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标段(包)内容

****航道大院(2号楼、5号楼)2025年度物业管理服务项目

物业管理服务内容主要包括房屋养护维护、公用设施设备维护、保洁、绿化和安全保卫服务等五大项： 1、房屋养护维护(此事项服务费用包含由乙方承担的500元以下的单个维修零配件材料费） 服务内容：负责办公楼（区）房屋建筑物部件、附属构筑物的地面、墙面、台面以及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。 2、公用设施设备维护 （1）给排水设备运行维护(此事项服务费用包含由乙方承担的500元以下的单个维修零配件材料费） 服务内容：负责办公楼（区）房屋内外给排水系统的水质监测，及蓄水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油池等设备设施的日常养护维修。 （2）供电设备监控维护(此事项服务费用包含由乙方承担的500元以下的单个维修零配件材料费） 服务内容：负责办公楼（区）供电系统、高低压电器设备、电线电缆、电器照明装置等的日常管理和养护维修及避雷检测工作。 （3）电梯运行维护(此事项服务费用包含由乙方承担的500元以下的单个维修零配件材料费） 服务内容：负责办公楼（区）电梯年检等运行管理，及对机房设备、井道系统、轿厢设备等的日常养护维修。 （4）空调系统运行维护 服务内容：负责办公楼（区）空调系统运行及热泵、水泵、管道系统和各类风口、自控系统等设备的日常养护维修。 （5）消防系统维护 服务内容：负责办公楼（区）灭火器与自动报警系统、自动喷淋系统、安全疏散系统及红外线报警器等日常管理养护。 3、保洁服务（(此事项服务费用包含由乙方承担的清洁药剂、清洁工具、洗手液、卫生纸等低值易耗品费） 服务内容：办公楼（区）内大厅、过道、楼梯、**、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁，办公垃圾等废弃物分类、清理，化粪池清掏，灭虫除害等。 4、绿化服务(此事项服务费用包含由乙方承担的除草机、修剪机、杀虫药剂等材料费） 服务内容：办公楼（区）室外各类植株进行整形修剪、土壤、水肥管理和病虫害综合治理等日常养护，绿化带、盆株的日常清洁和绿化生产垃圾的清运，办公楼（区）门前规定区域绿地的养护管理等。 5、安全保卫服务(此事项服务费用包含由乙方承担的对讲机、安保服装、照明灯、应急包等材料费） 服务内容：办公楼（区）门卫和日常巡逻、防盗等报警监控运行管理，车辆、道路及公共秩序，防汛、治安及其它突发事件处理等。