****商铺整体对外招租采购项目

需求公示

1、项目名称：****商铺整体对外招租采购项目

2、项目编号:****

3、公示期限（不少于 2 个工作日）: 2025-01-08至 2024-01-09

4、招标控制价（万元）:不低于60.00万元/每年

5、最高限价:不低于60.00万元/每年

6、采购预算确定依据:市场咨询

7、采购单位名称:****

项目联系人:肖老师 刘老师

联系电话:0859-****766

8、采购代理机构全称:****

9、项目联系人: 施工

联系电话: 133****3871

9、任何单位和个人对本项目文件采购需求公示有异议的，可在公示

期限内，反馈意见给代理机构。

10、 资格条件、清单参数、商务要求、评分办法：

一、资格要求

（一）一般资格要求：符合《****政府采购法》第二十二条规定提供《****政府采购法实施条例》第十七条的规定：

①具有独立承担民事责任的能力：提供合法有效的“统一社会信用代码”的营业执照（原件复印件并加盖投标单位鲜章）；

②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函（自行书面承诺，格式自拟）；

③具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函（自行书面承诺，格式自拟）；

④具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函（自行书面承诺，格式自拟）；

⑤参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：****政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的承诺函（自行书面声明，格式自拟）；

（二）特殊资格要求：****公司经营资格（原件扫描件并加盖供应商鲜章）；

二、技术、服务要求

（一）、**一中基本情况：

**一中为**省省级一类示范高中，校园占地面积167亩（实际使用面积204亩），布局合理，功能设施齐备，环境优美，学校现有75个班，在校生4600余人，教职工420余人，是一所全寄宿制公办完中。校****学校生活区，连体门店共6间，总面积约1083.2㎡，主要用于师生生活、学习服务需求。

（二）、经营范围及相关要求：

1、商铺经营情况、经营要求如下：

2、****商铺进行统一管理，各间商铺按上述经营范围及要求、资质条件等进行合法经营，自负盈亏；****学校统一管理，考核方案及中标人后期管理规章制度在合同签订时招标方和中标人协商确定后执行。

3、中标人对所有门店承担安全管理、经营管理、健康管理、经营人员工伤保险等承担全部责任，与采购方无关。

4、经营管理要求：

（1）学校只提供现有的经营场所，一切经营所需的设备、设施、物品(在规定经营范围内)由经营者自行添置。

（2）在规定的范围内依法经营，遵守学校规章制度，服从学校管理，随时接受上级部门、食品卫生监督部门、物价部门、学校等方面的监督检查，规范文明经营，服从学校管理。若有违法违规经营，学校有权要求承包者停业整改，并视情况给予50-10000元的罚款(从履约保证金中扣除)直至中止合同。

（3）不得经营过期、变质及“三无”产品等有害师生健康的商品，采购的物品必须索证，做好归类备查。所经营的食品必须是符合国家食品安全要求，不得经营香烟、酒等商品，****小卖部内设置炊具进行餐食加工。

（4****学校的作息时间，上课、晚自修期间不得允许学生逗留等;****超市内打牌、抽烟等不良的行为;不得在晚间学生宿舍熄灯后经营。

（5）小卖部从业人员执行岗前培训，持证(健康证)上岗制度，文明经营，不得在校内吵闹、聚众赌博、酗酒等。

（6）所经营的商品必须明码标价，****商铺的同类商品价格9.5折，****学校及物价部门的抽查。

（7）在承包期内不得擅自改变经营场所的房屋建筑结构，不得变换基本设施。若因经营服务需要欲对经营场所进行改造装修，****学校同意后方可实施，并承担所有费用，****学校所有，承包者不得擅自破坏和拆除。

（8）经营期间所发生的一切水电费均由经营者承担，****公司、****公司收费标准执行，****学校结清。因经营需要另行铺设的供水供电线路的费用由经营者自行承担，但不得随意破坏经营场所，****学校所用。

（9）实行安全责任制，所聘请的员工的安全由承包者负全责，如发生意外事故由承包者自负全部责任。

（10）注意经营场所的防火、防盗、防污染等工作，开展文明、公平竞争经营活动，随时保持经营场所及周边环境卫生，与学校共同营造优雅的育人环境。

（三）、服务质量考核方案

《****商铺承租方服务质量考核方案》为本次招标商务部分的重要服务条款，投标人在完全响应的前提下报价才有效。按照招标约定，采购方与中标人在合同签订时，根据考核和满意度评价对合同进行一年一签的重要依据。****学校****商铺统一管理，统一负责，学校对各具体门店的考核扣分点列入合同中标方考核内容，不负责对具体每间门店进行单独的考核管理。

《考核方案》满分为100分，得分占整体考核的80%，折算为80分满分，师生满意度调查得分得分占整体考核的20%，折算为80分满分。每学年根据考核和满意度评价考核一次，满分为100分，得分计算方式为：中标方服务得分=考核方案得分下载+满意度调查得分下载. 总分折算后不少于90分为优秀，大于等于80分且小于90分为良好。****学校续签下一年度合同，合同期内租金不调整，除不可抗拒因素外中标方自负盈亏；大于等于70分且小于80分，采购方向中标方提出限期整改要求（不超过3个月），如整改符合采购方考核要求，则续签合同，否则解除合同，发生的损失由中标方执行承担。

三、商务要求

商务要求

评标方法：

谈判小组根据以下标准对供应商所提供的服务进行综合评议，并根据符合采购要求、质量和服务相等，且报价最高的原则在谈判现场确定成交供应商。

五、废标条款：在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：

（1）符合专业条件的或对竞争性谈判文件作实质响应的有效供应商不足三家的；

（2）投标供应商的报价均超过了采购预算的；

（3）因重大变故，采购任务取消的；

（4）出现影响采购公正的违法、违规行为的；