**市临平区****经济**社于2025年1月23日10时起至2025年1月24日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区乔司街道乔下线西侧（原吴家村第一老年过渡房）五年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：**市临平区乔司街道乔下线西侧（原吴家村第一老年过渡房）五年租赁使用权。

二、首年租金起拍价****814元，加价幅度：2000元或2000元的整倍数，竞拍保证金20万元。

三、重大事项披露：

①本套房屋的竞卖为村集体资产竞价招租，不等同于网络司法拍卖。该房屋为临时过渡用房，******局****财政局国资办，****财政局国资办移交****管理处置，又经街****村委作为租赁主体进行管理。标的物按现状竞拍（原吴家村第一老年过渡房及红白喜事房）。请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

②租期五年（装修免租期为两个月，即首年租期内的前两个月），租金一年一付，先付后用。前三年不递增，第四年租金按上年递增5%，第五年租金同第四年。租赁合同履约保证金30万元。

③租赁期满，产权人有权收回全部出租房屋， 并对竞买人在承租期内的装修等改造费用不予补偿。

④本次竞价标的业态：

根据上级行业准入要求，该房屋不得租赁用于与上级明令禁止的经营、生产的企业。不得经营浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

⑤承租人需遵守招租方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。标的涉及物业管理费、维修基金、车辆保管费、设施维护费、公共能源费等相关费用移交前由招租方支付，移交后皆由承租人支付。

⑥竞买人在参与竞买前对拟从事的经营项目能否通过消防、环保等各行政部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请自行到相关职能部门咨询、了解确认，招租人及拍卖人对此不作承诺并不承担相应责任。

⑦本次竞价标的未经招租人书面同意不得改变标的物用途，不得转包、转借、转租、分租。

⑧竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送招租方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则招租方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

⑨该房屋无产权证，无土地证，不确保能办理营业证照。

⑩该房屋的变压器（变压器、低压开关柜、高压柜、高压电缆等设备）当前为损坏状态，房屋处于断电状态。上述设备均由承租人自行更换或维修，更换或维修费用由承租人自行承担。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年2月19日17时前在线下将竞价余款缴入**市临平区****经济**社账户(户名：**市临平区****经济**社，开户银行：****银行乔司支行，账号：201********7369 )。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

（3）履约保证金需在签订租赁合同当日由承租人支付至招租人账户。

买受人在2025年2月21日17时前（凭付款凭证及相关身份材料）到**市临平区****经济**社（产权人地址：**市临平区乔司街道吴家村）签署《房屋租赁合同》等手续。

六、竞买人应具备条件：中华人民**国境内合法注册并有效存续的法人、具有完全民事行为能力的自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

本次竞拍不接受委托报名，竞买人必须使用本人或本企业注册的支付宝或淘宝账号进行网上报名审核、缴纳竞拍保证金及竞拍等操作。自然人需提供身份证复印件正反面；企业需提供营业执照复印件（加盖公章），法定代表人身份证复印件正反面（加盖公章）。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年1月22日17时止接受咨询，有意者请与黄先生联系，电话：135****2217。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，招租人及辅拍机构对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。标的物以现状为准，**市临平区****经济**社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁手续中所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f) 本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：

咨询电话：176****3215 ，联系人：刘先生

受托方联系地址：**市**区宝石一路3-1号

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2025年1月8日