招标编号：****

**省**市**区

发布日期：2025-01-07 16:23

定淮门3号小区物业服务(招标项目编号:****),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;****,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

规模	（一）项目名称：定淮门3号小区物业服务 （二）项目地址及四至：**市**区模范西路定淮门3号 （三）物业类型：住宅、商业； （四）小区业主户数及面积：小区总户数536 户，专有部分面积：36100.64平方米； （五）小区车位：小区地上共有固定车位约150余个，（最终以实际车位为准）； （六）小区共有电梯1部；出入口2个（其中1个消防入口）；道闸、消防、监控室、配电房以现有状况为准。
范围	定淮门3号小区物业服务;

应聘物业服务企业资格 （一）具有独立法人资格，依法年报的服务企业。 （二）具有小区项目管理经验，****委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。 （三）在**市范围内有在管同类型项目可参观，在管项目现场环境业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件。 （四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名竞聘。 （五）具有良好的社会信誉，最近二年内未被国家企业信用信息公示系统、中国政府采购网网站中列为严重违法失信企业名单，在经营活动中没有重大违法违规记录（通过“信用中国”网站（www.****.cn）、“中国政府采购网”网站（www.****.cn）、查询信用记录截图）。 （六）拟派项目负责人在竞聘物业服务企业的工作年限不得少于12个月（需提供相应的社保证明），3年以上物业管理任职经历，项目经理必须亲自全程参与选聘的勘察、竞聘文件制定及说明、评审答辩等环节。 （七）中选后，除选聘人同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。若整体转包，则视为违约，****委员会）有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同。电梯、消防、管网疏通等特种设备或技术含量较高的系统运行维保****公司进行，委托合同需报甲方业委会备案。 （八）竞聘企业近三年财务状况良好，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明。竞****公司****法院列入失信被执行人名单，提供承诺书。

获取时间	2025-01-08 09:00 至 2025-01-15 17:00
获取方式	现场购买

递交截止时间	2025-02-09 09:00
递交方式	现场递交

开标时间	2025-02-09 09:00
开标地点	暂定**路8号**大厦15楼开标室

为提升定淮门三号小区整体环境，维护业主的合法利益，规范和完善小区的物业服务工作，根据《中华人民**国民法典》、《**省物业管理条例》、《**市住宅物业管理条例》等法律法规，业主委员会本着公平、公正、公开的原则，结合本小区的实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，也欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。 一、项目概况 （一）项目名称：定淮门3号小区物业服务 （二）项目地址及四至：**市**区模范西路定淮门3号 （三）物业类型：住宅、商业； （四）小区业主户数及面积：小区总户数536 户，专有部分面积：36100.64平方米； （五）小区车位：小区地上共有固定车位约150余个，（最终以实际车位为准）； （六）小区共有电梯1部；出入口2个（其中1个消防入口）；道闸、消防、监控室、配电房以现有状况为准。 （具体信息以现场勘查情况为准） 二、本次选聘适用物业服务标准 本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：参照《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）不低于二级服务标准为小区提供物业服务。可根据本项目的实际情况进行调整，具体以选聘文件及合同要求为准。 三、本次选聘拟定的合同期限 拟签物业服务合同期限：合同期三年(1+2)，自约定合同生效之日起算。合同期期满前3个月，业委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方开展满意度调查。若进行满意度调查，则调查率不低于70%，业主满意率不低于60%，方可自动续签物业服务合同。 四、本次选聘物业服务费用报价 （一）物业管理公共服务费（人民币） 物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次选聘采取区间报价的方式，应聘企业自行测算综合报价，所有超出区间报价的，均为无效应聘。 多层住宅：0.4-0.5元/平方米/月 （二）汽车停放费收费标准 地上公共车位： 135-150 元/个/月， 应聘企业自行测算综合报价。 （三）公共收益分成方式 公共收益 小区公共车位的租金：利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益（公共区域及公共部位经营前应经业委会讨论同意后方可实施）。 公共收益分成方式：70%归物业服务企业（含管理费及税费），30%归全体业主。每半年结算一次（每年1月和7月和业委会各结算一次）。 （四）小修 小修界定标准：应急抢修及日常维保维修中使用的单项单次单处400元（含）（不计人工费）以内的维修项目，由乙方自行安排并承担费用（列物业服务费开支，物业服务企业不得将单项金额分次累计）；单项单次超过400元（不计人工费）以上的维修项目，报甲方业委会审批安排并由甲方承担费用。 （五）履约保证金 中选企业应在签订合同前5日内支付5万元（大写：伍万元整）的履约保证金，用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。如乙方未按约履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例。 （六）人员安排 投标人投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足。 五、报名时间及材料 （一）报名时间 公告发布次日起至2025年1月15日止。 （二）报名资料 1、物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）； 2、公司简介（加盖公章）； 3、营业执照复印件（加盖公章）； 4、法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件； 5、在管同类项目合同复印件（加盖公章）； 6、拟派项目负责人资格证明材料，包括：主管部门颁发的项目经理证明继续教育证明、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件、从业经历证明文件； 7、在“国家企业信用信息公示系统”、 中国政府采购网网站中， 未列入严重违法失信企业名单（黑名单）（须提供报名前一天网站信息并打印加盖公章）； 8、投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。 说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔****委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。 以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须加盖公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝，后果由应聘企业自负。符合报名条件的物业服务企业将被通知购买选聘文件。 六、选聘流程及选聘文件购买 （一）选聘流程 发布选聘物业公告；接受物业服务企业报名；选聘小组对物业服务企业报名材料进行审核，确定入围物业服务企业名单；对入围企业进行公示并发放选聘文件；召开物业服务企业选聘现场大会“多选二”；选聘小组参与整个现场选聘会评审过程，采用综合评审法，根据信誉调查、应聘方案、应聘报价、多维考察、应聘答辩五个部分进行综合评审投票。按照各企业综合得票从高到低顺序排列，以得票最高的前两名（若关键名次出现同票现象，****小组投票决定名次）确定为候选物业企业，晋级业主大会会议作为选聘对象由全体业主进行表决。 （二）选聘文件购买 1、所有报名企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，准备报名材料，符合条件的报名企业向顾问服务代理机构购买选聘文件。 2、选聘小组根据报名企业信誉、相关业绩等进行资格审核，资格审核符合要求的竞聘企业购买选聘文件，每份伍佰元整，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。 七、联系人及联系方式 （一）报名联系人：孙工 138****3119 （二）报名地址：**市**区**小区B座802室 （三）勘察联系人及联系电话; 联系人：朱海波 联系电话：138****4598 不组织集中考察，报名企业自行考察，各潜在应聘企业及其承诺拟任项目负责人本人，须自行到小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，提交应聘文件时均视为已勘察并认同本项目要求的内容。 八、其他说明 （一）若应聘人少于或等于二个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，业主委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会临时会议进行表决。 （二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动中止。 （三）本公告最终解释权归****。

招标公告.PDF