编号：****

受委托，本公司定于2025年1月24日上午9:00—10:00（延时除外）在中拍平台（https：//paimai.****.cn）对下列标的进行公开交易。现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的：**市****农贸市场经营权。出租总面积约1670平方米。出租年限：5年；现状：使用中。年经营权起拍价：人民币63500元，竞买保证金：人民币15000元。

二、标的物咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与业主单位联系看样，看样联系电话：137****0930，联系人：王先生。其他事项，详见拍卖须知。

三、网上竞价报名步骤：

1、竞买人须在2025年1月23日下午4时前自行登录“中拍平台”，按要求如实填写、上传资料并注册成功（以收到注册成功的短信为准）。

2、竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件，在认可相关文件内容并确认参拍后，按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金，同时填写竞买保证金退款账户信息。

3、竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

四、竞买保证金交纳事宜：

户 名：****；

开户银行：****分行；

账 号：379****18693。

五、拍卖规则：本次拍卖以价高者得的原则，采用“网上竞价”的方式。

六、本次拍卖公告发布方式：

1、**市公共**交易电子服务系统；

2、《**日报》；

3、****网站；

4、****公开栏。

七、联系方式：

监督单位：**市观海卫镇****办公室 联系电话：0574-****5109

业主单位：**** 联系人：王先生137****0930

代理机构：**** 联系人：钱先生159****6833

****

2025年1月9日

拍 卖 须 知

一、总 则:

1、本须知根据《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其他有关法律、法规、规章、****公司章程,参照国际通行惯例制订。

2、本公司在中华人民**国法律**策允许的范围内依法组织和开展拍卖活动,****公司拍卖活动的委托人、竞买人及买受人须仔细阅读并遵守本须知，并对自己执行的行为负责。

3、本公司有权根据中华人民**国法律法规、行业标准对本须知和各项条款进行解释。有权根据本须知的原则,解释和处理本须知以外的问题和未尽事宜。争议涉及法律问题的,以中华人民**国相关法律法规为准，所涉及各当事人之间发生争议的,原则上协商解决,协商不成,****法院提起诉讼或提请仲裁机构予以仲裁。

二、拍卖标的:**市****农贸市场经营权。出租总面积约1670平方米。出租年限：5年；现状：使用中。年经营权起拍价：人民币63500元，竞买保证金：人民币15000元。

三、竞买人资格要求:

1、具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名参加（法律、法规限制的除外，纳入失信名单的除外）。

2、竞买人无其他有关法律法规禁止受让的情形。

四、标的说明:

（一）标的一般说明：

1、交付时间：最终以委托人交付为准。

2、签订《市场经营权承包合同》时买受人须向委托人支付履约保证金：人民币10000元。履约保证金收取后，委托人应向买受人开具收款凭证。待经营承包期满或合同解除时，且买受人结**、电、气、物业管理费等经营承包期间费用（如有），交还钥匙，并在工商登记注销或变更经营地后，由委托人一次性退还履约保证金（不计息）。

3、如原承租人参拍未竞得标的，则其缴纳的竞买保证金转为搬离保证金，待标的交付后予以退还，占用期间的承包款按新成交价计算。如新承租人竞得标的，则标的交付期限以原承租人腾空时间及委托人交付为准，如腾空逾期一个月以上，则新承租人有权选择放弃并退还竞买保证金（如新承租人放弃标的，原承租人也须腾空标的，再行拍卖），如新承租人愿意继续等待，则待委托人收回标的后通知新承租人，新承租人须在接到通知后五个工作日内前往委托人处办理标的交付手续（包括支付承包款、履约保证金以及签订房屋租赁合同）。标的交付延期风险由新承租人自行承担，与委托人、本公司无涉，对标的使用时间有严格要求者，请谨慎参拍。

4、买受人不得擅自改变目前标的的现状，对标的改造须经委托人及相关单位同意。

5、原承租人主张优先承租权的，应按规定办理报名登记手续，并在同等条件下享有优先承租权。

6、业态要求：****农贸市场的经营。标的的使用须符合中华人民**国法律法规的要求，****管理部门、消防部门、城市管理部门、财税部门等部门的相关经营要求。

7、承包款实行按年支付，先付后用的原则。第一年承包款在拍卖成交后签订《市场经营权承包合同》前支付，以后每年承包款须在前一年期限到期日前15天支付。如遇买受人拖欠标的承包款，委托人有权提前收回标的并终止协议，履约保证金不予退还。

8、标的物以实物现状为准，委托方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任及面积合理误差。竞买人在拍卖前需自行到现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

9、委托人按标的物的现状交付给买受人使用，涉及经营的相关证照由买受人自行向有关部门申请办理，涉及的各项税费等由买受人自行承担，与委托人无涉。如因建设、水电、消防、环保、卫生、营业执照、或者其他不可抗力等因素导致买受人无法开业或者营业的，由买受人自行承担一切损失，委托人不承担任何责任。买受人自行承担经营活动中的一切经济和民事、刑事责任，委托人不承担任何连带责任。

