公开招租公告

受委托，****平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**地铁1号线南门兜站站厅层地下空间、2号线南门兜站站厅层地下空间进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按季度支付。竞得人须在租赁合同签订后15个日历日内支付第一笔季度租金（含1号线首期租金，2号线首期租金在2号线正式交付后15个日历日内支付）。后续租金的支付遵循先交租金后使用的原则，在每个支付季度开始前支付该季度的租金。

2号线部分在正式交付前，****车站消防安全的前提下，竞得人可先引进多种经营商户，并按照与经营商户签订合同价款的10%按季度向出租人支付场地租金。自场地正式交付后，按成交价及租金调整原则支付租金。2号线租期到期日与1号线保持一致。

2、租金递增方式：本项目的租金递增方式按照以下约定执行：第一、二个租赁年度经营年度不递增，第三个租赁经营年度起（含）每2年较上一年递增3%。租金基数按实际成交月租金确认，不计算前2年租金折减。

3、履约保证金：竞得人需在合同签订之日起15个工作日内向出租方支付首年月租金成交价*6的同等数额作为履约保证金。履约****银行转账。

4、免租期：12个月。免租期在租期前24个月摊销，接场日即为免租期起始日，即前24个月租金按照成交价格*50%收取。

5、租赁用途：商业。

6、挂牌价说明：挂牌价为94543元/月。其中1号线部分45839元/月，2号线部分48704元/月。

7、建筑面积说明：总建筑面积11817.93平方米。其中，南门兜1号线部分建筑面积5729.93平方米，南门兜2号线部分建筑面积6088平方米。不论标的实际可使用面积多少，合同计租面积均为11817.93平方米。

8、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：500,000元。

10、装修保证金：竞得人需在1号线及2号线部分进场装修前5日内向出租方分别缴纳30万元装修保证金。在竞得人完成装修并正式开业后，由竞得人提出退还申请并经出租方验收通过后，无息退还装修保证金。

11、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同。1、2号线地下商业空间在出租方取得有权部门出具的消防核验文件之次日交付，交付后开始计算租期及免租期，竞得人需在场地交付后5日内组织开工。（此条款最终解释权归出租人所有）

12、装修情况：公共通道已装修完成，商业及仓储区域毛坯。

13、其他：

交付条件：现状交付。若竞得人接场后需对场地进行改造，****政府相关规定并经出租方同意后方可开展相关工作，改造费用由竞得人承担。

竞得人确认参与竞价则视为对此完全知悉且无异议，竞得人自行承担二次消防等相关审批手续办理责任，并不得以消防或相关建审手续不全等为由向出租方提出解除合同或索赔。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、自场地交付之日起，项目整体的物业管理（含公区走道、各类设备间、消控室、疏散通道及铺内面积）、电扶（垂）梯及所有设备间的维修保养及日常巡检及检查等均由竞得人负责并承担相应费用。竞得人需负责维保的设备清单及维保频次详见附件。出租人每年委托第三方维保单位对项目的设备管养情况进行评估，如出现因竞得人管养不善等原因导致的设备损坏或无法正常使用的情况，竞得人需立即维修或更换。如因设备生命周期到限等原因导致的设备维修及更换，由出租人负责。

5、公共事业费及其它费用：包括但不限于水、电（含公共通道）、通信、卫生防疫、消防费用等均由竞得人自行承担。本项目包括但不限于二次消防、排水、排污、排烟、隔油等工程条件改造均由竞得人自行负责并承担费用。

6、经营要求：

（1）经营过程须遵守市场监管、税务、食品药品、环保、消防、卫生、****管理部门的有关规定，保证合法经营；****政府相关管理部门处罚或要求整改的，须无条件、高效配合响应，否则出租方有权从履约保证金中等额扣除并代竞得人支付罚金，扣除后造成履约保证金不足部分，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金差额；若罚金数额超过履约保证金总额，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金及差额部分费用。出租方扣除竞得人应缴罚金等费用并不免除竞得人应承担的违约责任。若竞得人未按本条执行的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（2）竞价人对承租项目的安全防范负全部责任，竞价人应确保安全防范措施符合行业标准的有关规定，如行业标准与**地铁的相关标准产生冲突时，竞价人应无条件遵行**地铁相关标准。

