为承接上位规划指引，补齐奎阁片区产业园公共服务设施短板，拟对奎阁片区****号地块进行规划调整。根据相关法律、法规要求，现就控制性详细规划调整内容进行批前公示，公示期间如有意见或建议，可在公示期间向我局提出陈述和申辩。逾期未提出的，视为放弃上述权利。
一、基本情况
拟调整地块****号地块位于**经开区奎阁片区，北侧至深广大道、东侧至港前大道、南侧至奎阁大道，西侧紧邻深广人才公园。总用地面积为193593平方米。
二、调整的必要性
（一）响应上位规划对于地块的功能定位
在《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称“市国空”）、《**区国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称“区国空”）中，地块位于商业商务区，用地性质为商业服务业用地，周边地块用地性质为工业用地。在公共服务设施体系规划中，奎****中心规划布局于地块内，市国****中心设置行政办公、文化、医疗卫生、商业、商务等配套设施，****园区生产性与生活性服务供给水平。
本次用地调整，提高商业用地比例，增加商业用地面积，是回应上位规划新要求的必要措施。
（二）补齐产业园公共服务设施短板
为进一步完善该地块配套功能，带动园区产业发展，增强区域经济发展活力，****市委、市政府的关怀下，****中心已落户奎阁片区****号地块办公。****中心、**市数据局、****环境局、****交易中心等行政单位相继入驻办公，为全市人民提供政务服务。
本次用地调整，提高商业用地比例，保障**市民服务中
心的入驻**利运营，为全市提供公共服务，是补齐片区公共服务设施短板的重要措施。
（三）设施增补是城市更新中工业地区改造的重要内容
2024年7月，****建设厅印发的《**省城市更新工作指引》中提出，增补公共服务设施、完善片区功能，提升片区服务水平及居民生活环境水平。通过建筑局部改建、修缮翻新、功能置换、景观整治等方式，能够有效完善公服设施配套，推动产业转型升级。
地块位于区国空划定的奎阁产业更新单元内，本次用地调整，通过在存量厂****服务中心、**市人力**产业园等服务设施，提升地块公共服务能力，是推进奎阁产业片区更新进程的重要一环，能够有效完善公服设施配套，推动奎阁片区整体产业转型升级。
三、调整的具体内容
本次调整主要涉及地块用地性质的调整，在原控规中，地块规划性质为工业商业混合用地。本次调整，以传导上位规划指标和遵循实际使用功能为原则，根据地块功能及发展需求，提高工业商业混合用地中商业用地比例，将地块用地性质调整为商业工业混合用地。
四、调整前后对比
技术指标对比
修改前地块规划控制指标一览表
| 地块编号 | 用 地 性 质 | 用 地 代 码 | 用地 面积 （m2） | 容积 率 | 建筑 密度 （%） | 绿地 率 （%） | 建筑 限高 （m） | 备注 |
| FH05— 03 | 工业 商业 混合 用地 | M1B1 | 193593 | 1.0—1.4 | 35 | 30 | 100 | 社区服务点、****支局、接入网机房，商业 小于50%建筑面积（M1/B1， B1<50%L） |
修改后地块规划控制指标一览表
| 地块编号 | 用地 性质 | 用地 代码 | 用地 面积 （m2） | 容积 率 | 建筑 密度 （%） | 绿地 率 （%） | 建筑 限高 （m） | 备注 |
| FH05— 03 | 商业 工业 混合 用地 | 0901+ 1001 | 193593 | 1.0—1.4 | 35 | 30 | 100 | ****中心、****支局、接入网机房，工 业小于等于49%建筑面积（0901+1001，1001≤49%L） |
公示单位：****
公示地点：国****开发区官网
公示时间：2025年1月6日—2025年2月4日，如有意见请于2025年2月4日前以书面形式反馈至****。联系电话：0826-****018
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