【前言】

1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.竞投人在交纳交易保证金时，****银行到账时间为准）汇到化龙镇农村集体“三资”交易专用账户。化龙镇农村集体“三资”交易专用账户资料如下：①户名：广****人民政府，②开户银行： ****银行****公司化龙支行，③账号：005********000542 ，④款项来源： XX村XXXX项目保证金 。交易保证金必须以竞投人本人的账户转账（亲属的都不可），不接受支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金。应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准，不得多个项目合计一笔转账。

二、竞价资质要求： 租赁年限：5年。
交易底价：3150元/宗/月（含税）

递增情况：每2年递增10%
备注(产权情况)：无集体产权证(每次举牌在上一次举牌价格基础上增加50元/宗/月或以上；投标方式：现场举牌竞价；交租方式：先交租后使用。)。

竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并****银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全额无息原路退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部分无息原路退还。

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标联合体投标。

(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

本次项目采用公开竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌竞价不低于3150元/宗/月（含税）。

化龙镇龙祥路2****办公室报名。

020-****5401

**市**区******经济社

租 赁 合 同（初稿）

出租方： **市**区******经济社 （下称甲方）

文书送达地址：**市**区化龙镇水门村**街1-1

联系电话：020-****5401

承租方： （下称乙方）

证件号码:

文书送达地址：

联系电话：

根据《中华人民**国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：甲方将座落在 化龙 镇 龙源 路 188 号商铺 一 间共 50.65平方米（计租面积，面积差异不作处理）出租给乙方使用。租赁期间，该商铺只能用于 当地政府部门允许经营的商品，但不准经营农药及有污染的商品。

第二条：租赁标的物概况及风险告知

乙方确认在承租前已了解并知悉租赁标的物的没有权属证实等实际状况，并同意甲方按租赁标的物现状出租并交付给乙方在法律法规允许的范围内使用，自愿承担承租后包括但不仅限于租赁标的物没有权属证照等一切风险，乙方承诺不因合同效力、商铺权属等原因追究甲方任何责任。如因乙方迟延缴纳租金或乙方有其他违约行为导致甲方维权的，包括但不仅限于装修残值等全部责任均由乙方承担。

第三条：租赁期共 5 年 零 月（租赁期起算时间以实际签订合同约定时间为准），自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在缴纳合同保证金、签订本合同后，****商铺。

第四条：合同履约保证金、租金标准及付款时间

1、合同履约保证金

在本合同签订前，乙方必须向甲方交纳合同履约保证金人民币贰万 元整。如乙方拒绝缴纳该合同履约保证金的，甲方有权不与乙方签订本合同，直至乙方缴纳该合同履约保证金为止。合同期满，如乙方没有违约行为，乙方付清各项费用后 十五 天内甲方将合同履约保证金如数不计利息退回给乙方。如乙方有违约行为的，则合同履约保证金予以没收不退回乙方。

2、租金标准

租赁期内，乙方需向甲方交纳租金 元/宗/月(含税，以乙方投标所得租金金额为准）。每两年在上一期租金基数的基础上递增百分之十计算。租金具体交纳办法如下：

按租赁年度计算，从 年 月 日起至 年 月

日止，每月租金(含税) 元；从 年 月 日起至

年 月 日止，每月租金(含税) 元；从 年 月

日起至 年 月 日止，每月租金(含税) 元。

3、交租时间

交租的时间及方法：乙方必须在每月15日前把当月租金(含税)以转账方式汇到**市**区******经济社指定的如下帐户：①户名：**市**区******经济社；②开户银行：****银行****公司化龙支行；③帐号：960********0014233；④款项来源：龙源路188号租金；⑤****银行出具的存款业务凭证原件到 村委会 领取**市**区农村集体组织收款收据。如乙方超期一个月不交清当月租金（含税），作乙方根本性违约处理，甲方有权解除合同，****商铺，没收合同履约保证金，并追究乙方其他违约责任。

第五条：出租物的维修保养

1、租赁期间，****商铺进行装修应先征得甲方书面同意，并且不能损坏原建筑物的结构，一切费用由乙方负责。

2、租赁期间，****商铺的维修保养责任。维修保养费用由乙方负责。

3、租赁期间，乙方必须做好安全防火工****商铺，如因人为使用不****商铺损坏的，由乙方负责维修及赔偿责任。

4、租赁期间，乙****商铺进行改装或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失或改装物增设物无偿归甲方所有。

