主体资格证照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托竞买。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、拍卖方式

（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若拍卖程序内有两人及以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由拍卖程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、税费及其他费用承担

1、本次竞价活动计价货币为人民币，成交价格为不含增值税的价格。

2、本次拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。因本次拍卖成交、拍卖标的物转让或者变更登记等相关事项所产生的所有税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由买受人承担。买受人在竞买****交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。

3、以拍卖成交日为基准日，基准日后产生的税费及滞纳金由买受人承担，并自基准日起由买受人承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。

4、拍卖成交后，买受人须于2025年1月26日10时前按拍卖成交价的2%向拍卖辅助机构（户名：****，开户行：**建行**支行，账号：420********050006870）支付拍卖佣金。

5、本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后15日内支付到管理人指定账户（户名：****公司管理人，开户银行：招商银行长征路支行，银行账号：710********0666）请备注买受人名称及标的名称。

破产人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

（三）买受人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到买受人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产。悔拍后原竞买人不得再次参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。

（二）拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、关于中止与撤回

根据法律规定或者破产案件需要，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后恢复拍卖。发生前述情况，管理人不承担因此给竞买人造成的损失

十二、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及上拍机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络拍卖平台不承担任何赔偿责任。

（六）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十三、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或上拍机构咨询。

服务商名称：****

服务商咨询电话：熊先生 138****8608

管理人咨询电话：李先生 181****9567

****公司管理人

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2025年1月6日