招商编号：****
*重要提示：
1.根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
2.凡有意参加本次招商的商家，请通过智慧保证金系统（https://www.****.com）按照参与包件每包一次性单笔缴纳足额竞商保证金。保证金应当一包一缴，每包缴纳的保证金账号信息详见智慧保证金系统自动生成的对应包件虚拟账号信息。请勿****银行账户。
竞商人须在智慧保证金系统（https://www.****.com）进行账户注册并审核通过后，方可登录系统缴纳竞商保证金。请竞商人在递交竞商文件截止时间前2个工作日提交注册申请，提交后审核时间原则上不超过24小时（工作日）。
竞商人登录成功后，点击系统页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“项目列表”页面，查询参与项目名称后，点击所报包件对应的【参与】按钮，该包件【参与】按钮变为【已参与】按钮后，再点击页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“参与项目”页面，点击页面中的【缴纳】按钮，可进入“缴纳页面”查看已参与的项目详细信息，****银行转账（竞商人为独立法人企业的须通过****银行转账、电汇、网上银行转账方式交纳；竞商人为个体工商户的须通过竞商人营业执照上****银行转账、电汇、网上银行转账方式交纳；竞商人为自然人的须通过****银行转账、电汇、网上银行转账方式交纳）。具体注册及操作过程详见供应商操作手册（保证金系统首页自行下载），如有问题，请及时联系项目联系人。
1.招商项目概况
1.1项目名称：**工务段****基地）用地租赁项目招商
1.2项目地点：**工务段****基地）
1.3项目规模：招商****工务段****基地），土地面积26128.1平方米，生产用房面积2771.71平方米，合计28899.81平方米。（以上规划仅作参考）
2.招商依据
2.1《****集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106号）
2.2《****集团有限公司经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔2021〕38号）
2.3《****集团有限公司土地租用管理办法》（成铁房〔2023〕113号）
3.招商内容及范围
3.1招商内容：**工务段****基地）用地租赁项目招商
3.2招商范围及包件划分：
本次招商项目划分为1个包件，包件号及其概况如下：
包件号：1包件
1包件：**工务段****基地）用地租赁招商项目，土地面积26128.1平方米，生产用房面积2771.71平方米，面积合计28899.81㎡，经营期限3年。（以上规划点位面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘）
4.竞商人资格条件
4.1在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业、个体工商户或自然人。
4.2竞商人为独立法人企业
4.2.1在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金不低于人民币200万元。其中实缴资本不低于人民币10万元。
4.2.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在****集团有限公司****集团公司）及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。****集团****集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）
4.2.3法人企****集团公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故。
4.2.4法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须****事务所审计的财务报告，所附****事务所审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数，或企业持续正常经营的纳税证明。
4.3竞商人为个体工商户、自然人承租者
4.3.1须提供个人无不良记录的征信报告、银行卡流水（递交竞商文件截止日前的存款余额不低于六个月租金）或相应同值资产证明。
同值资产包括：银行保函、房产、土地、有价证券。房产、土地、有价证券必须是竞商人完全独立所有、不附带任何抵押、质押的资产，房产必须是第二套以上的房产，由招商人指定的第三方评估机构进行评估并出具评估报告（评估费用由中商人承担）。
4.4本次招商不接受联合体竞商。
5.特别条款
5.1竞商人信息
5.1.1竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。
5.1.2竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。
5.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，****小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人。
5.3履约保证金。中商人在中商通知书发出后 30 日内向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为经营期限内最后一个租赁年度的月租金，按3个月缴纳履约保证金租金。
5.4中商通知书发出后30日内，中商人与招商人签订经营协议。
5.5预付款。正式合同签后，中商人须无条件按预付款周期支付费用；如有争议，须先付款再协商；预付款周期为：12个月租金。
5.6本次招商的土地用途仅限于临时用地，中商人在租用时不得影响铁路运输安全；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变土地用途，不得修建永久性建筑物、不得再行转租、转让、抵押（包括地上建筑物等）。若违反上述规定，招商人有权收回土地，并保留追究承租人违约责任的权利。
5.7中商人不能以延迟交付土地为由提出弃标、解除合同等；因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳1个月租金金额的违约金。合同期满后、中止协议或因铁路、地方规划建设需要收回土地时，中商人应将土地平整、恢复原貌后向招商人交还土地，逾期未将土地平整、恢复原貌交还土地的，招商人将从场地清理费中扣除处置费用，不足部分将向承租人追偿。