（3）竞得人应当对承租资产实施统一经营管理，包括对品牌标识、形象布置、宣传、营业人员管理、装潢装饰等进行统一的设计和管理。

（4）竞得人在装修及经营过程中应遵循各类法律法规，****集团及物业管理方的各类规章制度，****集团对消防、水电、燃气等各类设施的安全检查工作，不得以任何理由拒绝或****集团有关消防管理和整改要求。如竞得人拒绝或拖延执行整改要求的，出租方有权处以5000元/次罚金，连续发生3次以上的，出租方有权解除租赁合同，并没收合同履约保证金。

（5）竞得人在日常经营过程中，经营空间内设备设施的维护和清洁须按照出租方的要求进行，不得影响地铁的正常运营秩序。

（6）免责声明：经营期内设备若发生损坏，出租方无需承担任何赔偿责任（因出租方导致的损害除外）。

（7****开发区域启用后，需按照《****集团防洪涝导则》要求落实相关防洪防汛措施，制定相关应急预案，且需将全部出入口加设满足百年设防要求的防淹挡板。

（8）竞得人需自行办理二次消防等相关手续后方可经营，竞得人对本项目的整体设计方案（含导向标识、动线规划等）需报出租人备案。

（9）竞得人每年需定期向出租方提供年度经营情况的审计报告，确保出租方知晓项目的实际经营情况。

（10）地下商业空间范围内（含出入口）的平面广告归属竞得人使用，但仅可用于既有商户的宣传，不得售卖给第三方宣传使用。

（11）竞得人需在场地交付后尽快进场装修，开业时间不得晚于2025年7月1日。

（12）鼓励竞得人将闽台创新交流平台项目落地在本项目，****政府的资金补助，收益归出租人所有。

7、逾期缴费处置条款

竞得人逾期支付各项应缴费用的，逾期天数在7个（含）日历日以内的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之二/日向竞得人收取违约金；逾期天数在7个日历日以上的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取违约金。出租方可以从合同履约保证金中扣除竞得人欠缴的费用与违约金，但竞得人仍需补足合同履约保证金。

8、竞得人违约责任

竞得人有下列情况之一的，构成违约，出租方有权单方解除合同，收回租赁区域，并没收全部履约保证金及已缴纳的租金，履约保证金不足以弥补出租方损失的，竞得人还应继续赔偿。竞得人不得将以其在本项目相关的一切设施设备、装修改造投入等向出租方提出任何索赔及补偿要求。出租方有权从履约保证金中扣除竞得人欠缴的租金、违约金。

（1）未经出租方同意竞得人单方面退租或擅自提前解除合同的，竞得人因单方面退租导致的欠缴的租金及公共事业费（若有）仍需补缴；

（2）竞得人利用租赁区域进行非法活动、损害公共利****政府有关部门责令停业连续达30日的；

（3）竞得人管理不善，存在较**全隐患，发生重**全责任事故，****政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位；

（4）竞得人使用租赁区域的过程中产生噪音、污水、废水、废气、污染物排放****政府相关部门的规定，****政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位；

（5）未经有权部门审批，竞得人擅自破坏建筑结构、改扩建、装修、增添租赁标的、改变用途、损坏租赁物的；

（6）竞得人不得将本项目的整体租赁经营权以整体转包、整体转租、赠与或抵押、质押等任何形式处置给任何第三方。若出租方发现竞得人存在整体转包、整体转租行为的，出租方有权直接解除合同，没收全部履约保证金;

（7）竞得人应直接与商户签订转租合同，承租商户不得再次转租，否则竞得人就此向出租方承担违约责任；构成本条违约情形的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，没收全部履约保证金及已缴纳的租金，竞得人需在合同解除日起1个月内搬离租赁物；

