公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区**街道金洲南路333号杨柳郡(地块一)17#****酒店项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按先付后用原则，每3个月为一个支付周期，在每个支付周期开始前支付该周期的租金。竞得人需在合同签订之日起15个日历日内支付首期租金（即第一个支付周期租金）。

2、租金递增方式：租金第1-2个租赁经营年不递增，从第3个租赁经营年度起(含)每年较上年递增1%。租金基数按成交的月租金确认，不计算前2年租金折减。

3、履约保证金：竞得人须在合同签订之日起15个日历日内向出租方支付400万元履约保证金。****银行转账方式提交，也可以用“银行转账+履约保函”组合的方式提交，其中银行转账金额不低于100万元（含），****银行开具的见索即付独立保函，如保函不符合前述要求，竞得人需以现金方式提交全部履约保证金。竞得人需在履约保函到期前向出租方重新提交等额的见索即付独立保函，否则出租方有权兑付保函金额转为履约保证金。

4、免租期：****商铺免租期合计12个月，免租的租金于租期前24个月摊销，接场日即为免租期起始日，即租期前24个月租金按照成交价格*50%收取。配套车位无免租期（招租底价15000元/月，包含在总招租底价内，若成交价有溢价，则按对应的溢价率计算车位价格）。

5、租赁用途：酒店、商业及其配套。

6、建筑面积说明：地上建筑面积14272.54㎡，****商铺、5层至21层酒店。其中，酒店面积14204.77㎡，****商铺面积67.77㎡（商铺一8.97㎡，商铺二58.8㎡）。以上为暂估数据，最终以有关部门实测面积为准。不论标的实际可使用面积多少，合同计租面积均为14272.54㎡。配套车位：数量50个，具体位置及数量以实际交付为准。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：5,000,000元。

9、装修保证金：人民币500万元，竞得人需在合同签订之日起15个日历日内向出租方全额缴纳。装修****银行转账。

竞得人需在开业前对租赁标的物进行改造和装饰装修，竞得人在开业运营前总装修改造投资强度（金额）不低于人民币2000万元，并向出租方提供本项目的装修设计方案、施工图以及材料清单、工程量清单(包括但不限于发票、支付凭证、采购合同、工程合同等)等供出租方备案，发票、合同等凭证的真实性由竞得人负责并承担相应的法律责任。如未达到上述投资强度（金额），则构成违约。

装修保证金的退还：当本项目装修改造强度完成1000万元****酒店天花、地面、墙面等土建及硬装改造后，竞得人应持装修保证金收据原件提出申请，并提交相应发票、支付凭证、采购合同、工程合同等供出租方备案，发票、合同等凭证的真实性由竞得人负责并承担相应的法律责任，出租方将无息返还200万元装修保证金。当本项目装修改造强度完成2000****酒店取得竣工验收手续正式开业后，竞得人应持装修保证金收据原件提出申请，并提交相应发票、支付凭证、采购合同、工程合同等供出租方备案，发票、合同等凭证的真实性由竞得人负责并承担相应的法律责任，出租方将在15个工作日内无息返还剩余装修保证金。

物业费、车位管理费：由竞得人自行与出租****公司签订物业管理协议，并承担相应费用。物业管理费现定价1.65元/平米/月，车位管理费现定价80元/个/月（租赁期内如物业管理费标准发生调整的，竞得人自行对接处理）。租赁物的物业服务由绿城物业提供，竞得人应当遵守绿城物业的相关要求，并按时缴纳相关费用，由绿城物业开票给竞得人。若因竞得人逾期缴纳费用或存在其他违反绿城物业要求的行为，致使出租人遭受损失的，竞得人应当承担全部赔偿责任。

公共事业费及其它费用：包括但不限于水、电、通信、卫生防疫、消防费用等均由竞得人自行承担，本项目包含但不限于二次消防、排水、排污、隔油等工程条件改造均由竞得人自行负责并承担费用。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，本项目租赁合同签订当日场地交付，开始计算租期及免租期。由出租方与竞得人进行场地移交。

11、装修情况：毛坯。

12、其他：

交付条件：现状交付。标的物已完成竣工验收，场地现状毛坯，总层数18层（1层及5-21层），****商铺层高6米，5-21层层高4.5米，电梯4部已安装。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，合同计租面积均为14272.54㎡。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，其中配套车位招租底价15000元/月，包含在总招租底价内，若成交价有溢价，则按对应的溢价率计算车位价格，成交单价按竞价结果确定。

4、租赁用途：酒店、商业及其配套，承租人在租赁****政府相关管****集团的有关规定，****政府相关部门申请各类经营必备证件（含二次消防验收手续），保证合法经营使用；承租人须自行承担相关审批手续办理风险，并不得以此向出租方提出解除合同或索赔。

5、竞价人竞价前可自行前往标的物详细地址踏勘现场，确认参与竞价则视为同意本竞价项目包括计租面积及交付现状在内的各项条件及参数。每个报名竞价人都必须对所报标的的实际情况（包括地理位置、房屋状况、可使用的用途、周边不利因素等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方无关。

