| 标的简况 |
| 标的 坐落 | **市**小区、金花村、中航大厦 |
| 标的名称 | 招租 面积 （㎡） | 评估价 （元/月） | 挂牌 底价 （元/月） | 竞租 保证金 （元） | 标的状态/租赁用途 |
| 标的1 | **小区办公楼2楼201 | 20.99 | 524.75 | 472 | 2000 | 不定期租赁中 | 住宅 |
| 标的2 | **小区办公楼2楼202 | 20.99 | 524.75 | 472 | 2000 | 不定期租赁中 | 住宅 |
| 标的3 | **小区办公楼2楼203 | 20.99 | 524.75 | 472 | 2000 | 不定期租赁中 | 住宅 |
| 标的4 | **小区办公楼2楼204 | 20.99 | 524.75 | 472 | 2000 | 不定期租赁中 | 住宅 |
| 标的5 | **小区办公楼2楼205 | 20.99 | 524.75 | 472 | 2000 | 不定期租赁中 | 住宅 |
| 标的6 | **小区办公楼2楼207 | 20.99 | 524.75 | 472 | 2000 | 不定期租赁中 | 住宅 |
| 标的7 | **小区办公楼2楼208 | 20.99 | 524.75 | 472 | 2000 | 不定期租赁中 | 住宅 |
| 标的8 | **小区办公楼2楼209 | 20.99 | 524.75 | 472 | 2000 | 不定期租赁中 | 住宅 |
| 标的9 | **小区办公楼2楼210 | 20.99 | 524.75 | 472 | 2000 | 不定期租赁中 | 住宅 |
| 标的10 | **小区办公楼2楼211 | 20.99 | 524.75 | 472 | 2000 | 不定期租赁中 | 住宅 |
| 标的11 | **小区办公楼2楼212 | 20.99 | 524.75 | 472 | 2000 | 不定期租赁中 | 住宅 |
| 标的12 | **小区办公楼2楼213 | 25.52 | 638 | 574 | 2000 | 不定期租赁中 | 住宅 |
| 标的13 | **小区蓝玉阁架空层101 | 121.93 | 2682.46 | 2414 | 9000 | 空置 | 住宅、办公 |
| 标的14 | **小区蓝玉阁架空层102 | 137.26 | 3019.72 | 2718 | 10000 | 空置 | 住宅、办公 |
| 标的15 | **小区蓝玉阁架空层103 | 85.42 | 1879.24 | 1691 | 7000 | 空置 | 住宅、办公 |
| 标的16 | **小区蓝玉阁架空层104 | 36.51 | 803.22 | 723 | 3000 | 空置 | 住宅、办公 |
| 标的17 | **小区紫玉阁116房架空层 | 692.04 | 5882.34 | 5294 | 20000 | 空置 | 架空层，以现状出租 |
| 标的18 | 金花村29号3#103-1车库 | 23.95 | 431.1 | 388 | 2000 | 空置 | 车库 |
| 标的19 | 中航大厦11层（部分） | 332.48 | 9641.92 | 8678 | 50000 | 空置 | 办公 |
| 租赁期限 | 1.标的1-标的12租期：2年 2.其他标的租期：5年 | 租金递增方式 | 租金自第2年起，每年递增3% |
| 租金支付 | 1.金花村29号3#103-1车库按月支付；2.其他标的按季支付（先支付租金，后使用） |
| 装修免租期 | 无 | 租赁押金（元） | 首年三个月租金 |
| 标的状态 | 详见上表 | 是否设置原承租人优先权 | 1. 标的1有优先承租权； 2. 其他标的无。 |
| 房屋现状 | 1.**小区办公楼2楼位于**小区内，整栋2层，马赛克外墙，1楼为物业办公用房，之前为员工宿舍，共13间，现拟出租12间，房间内部有洗手间、通水电、水泥地面、内墙刷白，现租给租客居住，租期已满，还在使用。无房产证。物业二楼201-212房结构、房型、面积都是一样的。 2.**小区蓝玉阁架空层，分为101、102、103、104房，之前租给租客当办公用房及培训用房，租期已满，已退租。房产证号：琼（2021）不动产权第****982号，目前空置。 3.**小区紫玉阁116房，架空层现为**小区业主电动自行车停车处，经消防检查不合格，不能停放电动自行车，现已闲置。产权证号：琼（2021）**市不动产权第****987号。 4.金花村29号3#103-1车库，位于府城镇金花村29号，楼房门片位置朱吉里路三巷，车库位于楼房一层内部，普通住宅入户门、钢筋条防盗门（机动车辆无法驶入房内，长期空置），铝合金窗户、水泥地面、内墙刷白、马赛克外墙、未通电、未通上下水。产权证号：**市房权证海房字第HK153525号。 5.中航大厦11层（部分），位于龙昆北路15号，瓷砖底面，原租户在此基础加铺灰色普通地毯，铝合**窗，内墙刷白，外墙瓷砖条，目前空置。产权证号：琼（2021）**市不动产权第****269号。 具体情况请询招租方查看《资产评估报告》。 |
| 租赁用途 | 详见上表 |
| 重大事 项说明 | 1、意向承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对周边及房屋状态进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能正常使用，或后续因为政策变化导致无法继续租赁，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 2、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 3、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。 4、房屋租赁期内所发生的水、电、物业等各项费用，由承租方自行承担。 5、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。如因承租方原因，违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任。 6、承租方的租赁用途及经营范围必须符合中华人民**国法律、法规的规定，****社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。所有资产以到现场了解为准。紫玉阁116房不能加筑围墙，不允许经营产生噪音或扰民的项目，按现状使用。 7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 |
| 评估情况 | 评估价 | 详见上表 |
| 评估基准日 | 2024年2月1日 |
| 评估机构 | **兆丰房地产****公司 琼兆丰评报字（2024）第005号 |
| 招租方基本情况 |
| 出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：**** 统一社会信用代码：914********074887M 注册地：**** 法定代表人：吴丰 |
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准； 招租方对标的材料的真实性负责。 |
| 出租方 决策文件 | 总经理办公会议纪要（2023年66号）、（2023年57号） |
| 行为批准或备案机构 | 海****集团有限公司 海****管理委员会 |
| 承租方资格条件与交易条件 |
| 承租方资格及相关条件 | 1、在中华人民**国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。金花村29号3#103-1车库仅限本小区业主租赁。 （1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 （2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房产租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 （3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。 3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 4、承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。 5、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。 6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 |
| 标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 |
| 交易价款支付方式 | 成交后按《房屋租赁合同》约定支付 |
| 特别告知 |
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| 交易规则与报名手续 |
| 竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 |
| 现场展示 | **市**小区、金花村、中航大厦 |
| 报名时间 | 2025年1月 7日至2025年2月10 日17:00 |
| 报名手续 | 竞租人须在2025年2月10 日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 |
| 保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价 未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 |
| 服务费 | 本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。 |
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