一、原公告主要信息

原项目名称： **城投拟建两宗地块勘察设计总承包

原项目编号： ****

原公告日期： 2024年12月26日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

**城投拟建两宗地块勘察设计总承包项目招标文件补疑2

****

第一部分：投标人疑问答复内容

1.投标方案中，技术标编制内容是否包含：拟建地块1、拟建地块2

答：技术文件编制内容包含拟建地块1（**区BH202439号）、拟建地块2（**区BH202440****幼儿园、****中心。

2.媒体内容是否也同步包含：拟建地块1、拟建地块2是否制作在一个多媒体文件内，视频不超过10分钟

答：多媒体内容包含拟建地块1（**区BH202439号）、拟建地块2（**区BH202440****幼儿园、****中心，制作在一个多媒体文件内，且时长不超过10分钟。

3.**区BH202439地块，根据目前控规图及卫星图显示：

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地块北侧：图示1处，控规为住宅用地，根据卫星图及CAD地形图显示存在现状建筑，请明确此范围内建筑是否拆除，如不拆除，请明确建筑属性及提供详细资料，以便复核**及间距等；

答：暂无法明确能否拆除，且无法提供建筑属性及详细资料，需投标人自行调查收集相关资料。

地块西侧：图示2处，根据卫星图及CAD地形图显示红线外存在现状建筑，请明确此范围内建筑是否拆除，如不拆除，请明确建筑属性，以便复核间距等；

答：暂无法明确能否拆除，且无法提供建筑属性及详细资料，需投标人自行调查收集相关资料。

4.**区BH202440地块，根据目前控规图及卫星图显示：

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地块北侧：图示1处，****幼儿园用（BH06-B-12-1）面积：6803.55平米，招标文件中仅对班级数量做要求（15班），****幼儿园用地规划条件。

答：暂无幼儿园用地规划条件，具体设计可参考《****幼儿园项目建设指南》（2024年修订版），详见附件。

5.地块东侧：图示2处，红线纯在凹口，请明确此空缺处是存在影响建筑排布的不明物，或者建筑是否按正常退界要求考虑。

答：请投标人自行踏勘现场，退界要求按相关规范及规定执行。

6.****中心面积有无具体要求BH202439地块及BH202440****中心是否合用一个或是分别设置

答：****中心面积无具体要求，请投标人结合市场****展示中心方案；BH202439地块及BH202440****中心可合用一个。

7.招标文件P61****中心设计中第1项详细评审标准提及“****中心位置，兼顾地块的开发时序”，请明确BH202439地块、BH202440地块的开发时序。

答：暂无明确开发时序，投标人需自行进行市场调研，并结合调研情况及地块设计产品，提出建议开发时序。

8.请提供设计任务书，以便明确设计要求。

答：暂无设计任务书。

9.请明确两个地块分期开发顺序，以便结合分期开发布置总图。

答：暂无明确开发顺序，投标人需自行进行市场调研，并结合调研情况及地块设计产品，提出建议开发顺序。

10.两个地块之间长青街目前为规划道路，未施工，请明确此路竣工时间。

答：暂无明确竣工时间，根据土地出让公告，****政府主管部门签订代建协议，代建常青街（龙图路-阊水路），并与住宅同步交付使用。

11.请问：**省土木建筑学会颁发的创新奖、安****协会颁发的**省优秀勘察设计品质示范工程类奖项，以上奖项是否都属于设计类奖项、荣誉，请明确。

答：属于设计类奖项，投标文件中须按招标文件要求提供奖项荣誉相关证明材料。

12.《招标文件正文》中第一章第2条2.6中，要求配建公园用地及河道绿化。是否为下图中所框范围且此配建公园用地是****示范区前场使用

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答：具体范围暂不明确，投标****示范区前场使用。

13.根据《2024年**市装配式建筑工作要点》中要求：**区装配式建筑占**建筑面积的比例不低于50%,且在《**市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》中第八条：“对采用装配式建筑装配率达到50%的建筑单体，其地上建筑面积的3%可不计入地块容积率”。本地块满足其要求后是否可以增加3%的住宅面积