6、经营要求：

（1）经营过程须遵守市场监管、税务、食品药品、环保、消防、卫生、****管理部门的有关规定，保证合法经营；****政府相关管理部门处罚或要求整改的，须无条件、高效配合响应，否则我司有权从履约保证金中等额扣除并代竞得人支付罚金，扣除后造成履约保证金不足部分，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金差额；若罚金数额超过履约保证金总额，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金及差额部分费用。出租方扣除竞得人应缴罚金等费用并不免除竞得人应承担的违约责任。若竞得人未按本条执行的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（2）竞价人对承租项目的安全防范负全部责任，竞价人应确保安全防范措施符合行业标准的有关规定，如行业标准与**地铁的相关标准产生冲突时，竞价人应无条件遵行**地铁相关标准。

（3）竞得人应当对承租资产实施统一经营管理，包括对品牌标识、形象布置、宣传、营业人员管理、装潢装饰等进行统一的设计和管理。

（4）免责声明：经营期内设备若发生损坏，出租方无需承担任何赔偿责任（因出租方导致的损害除外）。

（5）竞得人需自行办理二次消防等相关手续后方可经营，并报出租方备案。

7、逾期缴费处置条款：

（1）竞得人逾期支付各项应缴费用的，逾期天数在7个（含）日历日以内的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之二/日向竞得人收取违约金；逾期天数在7个日历日以上的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取违约金出租方可以从合同履约保证金中扣除竞得人欠缴的费用与违约金，但竞得人仍需补足合同履约保证金。

（2）竞得人逾期向出租方缴纳各项费用超过10日的（包括但不限于履约保证金、租金等），经书面催告后竞得人仍未足额缴纳费用的，出租方有权中断租赁区域的用电或其他服务设施的供应，直至竞得人补齐欠款，出租方无需承担竞得人的相关损失（如货品变质、经营损失等）。

8、竞得人违约责任：

竞得人有下列情况之一的，构成违约，出租方有权单方解除合同，收回租赁区域，并按合同约定追究违约责任，出租方有权从履约保证金中扣除竞得人欠缴的租金、违约金，履约保证金不足以弥补出租方损失的，竞得人还应继续赔偿。竞得人不得将以其在本项目相关的一切设施设备、装修改造投入等向出租方提出任何索赔及补偿要求。

下文列出主要条款：

（1）未经出租方同意，竞得人单方面退租或擅自提前解除合同的，除没收全部履约保证金外，竞得人另行欠缴的租金及公共事业费（若有）；

（2）竞得人存在以下情形之一的，出租方有权单方解除合同，并追缴竞得人欠缴的费用与违约金，竞得人除向出租方缴清欠缴的费用外，出租方有权没收全部履约保证金作为违约金。①竞得人擅自拖欠租金15日以上累计达到三次及以上的；②竞得人欠缴租金2个月以上的；

（3）竞得人利用租赁区域进行非法活动、损害公共利****政府有关部门责令停业连续达30日的，出租方有权直接解除合同，没收全部履约保证金；

（4）竞得人将本项目的整体租赁经营权以整体转包、整体转租、赠与或抵押、质押、金融性贷款等任何形式处置给任何第三方。若出租方发现竞得人存在以上行为的，出租方有权直接解除合同，没收全部履约保证金；

（5）若竞得人将租赁物分割转租的，应在分割转租前将相关方案提报出租方审核，转租面积不得超过标的物总计租面积的30%，否则构成违约；竞得人应直接与商户签订转租合同，承租商户不得再次转租，否则竞得人就此向出租方承担违约责任；构成本条违约情形的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，没收全部履约保证金及已缴纳的租金，竞得人需在合同解除之日起1个月内搬离租赁物。

（6）竞得人在装修及经营过程中应遵循各类法律法规，****集团及物业管理方的各类规章制度，****集团对消防、水电、燃气等各类设施的安全检查工作，以任何理由拒绝或****集团有关消防管理和整改要求不予以配合的。如竞得人拒绝或拖延执行整改要求的，出租方有权处以5000元/次罚金，并有权要求竞得人停业整改直到安全隐患排除。连续发生3次以上的，出租方有权解除租赁合同。

（7）竞价人竞得项目后，单方面拒绝签署租赁合同书的，已缴纳的竞价保证金不予退还。

（8）本酒店完成装修竣工验收后，若未达到2000万装修改造强度的，则构成违约，视违约程度不同按如下方式处理:

1）装修改造投资总额为1000万-2000万时（含1000万），不予退还装修保证金250万元。

2）装修改造投资总额低于1000万时，不予退还装修保证金500万元。

（9）竞得人需知悉，本项目的主****酒店。竞得人不****酒店式公寓、长租公寓或民宿等业态，否则出租人有权单方解除合同，收回租赁区域，并按合同约定追究违约责任。