5.8本次招商以该土地的承租权招租，土地面积仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。
5.9本****政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。
5.10本次招商项目《土地租赁合同》到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，****公司及所属单位招商时，同等条件下享有优先承租权。****集团公司及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。
5.11纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：
5.11.1招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；
5.11.2招商过程中与其他竞商人串通竞商；
5.11.3被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订 相关合同；
5.11.4其他利用不正当手段参与竞商的行为。
5.12纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包
5.12.1未按合同约定支付相关费用；
5.12.2违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自
对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；
5.12.3违反相关法律法规，****机关处罚；
5.12.4经营期内发生重**全责任事故，并承担主要责任；
5.12.5同期满，未按合同约定交还相关物业；
5.12.6违反合同约定的其他行为；
5.13****公司****集团“黑名单”的商家，****公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：
5.13.1纳入“黑名单”的商家3年****集团公司管辖范 围内的所有招商项目；
5.13.2“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比 照“黑名单”商家办理；
5.14竞商过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。
5.14.1竞商截止后投标人撤销、修改竞商文件的；
5.14.2中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商文件要求提交场地清理费的；
5.14.3提供虚假竞商资料的；
5.14.4其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。
5.15竞商或租赁过程中有以下情况时，竞商人或中商人1年内禁止参****集团公司管辖范围内的所有土地租赁招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。
非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；
5.16场地清理费按照年租金2倍收取。
6.招商方式
此次招商采用公开招商方式，综合评分评审的评审方法，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。
7.资格审查方式
拟采用资格后审方式。
8.招商文件的获取
8.1凡有意参加本项目的竞商人，请于2025年1月8日8时30分至2025年1月16日17时30分（节假日除外，逾期不受理）登录国铁招商平台选择报名参与的项目包件，点击报名，同时将以下报名资料（所有资料均须加盖公章），扫描件发送至代理机构联系人邮箱（****@qq.com），完成报名。未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。首次登录国铁招商平台网站（https://zs.****.cn）须按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
（1）竞商报名表（同时发送电子版）
（2）法人授权委托书（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；如果由法定代表人办理报名，持公司介绍信）
（3）公司营业执照复印件
（4）法人和经办人身份证复印件
（5）国铁招商平台网上报名截图
（6）转账凭证复印件（注：电子版招商文件售价每个包件0元，纸质版招商文件的发售将收取印刷费用，请在招商文件发售期间内，先联系本项目报名联系人，得到通知后现场进行购买，招商文件不采用邮购方式发售。购买纸质版招商文件的转账凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费+徐老师”。售后不退，汇款账户须为企业账户，不允许现金缴款和个人账户缴款）。
8.2报名联系人：徐老师，联系电话：028-****1422，联系地址：**市**区驷马桥路2号附1号**铁路综合大楼11层1123室。（竞商报名表式样附后或电询电子版）
9.递交竞商文件的时间、地点
9.1竞商文件递交时间为：2025年1月24日9时00分至9时30分，递交竞商文件的截止时间：2025年1月24日9时30分，递交地点为********中心（**市**区驷马桥路2号附1号综合楼11层）本项目开标大厅。
9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。
10.发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.****.cn）、****集团有限公司招商平台（https://www.cd-rail.com）、（https://www.）、**省公共**交易信息网（http://ggzyjy.****.cn）上发布。
11.联系方式
招商人：****
地址：**省**市**区**南路96号
联系人：章老师
电话：133****3089
招商代理机构：****
地址：**市**区驷马桥路2号附1号**铁路综合大楼11层1123室
邮编：610051
联系人：徐老师
电话：028-****1422
邮箱：****@qq.com
开户名：****
开户行：建行**市双建路支行
账 号：5100 1885 3360 5912 3456
招投标业务营销热线：028-****2088、028-****2068