交易条件 | 租金挂牌价 | 120.00 万元/年 |
是否有保留价 | 无 |
租金挂牌价备注 | 租金不包含水电费、垃圾清运费或物业管理费等相关费用。 | 是否优先承租权情况 | 是 |
租金支付要求 | 采用先付款后使用的原则,具体方式如下:(1)溢价率在50%以下,租金每年支付;(2)溢价率达到50%(含)至100%,首年支付总租金的60%,次年支付总租金的40%;(3)溢价率达到100%(含)以上,总租金一次性付清。 | 出租用途 | 校园综合商业体:需****便利店、连锁品牌奶茶、连锁品牌类西式快餐、连锁品牌咖啡店、茶室、校名产品展示区等。 |
与交易相关的其他条件 | 1、履约保证金:50 万元。 2、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续,并自行完善相关配套设施,如依法需由出租方提供有关资料办理的,出租方协助提供。 承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解,并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策,无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内),或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险,承租方承诺独立承担,出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 3、出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担,具体以租赁合同约定为准。 4、出租标的按腾退后现状交付使用,交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好,不负责原装修的拆除工作。 5、承租方承租标的后需进行装修的,装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行,整体设计图必须经具有消防设计资质的第三方整体绘制审报通过并经校方批复后,方可实施。承租方必须严格按照校方审核通过后的方案进行施工,建设完成后必须无条件接受校方统一管理。 6、出租标的目前处于使用中,如非原承租方承租,承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同。承租方应理解出租方在清退原承租方工作方面的复杂性,如竞得后30个自然日内交付的按租赁期顺延处理,超过30个自然日的双方协商处理。如自项目成交后第60个自然日内双方仍未签订租赁合同的,项目自动终结,出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 如原承租方承租,承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同,如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的,项目自动终结,出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 7、承租方竞得后不得变更签约人;承租方不得对出租标的调换使用或抵押。承租方须每6个月向出租方报备一次出租标的租赁情况(含自用及转租情况,转租租期不得超过租赁合同租期),租赁情况包括但不限于次承租方名称、租赁用途、租赁起止时间、联系方式。 8、租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外,其他条款均已确定而不得修改。 9、****商铺不得使用明火。 10、本项目出租方服务费由承租方承担。 11、本项目自建设完毕交付之日起,承租方需对本项目包含的所有配套设备和资产进行维保至租赁合同结束。 12、承租方提供的产品必须是符合国家标准的合格产品,做到产品质量过关、师生满意,商品价格标签执行一品一签,张贴在商品对应位置,承担因产品质量及服务发生的一切责任。引入的连锁品牌所有经营商品的零售价、促销活动、商品质量须与******直营店、连锁店单价一致。 13、承租方需在承租区域内设置师生休读空间,区域面积不少于150平方米,具体位置由出租方指定。 14、承租方在餐饮业态店铺内不得经营重油烟餐饮,装修验收合格后方可营业,如产生环保、消防等问题,需无条件配合出租方整改。 15、项目成交后,****商铺经营的品牌需为以下品牌或经出租方书面同意后方可经营: ①****便利店品牌(全家、罗森、十足、711、快客) ②推荐连锁咖啡店品牌(库迪咖啡、瑞幸咖啡、幸运咖、星巴克、manner、M stand) ③推荐奶茶店品牌(霸王茶姬、1点点、古茗、喜茶、茶百道)。 16、承租方****学校POS消费机用于引进的商户使用,****学校师生使用菜园码进行消费,购置费及使用过程中的维修费等费用由承租方自行承担。 |
租期 | 至2029年12月31日 |
有无免租期 | 无 |
承租方资格条件 | 1、意向方应为依法设立并有效存续的法人,成立日期需在2021年12月31日前【执行标准:成立时间以营业执照为准】; 2、****公司)拥有一个及以上面积不少于 600(****商铺运营管理经验,并提供相应合同,该合同需满足近三年内连续运营期满12个月【执行标准:①须提供意****公司)与高校(不含高校行政部门****公司(高校持股比例不低于51%****公司(高校持股比例不低于51%)签订的相关合同(合同面积不少于600(含)平方米),签约主****公司****公司的还需提供股权关系证明;②高校标准:高校需在教育部网站(https://hudong.****.cn/qggxmd/****学校名单范围内;③提****商铺照片需包含1间超市门店)、定位地图;④近三年:指2022年1月1日之后】; 3、意向方报名时需取得出租方出具的《经营方案确认函》。【执行标准:意向方须在信息披露截止日期的倒数第四个工作日16:00前向出租方书面递交《经营方案及承诺》,内容包括且不限于①服务方案及服务承诺:服务理念、使用品牌(需引入至少1****便利店、1家连锁品牌咖啡店、1****奶茶店,需提供品牌方针对本项目的授权书或针对本项目的**协议)、运营经验(提供合同、照片)等;②装修方案:须提供装修平面图、设计效果图、能耗,其中整体效果图至少一张,局部效果图不少于三张(未符合上述要求的装修方案将被视为无效报名资料)。如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的,可要求意向方进一步提供证明材料,经出租方审核同意后取得《经营方案确认函》】; 4、意向方应提供未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明,信用信息以信用中国网站(www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)公布为准【执行标准:提供挂牌期间的查询记录】; 5、本项目不接受联合体报名。 (意向方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认) |
保证金事项 | 交纳金额(万元) | 50.00 | 交纳时间 | 意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金(以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准)。 |
温馨提示 | 因技术、网络等原因,****银行账户后,在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延,请在截止时间前尽早汇入资金。 |
交纳方式 | 网上银行;银行转账 |
保证金扣除条款 | 1.竞买活动结束后,未被确定为承租方的竞买方,且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的,其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交(即竞买方被确定为承租方)后,承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金,****交易所有限公司在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 |