9、优先承租权：本轮租期届满前，出租人再次招商时,如承租人愿意再次参与竞租，将按照**海峡平台的规定享受优先权。如因竞得人提前退租或因违约被解除合同的，则竞得人不得参与本项目后续招租，也不享有优先承租权。

10、安全管理责任及廉政责任：竞得人需与出租人签订安全管理责任协议书及廉政建设责任书，明确项目在建设及经营过程中的安全管理责任及要求。

11、退出机制：竞得人应在合同解除或期满后30日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则出租人有权任意处置（包括作为垃圾丢弃等），造成竞得人损失的，竞得人自行承担，出租人不作任何经济补偿。竞得人装修的硬装部分不得破坏，应当完整保留交还给出租人。处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，竞得人应予以补足。此外，出租人保留继续追索所受一切损失的权利。若竞得人清场时间超过规定期限，超过部分天数所对应的费用（包括但不限于场地租金、水电费等）竞得人需进行补缴。竞得人需确保所有归属出租人的设施设备在移交时均处于可以正常使用的状态，否则出租人有权要求出租人赔偿。

12、每个报名竞价人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方和本平台无关。

13、意向竞价人应当具备的基本条件：中华人民**国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）。

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2****酒店、商业及其配套使用。

（3）资格要求：

竞价人须为中华人民**国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）。需提供：营业执照、《组织机构代码证》《税务登记证》（若三证合一只需营业执照）。

截止2024年12月1日前竞价人营业执照注册资金不少于2000万元（含），****酒店管理、商业综合体管理服务，实缴资本不低于1000万元（含1000万元，****事务所出具的验资报告或最近一年（2023年）的审计报告）。

竞价人需提供本竞价公告发布前连续六个月（不含投标截止当月）在职员工缴交医、社保人数不低于10人（含10人）的证明（提供由各职能单位盖章的在职员工缴费明细清单复印件并加盖公章，其中社保需至少包含养老、失业、工伤险种）。

（4）承租运营实力要求：

竞价人应承诺租赁期内租赁物不少于70%的面积需由竞价人自行经营，剩余面积的经营方案需事先征得出租人同意。需提供承诺函原件加盖公章。

竞价人须承诺在开业运营前总装修改造投资强度（金额）不低于人民币2000万元，并向出租方提供本项目的装修设计方案、施工图以及材料清单、工程量清单（包括但不限于发票、支付凭证、采购合同、工程合同等）等进行备案，发票、合同等凭证的真实性由竞得人负责并承担相应的法律责任，并自行负责项目的二次消防验收。如未达上述投资强度（金额），则构成违约。需提供承诺函原件加盖公章。

（5）财务要求

愿意且有能力承担本项目的全部投资及竞价服务费。

竞价人需承诺参与报名竞价****省政府市场禁入期间、没有处于被责令停业、投资资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态，****管理部门严重违法记录及行政处罚记录，无重大生产事故、无失信被执行记录。需提供承诺函原件加盖公章，如后期发现竞价人所承诺内容不实，视为竞价人根本性违约，出租方有权单方面解除合同，并没收竞价人已缴纳的履约保证金、租金等相关费用。

竞价人在信用中国网站未被列入失信被执行人、税收违法黑名单（提供承诺函原件加盖公章），网站地址：http://www.****.cn/。

（6）以上材料若为复印件则须加盖竞价人公章，材料在一页以上的需加盖骑缝章。

（7）本项目不接受联合体参与竞价。

（8）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的竞价(以****公司出具名单为准)。

（9）若竞价人竞得后出租方发现竞得人存在不符合上述要求以及承诺的任一情形，若租赁合同尚未签订，则出租方有权取消竞得人的竞得资格并没收竞价保证金；若租赁合同已签订，则出租方有权解除租赁合同，没收各项履约保证金、租金、各项押金等费用；若本项目已投入装修或营业，则出租方有权解除租赁合同，没收各项履约保证金、租金、各项押金等费用，竞得人对本项目的装修等一切投入均不予退还，竞得人对由此产生的一切后果自行承担。

（10）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户，合同签订之日起15个日历日内支付首期租金、装修保证金、履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（11）其他详见租赁合同。

14、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

中华人民**国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）作为意向承租人：

①截止2024年12月1日前竞价人营业执照注册资金不少于2000万元（含），****酒店管理、商业综合体管理服务的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（若三证合一只需营业执照，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤实缴资本不低于1000万元（含1000万元，****事务所出具的验资报告或最近一年（2023年）的审计报告）；

⑥竞价人需提供本竞价公告发布前连续六个月（不含投标截止当月）在职员工缴交医、社保人数不低于10人（含10人）的证明（提供由各职能单位盖章的在职员工缴费明细清单复印件并加盖公章，其中社保需至少包含养老、失业、工伤险种）；

⑦《承诺函》。

以上材料若为复印件则须加盖竞价人公章，材料在一页以上的需加盖骑缝章。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2025年1月7日至2025年1月26日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年1月26日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年1月26日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年1月26日17时。

5、看样时间：2025年1月7日至2025年1月26日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：178****1213。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年1月27日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为5000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2025年1月7日