五接镇复成村瑞诚路西幢106、206室出租项目

招租公告

项目编号：****

**市**区****经济**社定于2025年01月 14 日 14 时 00 分（**时间）在南****人民政府北侧楼2楼204开标室对五接镇复成村瑞诚路西幢106、206室出租项目（项目编号：****）以现场递交报价单竞价的方式进行发包。现公告如下：

一、项目基本情况

1、项目地点：五接镇复成村瑞诚路西幢。

2、租金底价：

3、租金支付方式：

（1）租金采用先付后租方式，一年一次性付清方式（即第一年租金在签订合同前缴纳，第二年租金在合同第一年度满前一个月缴纳，以此类推）。

（2）第三年在原合同价的基础上增加10%。

（3）期满如不续租须提前一个月通知招租人。自中标通知书发出之日起5个工作日内签订合同，签订合同前第一年租金须到位，凭支付成功的票据签订合同。

4、投标保证金为壹仟肆佰元整（1400.00），以现金形式于报名截止时间前规定时间内缴纳至招标人处。若竞得人在竞租结果公示期满后规定时间内未与招标人签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的投标保证金将不予退回。

5、若竞得人放弃中标，其缴纳的投标保证金将不予退回，招标人将按照书面报价由高到低的顺序依次确定其他候选人为竞得人。若到第三名仍放弃中标，则该标段重新发包。

6、履约保证金为 第一年租金的10% ，在投标人竞得资产后在成交通知书发出之日起5个工作日内支付履约保证金和第一年租金，出租人退还投标保证金。

7、交易所需的税费由（承租方/承包方）承担。

二、招标方式：公开挂牌、资格后审、现场书面竞价。

1、挂牌期满后，如只征集到一家符合条件的竞租人，则进行议价，该竞租人成为本项目的竞得人，成交价为该竞租人的二次书面报价。

2、挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的竞租人，则采取现场书面竞价的方式确定竞得人及成交价，竞价次数设置三轮，每轮报价不得低于前一轮报价，最终报价最高者成交。

三、本公告发布时间：公告之日起至2025年01月 14 日 14 时 00 分（**时间）。

四、竞租人投标报名：

1、报名时间：2025年01月 14 日 13 时 30 分至 14 时 00 分（**时间）。

2、报名地点：南****人民政府北侧楼2楼204开标室。

3、竞租人的投标资格要求：须为法人或具有完全民事行为能力的自然人，且无违法或不良行为记录。

4、竞租人在投标报名时须提供的报名资料：

4.1法人：投标承诺函原件、法人营业执照（副本）复印件、法定代表人授权书原件【如法人代表亲自投标可不提供】、参与竞租的代表人的有效身份证复印件。以上资料均需加盖本单位公章，参与人需携带身份证原件至现场。

4.2自然人：投标承诺函原件、本人的有效身份证复印件。以上资料均需本人签名，参与人需携带身份证原件至现场。

5、投标报名方式：须由法人单位的法定代表人或授权代表、自然人本人亲自按时前来投标报名并递交报名资料。各竞租人在投标报名时须递交足额的交易保证金，否则招标人将有权拒绝其的投标报名。

五、现场书面竞价：

1、开始时间：2025年01月 14 日 14 时 00分（**时间）。

2、会议地点：南****人民政府北侧楼2楼204开标室。

3、竞价方式：各竞租人现场独立填写竞租报价单，竞租报价应当不低于本项目的交易底价，否则该报价无效。

4、竞得人及成交价确定方式：报价有效且最高的竞租人即为本项目的竞得人，其报价为本项目的成交价。若出现两个及以上相同且最高的有效报价，则由该报价的竞租人继续竞价，直至决出唯一的最高有效报价为止。

六、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况，如对房屋面积有疑问需在开标前提出，中标后一律不再复测面积。

七、注意事项

1、承租人经营过程因为种种原因造成经营损失的，全部由承租人承担，业主单位不负责赔偿。

2、对恶意投标、中标后不****公司或个人，履约保证金（租房押金）不退，招租方保留索赔、罚款和停止承租资格的权利。

3、不论招标结果如何，不对未中标单位作任何解释。承租人在投标过程中产生的一切费用，均由承租人承担。

4、本招租公告所附合同为合同模板，签订时会根据实际情况微调。

八、本次投标活动细则的一切解释权归**市**区****经济**社。

九、联系方式

资产所属单位：**市**区****经济**社

联系人：孙支书 联系电话：199****3413

附件1

竞租人投标承诺函

备注：自然人的竞租人授权代表应当是本人，不得委托他人。

附件2

法定代表人授权书

致：**市**区****经济**社（招租人）

兹授权 （被授权人的姓名、职务）代表我单位参加 （项目名称及项目编号）项目的交易活动，全权处理一切与该项目交易有关的事务。其在办理上述事宜过程中所签署的所有文件我单位均予以承认，我单位对被授权人签名的所有文件负全部责任。