答：装配率满足要求后可以增加。

14.两地块间的常青路还未修建，****政府建设还是甲方代建

答：根据土地出让公告，****政府主管部门签订代建协议，代建常青街（龙图路-阊水路），并与住宅同步交付使用。

15.****中心中需配置的文体活动、养老服务站等与居住地块需配置的功能重合，此类功能是否需要重复配置

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答：请投标人自行考虑。

16.本地块条件函中未体现立体生态住宅内容，本地块是否可以做立体生态住宅

答：请投标人自行考虑。

17.两地块的会所是否需要分别配置还是可以共用一个

答：请投标人自行考虑。

18.两地块的开发时序有无要求或者倾向性

答：开发时序无要求，投标人需自行进行市场调研，并结合调研情况及地块设计产品，提出建议开发时序。

19.关于多媒体设计方案演示，为防止当天无法操作播放，请问是否可以提供演示视频或者可以提前登录账号，模拟一下。“好视通”的用户名和密码是只有开标后才能登录吗

答：本项目现不采用“好视通”方式进行多媒体设计方案演示，具体详见本补疑招标文件变更内容。

20.请问“好视通”软件播放时是否需要电脑带外放音响功能

答：本项目现不采用“好视通”方式进行多媒体设计方案演示，具体详见本补疑招标文件变更内容。

21.左侧地块北侧**村是否需要考虑**遮挡影响

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答：请投标人结合相关规范及规定自行考虑。

22.东侧地块红线北侧有一栋楼跨了红线，此栋楼属性是什么是否需要考虑**以及间距

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答：暂无法提供此栋楼属性，需投标人自行踏勘现场并收集相关资料；请投标人结合相关规范及规定自行考虑**及间距要求。

23.地块设计是否考虑PC奖励

答：考虑PC奖励。

24.是否两****幼儿园地块均需要进行方案设计

答：是。

25.联合体投标的情况下，资格审查业绩是只需要承担主体工程施工图设计方的，还是牵头方（方案设计单位）和主体施工图方的都需要提交已完业绩

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答：如联合体投标的，联合体中承担主体工程施工图设计任务的成员方提供满足本项目招标文件第一章中“3.1.2投标人业绩要求”的业绩即可。

26.商务文件详细评审资料中项目负责人业绩体现人员岗位是否字眼需要与招标文件中完全一致例如：方案设计合同中的“项目总负责人”、“项目总控”、“设计负责人”或“设计总负责人”等说法能否认可

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答：“项目总负责人、设计负责人、设计总负责人”予以认可，“项目总控”需提供合同甲方证明材料（须加盖合同甲方单位章），证明“项目总控”的职责包含了项目负责人或方案设计负责人职责。

27.是否为暗标

答：本项目采用明标方式进行评审。

28多媒体文件上传使用的“好视通”软件操作手册图例比较糊，能否提供清晰的版本

答：本项目现不采用“好视通”方式进行多媒体设计方案演示，具体详见本补疑招标文件变更内容。

29.多媒体文件格式和大小是否有要求

答：无要求，请投标人根据网络环境自行考虑，能正常播放即可，演示视频时长不超过10分钟。

30.招标公告中显示拟建地块2中有15班幼儿园的要求，而规****幼儿园的要求，****幼儿园设计

答：****幼儿园设计。

31.本次招标技术标成果中多媒体文件如何提交

答：详见本补疑招标文件变更内容。

32.是否有相关户型配比要求

答：暂无，需投标人自行进行市场调研，给出建议户型配比。

33.规划条件中建筑间距和退让需满足的《**市控制性详细规划通则》（试行）非最新版本《**市规划管理技术规定》（送审稿），请问按哪个执行

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答：以地块规划设计条件为准。

34.本项目两块地是否按合房联办【2024】6号文件来算容积率其中规定需要无偿移交的配套用房可以不计入容积率。

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答：按合房联办【2024】6号文件执行。

35.是否可提供稍大范围用地周边现状地形图资料

答：暂无周边地形图资料，需投标人自行收集。

36.本项目两块地是否按合房联办【2024】6号文件上装配式建筑容积率奖励政策考虑商品房3%的容积率奖励面积

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答：按合房联办【2024】6号文件执行。

37.本次设计是否考虑四代宅产品

答：请投标人自行考虑。

38.是否有商业面积下限要求

答：无商业面积下限要求。

39.如图北侧是否为现状住宅是否需要考虑其**影响若考虑以何标准执行

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答：地块北侧现状情况需投标人自行踏勘现场；是否考虑**及标准，请投标人结合相关规范及规定自行考虑。