5、租赁期满，除活动的设备及器具（即用螺丝可进行拆卸）乙方可自行拆走外，所有入墙入地的固定装修属甲方所有，乙方如有损坏负维修及赔偿责任。

第六条：租赁期间，乙方未经甲方****商铺擅自进行转租，如确有需要必须先征得甲方同意，并经双方协商后方可进行变更。

乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，没收履约保证金；乙方擅自转租造成甲方损失的，由乙方承担赔偿责任；因乙方擅自转租而引起的一切法律责任和后果均由乙方自行承担，与甲方无关。

第七条：租赁期间，当商铺的所有权发生变动时，不影响本租赁合同的效力。

第八条：违约责任

1、乙方不按时交付租金，除须补交外，每逾期一天，乙方应按应缴而未缴租金2%/天的标准支付违约金至实际付清租金之日；如乙方超期一个月不交清当月租金（含税），作乙方根本性违约处理，甲方有权解除合同，****商铺，没收合同履约保证金，并追究乙方其他违约责任。

2、租赁期间，****商铺或解除合同作违约处理，还应赔偿乙方因此而受到的实际损失，如乙方要求继续履行合同的，甲方应承担继续履行合同的义务。

3、租赁期间，****商铺进行转租或中途擅自解除合同作违约处理，甲方****，没收合同履约保证金，并赔偿甲方因此而受到的实际损失。

4、如乙方有合同约定解除权、合同法定解除权情形的，则甲方有权乙方行使合同解除权，通知乙方解除合同，合同自通知到达乙方时解除。合同解除后，****商铺按合同约定交还给甲方，并办理好解除合同的手续。

5、甲方因乙方违约而维权所产生的一切费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保保险费、邮费、公告费、公证费、搬迁费等）由乙方承担。

6、如乙方有合同约定解除权、合同法定解除权****商铺的，则乙方所投入的装修无偿归甲方所有，甲方无需向乙方作任何补偿或赔偿。

7、****政府征收等令本合同不能履行或者不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商，变更或解除合同。

第九条：其他约定

1、乙方在租用期内，****政府****商铺所引起的一切费用。如有违反，甲方有权作乙方违约处理，乙方按第七条第一款承担违约责任。

2、租用期内，****商铺的一切维修补养及房屋检验鉴证的费用。

3、不能占道经营，做好铺内外的卫生工作，配合做好创文、卫生、美丽乡村等有关工作的安排。

4、乙方在参与竞投前已通甲方公开的招投标信息，****商铺的情况，对本合同的所有条款作了充分了解，并愿意接受其约束。

5、本协议首部记载的甲方、乙方的联系电话、文书送地址为所有通知、文件资料的送达地址及通过微信、短信、电话等电子送达地址，一经正常发送、投递即视为送达。如有变更，须及时通知合同相对方；

6、甲方有权依法以通知乙方的方式解除合同，合同自通知到达乙方时解除。合同被依法解除的，则乙方有义务配合甲方办理终止合同的相关手续。如因乙方不配合甲方办理导致甲方客观上无法在向上级申请、无法在平台上重新出租的，乙方应按原租金标准支付占有使用费至办妥终止合同的手续为止，并承担由此所产生的责任和风险。

7、本合同有效期届满后或甲方行使合同解除权后合同终止。乙方应于合同终止之日（即租赁期限届满之日或****商铺清扫干净，搬迁完毕，并将商铺及其他设施交还给甲方。乙方逾期撤场的，视为乙方放弃场内物品的一切权利，甲方有权强制清场，收回商铺，由此造成的一切损失及费用（包括但不限于租金、违约金、搬迁费用、公证费用等），由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。

第十条：争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应**协商解决，如协商不成时双方同****人民法院提起诉讼。

第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民**国民法典》等有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

第十二条：其他需要说明的情况：1、租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《**省河道管理条例》及《**市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。2、对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。3、如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

第十三条：本合同自甲、乙双方签字、盖章，并经乙方缴纳全部履约保证金之日起生效，双方应履行合同的义务和权利。本合同一式四份，甲、乙双方各执壹份，镇农业主管部门壹份，化****结算中心壹份，均具有同等法律效力。

出租方（盖章）：**市**区******经济社

法定代表人：

联系电话： 020-****5401

文书送达地址：**市**区化龙镇水门村**街1-1

承租方签名：

身份证号码：

联系电话：

文书送达地址：

签订日期： 年 月 日