附：授权代表情况：

姓名： 性别： 年龄： 职务：

联系电话： 手机：

身份证号码：

通讯地址： 邮政编码：

单位名称（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

年 月 日

法定代表人身份证复印件

（粘贴此处）

注：授权代表身份证复印件另附，投标报名时授权代表须将本人的身份证原件带至报名现场核查

附件3

五接镇复成村瑞诚路西幢106、206室出租项目

竞租报价单

项目名称：五接镇复成村瑞诚路西幢106、206室出租项目 单位：人民币

报价单位（个人）全称（如法人需加盖公章）：

报价人签名及身份证号码：

报价日期： 年 月 日

附件4

出租方（以下简称甲方）：

地址： 电话：

承租方（以下简称乙方）：

身份证号码： 电话：

地址：

根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公**诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条 租赁房屋坐落、面积

1、甲方将坐落于 房屋按现状出租给乙方使用（以下简称：该房屋)。该房屋建筑面积约为 平方米。

2、乙方对该房屋、设施设备、权属状况等已充分知晓并认可，乙方承诺任何时候均不以该房屋设施设备权属等问题要求解除合同、追究甲方违约或赔偿责任。无产权证房屋如遇政策性拆迁等因素，双方合同即时终止，甲方不予赔偿乙方损失。

第二条 租赁用途

1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家有关房屋使用和物业管理的规定，以及甲方关于房屋使用目的之要求。

2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

第三条 租赁期限

1、房屋租赁期为3年，自20 年 月 日起至20 年 月 日止。

2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方须如期退还。

第四条 交付日期

1、甲方于本合同签订之日起 日之内向乙方交付该房屋。由乙方自行到甲方处领取钥匙，如乙方未按期领取钥匙，自本合同签订的 日起视为该房屋交付使用。

2、在乙方签署本合同及按本合同规定付清应当在交付日或之前缴付的全部费用的前提下，甲方应于交付日向乙方交付该房屋。

第五条 租金、支付方式和期限

1、该房屋第一年、第二年的年租金为人民币（大写） （￥ 元/年），第三年的年租金为人民币（大写） （￥ 元/年）。本合同期内租金共计（大写） （￥ 元）。

2、租金支付方式：

（1）租金采用先付后租方式，一年一次性付清方式（即第一年租金在签订合同前缴纳，第二年租金在合同第一年度满前一个月缴纳，以此类推）。

（2）期满如不续租须提前一个月通知招租人。

第六条 履约保证金和其他费用

1、本合同履约保证金为 元。甲方收取保证金并确认无误后向乙方开具凭证，待本合同履行结束，甲方退还给乙方（无息）。如乙方在合约期内不租赁或非法转租则扣除履约保证金。

乙方不得将房屋保证金充当租金、其他费用及本合同约定的损失赔偿金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿等费用。

本合同期满或合约解除的，甲方扣除所有乙方未付清之费用（包括但不限于租金、水电费、物业费及违约金、损失赔偿金），且乙方按甲方要求退还该房屋后，将房屋保证金在两周内一次性不计利息退还给乙方，乙方需将房屋保证金的收据交还给甲方。若因乙方提前解除合同或甲方因乙方违约解除本合同，保证金不予退还。

2、租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等所有费用，均由乙方承担。如因室内电路使用不当，导致室内发生火情及触电情况所造成损失，一律由乙方承担（包括但不限于电动车、充电宝、手机等充电行为及家用电器使用不当等）。

3、乙方应严格按消防要求安装消防设施，配备消防器材，并保证消防设备和器材的完好性和使用性。如有损坏或不能使用的，乙方应及时修复，其费用由乙方承担。

4、乙方负责房屋租赁期间的防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的规定并承担全部责任，同时接受甲方监督检查。租赁期间，发生消防、治安或其他安全事故的，由乙方全部负责，若甲方因此遭受处罚、第三方追偿或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5、如乙方向甲方拖欠支付本合同规定的租金、管理费、其它费用等各项费用的，乙方须按应付款的每日万分之五缴纳违约金。拖欠十五日以上的，甲方有权解除本合同，乙方对甲方所遭受的损失承担全部赔偿责任。

第七条 房屋使用要求和维修责任

1、在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其内部(包括甲方提供的装修设备、设施)处在与原状一致(除自然损耗外)的可租用及良好状态。乙方承租期间，甲方有权决定是否对房屋出资修理，但乙方主动维修或因乙方管理使用不善造成的损失和维修费用由乙方承担。

2、乙方不得随意改变房屋结构和设置，若乙方需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方同意，并将设计图纸送甲方认可后方可施工，费用由乙方自理。在租赁期间，乙方对房屋的装修装饰按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。乙方装修结束后须将装修图纸交甲方备案。乙方违反上述约定的，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需的费用，并向甲方支付因此造成的损失赔偿金。