40.西地块西侧缺角处及东地块东侧缺口处分别是什么用地是否有现状

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答：请投标人自行踏勘现场。

41.本项目是否有定位报告，户型配比要求

答：暂无，需投标人自行进行市场调研，给出建议定位及户型配比。

42.立面风格有无要求

答：无要求。

43.****示范区，示范区规模，风格，是否用配套面积考虑

答：有示范区，示范区规模、风格及是否用配套面积，请投标人自行考虑。

44.地块容积率是否可以平衡

答：不可以。

45.本次两地块对北侧有**影响，可否提供具体图纸

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答：暂无具体图纸，需投标人自行收集。

46.BH202439地块西南侧用地，性质，BH202440地块北侧用地性质，是否有现状或者规划建筑

答：请投标人自行踏勘现场，并自行收集相关资料。

47.两块地容积率是否可以平衡

答：不可以。

48.周边是否有需考虑的竞品项目

答：请投标人自行进行市场调研确定。

49.立面成本按什么标准

答：请投标人自行考虑。

50.示范区成本标准

答：请投标人自行考虑。

51.项目分期顺序

答：暂无分期顺序，投标人需自行进行市场调研，并结合调研情况及地块设计产品，提出建议分期顺序。

52.39#地块北侧，现状为农民房老破小，未来规划为住宅用地，是否考虑对其**影响城投后期是否考虑争取此地块

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答：请投标人结合相关规范及规定自行确定是否考虑**影响；暂不确定是否争取此地块。

53.项目是否考虑装配式以及装配式面积奖励

答：按《2024年**市装配式建筑工作要点》执行，考虑装配式面积奖励。

54.项目是否考虑做部分第四代住宅产品

答：请投标人自行考虑。

55.项目周边道路，常青路及龙图路的建设完成时间

答：暂无明确建设完成时间，根据土地出让公告，****政府主管部门签订代建协议，代建常青街及龙图路，并与住宅同步交付使用。

56.外立面是否有限额标准

答：无限额标准。

57.本项目售价区间，是否会被限价

答：不会限价。

58.项目开发时序，先开39#还是40#地块

答：暂无明确开发时序，投标人需自行进行市场调研，并结合调研情况及地块设计产品，提出建议开发时序。

59.南侧十五里河公园兑现时间大概在什么时候

答：暂无法明确。

60.项目交标时候，多媒体提交形式以及多媒体大小限制

答：多媒体文件格式和大小无要求，请投标人根据网络环境自行考虑，能正常播放即可，具体详见本补疑招标文件变更内容。

61.由于联合体成员单位所在地，只能提供参保人员城镇职工基本养老保险缴费情况；岩土工程勘察负责人的社保证明中，提供《参保人员城镇职工基本养老保险缴费情况》作为社保缴费证明，请问是否可以

答：可以提供投标人所属社保机构出具的《参保人员城镇职工基本养老保险缴费情况》作为社保缴费证明，基本养老保险缴纳单位应当是投标人或者投标人不具备独立法人资格的分支机构。

62.根据招标文件第一章招标公告中3.1.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）拟派项目负责人须为联合体牵头方人员，并满足3.1.3条资格要求；

（2）联合体各方均须满足3.1.6条信誉要求；

（3）联合体中承担主体工程施工图设计任务的成员方须满足3.1.1（1）资质要求和3.1.2业绩要求，承担岩土工程勘察任务的成员方须满足3.1.1（2）资质要求；

（4）联合体成员总数量不超过3家。

因本次招标为两个地块，请问联合体牵头成员在满足资格要求的情况下，是否可联合体牵头人加联合体施工图成员，承担其中一个地块施工图设计工作，另一个地块施工图设计工作由施工图联合体成员承担，例如：联合体牵头人(A)+施工图成员(A+B)+勘察成员（C），请问是否认可

答：认可。

63.根据招标文件中附录5资格审查条件（项目负责人最低要求）和附录6资格审查条件（其他主要人员最低要求）施工图设计负责人，在联合体牵头成员和施工图联合体成员为同一家单位时，项目负责人和施工图设计负责人可否为同一个人

答：联合体牵头方和承担施工图设计任务的联合体成员为同一家单位时，项目负责人和施工图设计负责人可以是同一个人。

64.在联合体牵头成员在承担联合体牵头成员工作和施工图其中一个地块的施工图设计工作时候，施工图另外一个地块为施工图联合体成员承担，请问，施工图设计负责人及奖项荣誉是否可以由承担任意一地块的施工图成员提供，请问是否认可

答：认可，但两个地块的施工图设计成员均需满足招标文件第3.1.1.(1)资质要求及第二章附录6中施工图设计负责人的资格要求。

65.BH06-B-11-2地块北侧有自建房，是否有拆迁计划是否要考虑目前对自建房的**影响

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答：暂无明确拆迁计划，请投标人结合相关规范及规定自行考虑**影响。

第二部分：招标文件变更内容

本项目招标文件第三章商务及技术文件详细评审标准中“多媒体设计方案演示”现变更为：“

”。

第三部分：温馨提示

本项目于2024年12月26日正式发布招标文件，请投标人自行核查招标文件，以正式发布的招标文件为准。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人名称：****

地址：**市**新区**路229号建投大厦

联系人：彭工

联系方式：0551-****8831

招标代理：****

地址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

联系人：张工

联系方式：0551-****3236、****3831

2025年1月8日

三、附件

答疑发布日期：2025年01月08日