（8）竞得人违反公告内容/租赁合同/承诺约定的其它义务，给出租方造成严重损失的；

（9）租赁合同中约定的竞得人其他违约情形。

9、竞价人竞得项目后，单方面拒绝签署租赁合同书的，已缴纳的竞价保证金不予退还。

10、优先承租权：本轮租期届满前，出租方再次招商时,如承租人愿意再次参与竞租，将按照**海峡平台的规定享受优先权。如因竞得人提前退租或因违约被解除合同的，则竞得人不得参与本项目后续招租，也不享有优先承租权。

11、安全管理责任：竞得人需与出租人签订安全管理责任协议书，明确项目在建设及经营过程中的安全管理责任及要求。

12、退出机制：竞得人应在合同解除或期满后30日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则出租人有权任意处置（包括作为垃圾丢弃等），造成竞得人损失的，竞得人自行承担，出租人不作任何经济补偿。竞得人装修的硬装部分不得破坏，应当完整保留交还给出租人。处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，竞得人应予以补足。此外，出租人保留继续追索所受一切损失的权利。若竞得人清场时间超过规定期限，超过部分天数所对应的费用（包括但不限于场地租金、水电费等）竞得人需进行补缴。竞得人需确保所有归属出租人的设施设备在移交时均处于可以正常使用的状态，否则出租人有权要求出租人赔偿。

13、每个报名竞价人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方和本平台无关。

14、意向竞价人应当具备的基本条件：中华人民**国境内合法存续的企业。

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业使用。

（3）竞价****省政府市场禁入期间，没有处于被责令停业、投资资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态，****管理部门无严重违法记录及行政处罚记录。（提供承诺函原件加盖公章）。

（4）考****车站内部，是地铁站不可分割的部分，为保证运营品质，要求竞价人需具备地铁地下商业空间招商运营的经验。****公司需在本公告发布之日具备至少1项面积不少于2000㎡且正在运营中的国内轨道交通地下商业空间招商运营业绩。（竞价人需在报名时提供至少1****公司签订的合同，提供复印件加盖公章。****公司：需提供国家企业信用信息公示系统报告并载明股东及出资信息，股东认缴额不低于51%(含)，复印件加盖公章。****公司：含一级企业及出资的分、子公司，出资的分、子公司:需提供国家企业信用信息公示系统报告并载明股东及出资信息，股东认缴额不低于51%(含)，复印件加盖公章）。

（5）本项目不接受联合体参与竞价。

（6）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的竞价(最终解释权归****所有)。

（7）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户，需在1号线及2号线部分进场装修前5日内向出租方分别缴纳30万元装修保证金，合同签订之日起15个日历日内支付首期租金（含1号线首期租金，2号线首期租金在2号线正式交付后15个日历日内支付）、签订合同之日起15个工作日内将履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（8）其他详见租赁合同。

15、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****平台资产招租办理规程》相关规定提交：

中华人民**国境内合法存续的企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（若三证合一只需营业执照，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤考****车站内部，是地铁站不可分割的部分，为保证运营品质，要求竞价人需具备地铁地下商业空间招商运营的经验。****公司需在本公告发布之日具备至少1项面积不少于2000㎡且正在运营中的国内轨道交通地下商业空间招商运营业绩。（竞价人需在报名时提供至少1****公司签订的合同，提供复印件加盖公章。****公司：需提供国家企业信用信息公示系统报告并载明股东及出资信息，股东认缴额不低于51%(含)，复印件加盖公章。****公司：含一级企业及出资的分、子公司，出资的分、子公司:需提供国家企业信用信息公示系统报告并载明股东及出资信息，股东认缴额不低于51%(含)，复印件加盖公章）；

⑥《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2025年1月7日至2025年1月26日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年1月26日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年1月26日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年1月26日17时。

5、看样时间：2025年1月7日至2025年1月26日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：178****1213。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年1月27日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

********中心

2025年1月7日