出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格。

1、出租标的为******苑小区商业综合体，位于**市梅山路58号******苑七号住宅楼地上一至二层，建筑面积约1244平方米，租期3年，标的竞价保证金为人民币7万元，免租金装潢期7个月。

2、标的挂牌价为年租金底价，标的成交年租金按此次竞租实际成交价计算。

3、租金每12个月支付一次，先付款后使用；履约保证金为实际成交价2个月租金之和，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定；承租方在签订《房屋租赁合同》前须向出租方一次性交纳履约保证金及首期租金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。

4、标的现无租赁。

5、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

6、现场勘查人：刘老师 ；联系电话：173****2191。

1、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定，并与出租方签订《现场勘查确认单》；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、该标的房产还未取得房屋不动产登记证。

3、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，****超市及为所在小区（**苑小区）提供配套服务，具体要求为：

（1）标的不得从事娱乐、赌博、棋牌、洗浴、传销、封建迷信、易燃易爆、对周围环境造成污染、噪音及违反国家法律法规的行业。不得出售假冒伪劣商品、不健康的文化书籍及音像资料；标的内禁止使用明火；如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

（2****超市面积不得低于总经营面积（1244㎡）的50%；剩余部分面积承租方可自主经营也可引进相应的**方，经出租方同意后，承租方可自行与各**方签订**协议；未经出租方同意，承租方不得随意更换**方；承租方与引进的**方须签订《委托经营合同（协议）》，合同中须载明经营项目、租赁房屋面积、装修装潢费用计算方法、平摊面积多少、租金标准；租金、押金等费用须在《委托经营合同（协议）》中标清注明；《委托经营合同（协议）》须报出租方审核同意后生效，生效后的《委托经营合同（协议）》 报出租方备案。出租标的所有的经营管理由承租方自行负责，并承担管理各家**方的责任；因承租方及各**方的经营管理产生的任何经济纠纷与法律责任均与出租方无关，由承租方负责解决并承担相应责任，且不得影响小区内居民的生活秩序，否则出租方有权单方提前解除租赁合同，由此造成的损失，由承租方承担。如因自身经营行为造成出租方损失的，承租方应予以全额赔偿。

（3）承租方及合****管理部门在商品价格、服务收费、服务质量、综合素质上的监督管理。

（4）租赁期内，承租方及**方所经营的所有****政府物价部门核定的标准，****政府行业监管部门的要求，并在商品旁醒目位置明码标价，并保证商品质量，不得出售假冒伪劣、三无产品。

（5）承租方收取**方每月租金标准不得高于此次竞租实际成交价的单价。

5、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

6、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

7、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

8、租赁期内，如需对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。

9、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期内承租方要求提前退租的，须至少提前6个月向出租方提出书面申请并承担违约责任。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

10、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后15个自然日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

11、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，2个工作日内至****签订《竞价结果通知单》，接出租方通知之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

12、保证金不得由他方代缴。

13、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》（式样）。

1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。

2、意向承租方应于本公告期内登录****“皖e云”系统（网址：https://wey.****.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至****收款银行账户，意向承租方交纳全部竞价保证金且经出租方资格确认后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

3、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人或其他组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人、身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）意向承租方须提供经******苑二****办公室及意向承租方盖章确认的《现场勘查确认单》（现场勘查人与申请承租登记的意向承租方须为同一主体）；

（3）意向承租方须提供在有效期内《食品经营许可证》；

（4）意向承租方须提供5家及以上面积均不少于500平方米（含500****超市的业绩证明材料（①****超市经营场所为自有的，需要提供营业执照及房产证；②****超市经营场所非自有，需提供营业执照及租赁合同；③营业执照名称须包含意向承租方名称，如：意向承租方名称 XX 店/意向承租方名称 XX 分公司）。

（5）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

该项目挂牌期满后2个工作日内，****将意向承租方材料报送至出租方审核，通过出租方审核的意向承租方，获得竞价资格；未通过出租方审核的意向承租方，无法获得竞价资格，其交纳的竞价保证金在该项目竞价结束之日起5个工作日内原渠道退还（不计息）。

4、承租方签订《竞价结果通知单》之日起5个工作日内，****将承租方交纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余款项转入出租方指定账户。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，由****在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

5、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方在此作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价交易资格，即视为对如下内容作出承诺。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方和****有权扣除意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方获得参与竞价资格后，单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价中以挂牌价为起始价格，各意向承租方均未有效报价的；

（3）被确定为最终承租方在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的。

1、凡依法设立并有效存续且具有不少于5家面积均不少于500****超市经营经验的法人（含分支机构）均可参与竞租。

2、不接受个体工商户、自然人参与竞租。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。