无论何种原因导致合同终止，如增设的附属设施和设备属于不能拆除、拆除会对房屋造成损害或乙方不主动拆除的，则所有权无偿归甲方，甲方对乙方不作任何补偿。

3、****政府任何主管部门对该房屋的装修(包括但不限于消防设施)提出整改要求，****政府主管部门的要求修改其装修，费用由乙方承担。若因此影响相邻单元的其他承租人或使用人，乙方应独自负责修复对相邻单元造成的任何损坏并独自承担因此而引起的一切费用。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害的，甲方有权向乙方追偿。

第八条 房屋返还时的状态

1、乙方须在租赁期结束或提前结束前二个月内，与甲方联系交回该房屋及附属设施、装修事宜，且乙方应在本合同终止之日，将该房屋及附属设施等按甲方要求恢复原状后交还甲方。

2、若乙方未按前款约定的时间将该房屋返还给甲方，则乙方未搬走之物品、乙方附属墙壁、房顶、装修等无条件归甲方所有，甲方可自行进行处置，因处置产生的相关费用由乙方承担。乙方应自逾期返还该房屋之日起每日向甲方支付金额为当期日租金二倍的占用使用费。此等使用费、赔偿金等的支付不构成租赁期之延续。

3、除甲方书面同意外，本合同到期或因故解除的，乙方返还该房屋时不得以任何理由要求甲方购买乙方自置的任何装修与设施或对乙方自置的任何装修与设施予以补偿。

第九条 甲方的其他权利义务

1、甲方接受乙方的租金、管理费或其他费用，不得被视作甲方放弃向乙方追究因乙方违反本合同中乙方须遵守及履行的任何规定须负责任的权利。

2、如因不可抗力或非甲方过错导致房屋损坏或该房屋的水、电供应服务停止供应或任何公共设施停止运作，致使乙方遭受损失的，甲方不承担任何责任。

3、租赁期间，甲方有权定期或不定期组织对该房屋情况进行检查。

第十条 乙方的其他权利义务

1、在该房屋内开展及经营其业务前，****政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证(如有规定)，并确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效。乙方不得将该房屋用于本合同约定之外的用途或其他违法违规活动，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。

2、乙方不得转让、出借、抵押、分租、转租该房屋及该房屋任何部分。

3、乙方不得以任何名义将该房屋设置抵押或担保。

4、在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、管理费、保证金及其他费用。

5、乙方不得占用该房屋所在区域的消防及公共通道，经营或生活不得对周边居民等造成不良影响，否则造成的后果由乙方承担。

6、若乙方提前终止本合同，须提前三个月通知甲方，经甲方书面同意后方可提前终止本合同。

第十一条 解除本合同的条件

1、有下列情形之一的，本合同即时终止，双方互不承担责任，租金按实际租赁期结算对乙方的房屋装饰装修及其他经济损失，甲方不予赔偿：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要等被依法征用的；

（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内的；

（四）其他不可抗力导致合同无法继续履行的。

2、有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同，乙方须以年租金的20%向甲方承担违约责任；支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

（一）乙方未经甲方同意，擅自退租的；

（二）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，或利用该房屋进行违法违规活动的；

（三）因乙方原因造成房屋损坏的；

（四）乙方转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（五）乙方逾期不足额支付租金累计达十五日的；

（六）乙方拖欠水、电、煤气等费用达十五日的；

（七）乙方违反本合同约定的其他义务或违反相关法律法规之规定的。

第十二条 对乙方违约行为的处理

在不影响本合同项下甲方其它权利(包括但不限于上述提前收回该房屋并终止合同的权利)的前提下，在租赁期内若乙方违反本合同项下任何付款责任，乙方必须在10日内对自己的违约行为予以纠正和补救，否则甲方有权不供应该房屋水、电或其他服务，或者采取合法的其他措施或行动，直到乙方前述的违反行为得到改正，且甲方有权单方面解除本合同并要求乙方按本合同之约定承担违约责任，但因此而产生的一切后果及所有因此而引起的费用(包括重新接水电供应的费用)均由乙方负责。

第十三条 争议解决

甲、乙双方如在签署及履行本合同时发生纠纷，应通过协商解决：协商解决不成或因客观原因无法协调解决的，任何一方有权****人民法院起诉。

第十四条 其他

1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字经双方加盖公章确认后对双方均具有法律约束力。

2、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。

3、其他约定：

在租赁期间，承租人是房屋的实际管理人，在房屋内发生的一切安全事故，都由承租人来承担，与出租方无关。包括高空抛物、水电使用不当、在房屋内摔倒等，造成了人身伤亡等，都与出租方无关。如果说承租方利用此房进行不正当的经营，或者搞违法活动，则出租方有权立刻无条件收回此房。

第十五条 附则

本合同经甲、乙双方签字（盖章）后即生效。甲方须递交合同至主管部门进行合同鉴证（盖章）备案。

本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：

签订日期 ： 年 月 日