10、经营承包期间，因买受人使用不当对标的主体结构产生破坏引起安全问题，应及时书面通知委托人，并由买受人自行负责维修并恢复原状。否则买受人的履约保证金不予退还，委托人有权向买受人追索赔偿。买受人在标的使用中若发现房屋产生重**全隐患未及时书面通知委托人，也没有采取有效措施避免出现危害和损失，而造**全事故及人身、财产损失的，买受人需承担相应责任。

11、未经委托人同意，买受人不得擅自将经营权（包括场地）整体转租。一经发现，委托人有权提前收回标的并终止协议，履约保证金不予退还。

12、经营承包期间，买受人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受委托人的监督和管理。因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

13、如遇政府规划调整等原因须提前收回标的的，委托人有权解除合同，并至少提前二个月书面通知买受人；买受人应无条件服从并及时归还标的，委托人不承担作价补偿。剩余承包款（从买受人按要求时间归还标的之日起，按日计算）和履约保证金予以返还。

14、买受人应在本合同的期限届满或提前解除合同后的15日内返还标的物及其附属设施，买受人有权将自行添置的可移动部分各类财产收回自行处理，但固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）所有权归委托人所有，买受人不得拆除，且委托人不作任何经济补偿。超过15日的，委托人有权对标的物及其附属设施自行处理，对逾期未搬的物品，委托人有权以废弃物予以处理。买受人返还标的物及其附属设施应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托人验收签字认可，并相互结清各自应当承担的费用。买受人逾期归还标的的，则委托人有权按原承包款标准的二倍向买受人收取占用期间侵占费，且委托人有权随时收回标的并且不予退还履约保证金。

15、凡正式报名的竞买人，均视为已实际了解知晓标的，并详尽阅读与本次标的转让有关的所有文件及资料，对本次转让标的现状、包括已知及未知瑕疵和全部转让条件等有关情况完全了解、认可和接受，对本次标的转让不再有任何异议和疑义，自愿参与竞买并自行承担因参与本次标的竞买交易行为而产生的一切经济和法律责任，成交后不得以任何理由提出退还标的或拒付成交款。

16、如遇特殊情况，委托人有权在拍卖开始前撤回标的，并且不承担竞买人的损失。

（二）标的特别说明：

1、买受人须依法经营，遵守市场的各项规章制度。

2、买受人不得销售《食品安全法》规定的禁止生产经营的食品，包括假冒伪劣商品，三无商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品。

3、买受人须维护市场设施，协助委托人做好市场管理工作，维护市场秩序和安全，用水、用电、使用工具等须自觉遵守相关规定。

4、买受人须自觉服从市场监督管理等相关部门对商品质量进行不定期抽检并做好配合工作。

5、买受人对市场的管理应当符合相关法律法规的要求，特别是食品安全的相关法律法规。

五、拍卖前期活动：

1、拍卖人根据委托人提供的资料确定可参拍的对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定，提交相关资料，办理报名登记手续，方可参加本次拍卖。拍卖人在拍卖活动任何阶段，有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次拍卖活动或解除其拍卖成交的法律关系，并追究其相应的法律责任。

2、竞买人应在报名登记前按时、足额交纳竞买保证金。

（一）竞买人所领取的竞买保证金收据是参加拍卖活动的重要依据，应自行慎重处置，若因转交他人或遗失等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由收据中注明的竞买人自行负全责。

（二）竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍卖须知》和《竞买协议》的要求履行其全部义务，否则属违约：拍卖人有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还，并取消该标的所在场次的竞买资格。

六、网络拍卖注意事项：

1、****行业协会网络拍卖平台上注册的账户和密码是参加平台竞价的必要依据，应自行慎重保管，若因转交他人、遗忘或被盗等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由竞买人自行负全责。

2、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，****行业协会网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

3、竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类****公司及平台运营方承担赔偿责任。

4、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，本公司与买受人互不追究责任。

5、竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍卖须知》的要求履行其全部义务，****公司有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还。

6、拍卖成交，中拍平台软件使用费由拍卖人支付，收费标准为（优惠后）系统成交价的1.5‰（千分之一点五），具体以中拍平台约定为准。

7、本次拍卖会经过网络公告、实地展示，由国家注册拍卖师主持，****协会网络拍卖平台）采用增价网络拍卖方式进行公开自由竞价拍卖。本次网络拍卖遵循价高者得的原则，由相关当事人和监管部门负责监督。竞买人应在标的规定的竞价时间内，凭自己的用户****拍卖行业协会网络拍卖平台参与竞价。在竞价过程中，竞买人可按系统默认的加价幅度竞价，也可按规定自行报价。自行增价幅度必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不会记录。标的拍卖时间分两个时间段，自由竞价时间和限时竞价时间，拍卖倒计时为两个时间之和。倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或者流拍。倒计时结束后，最高应价者经确认后为该标的的买受人。

8、买受人****公司办理相应的成交手续，签署相应的拍卖文件。如未能及时办理成交手续的，视为违约，已交的竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定承担违约责任。

《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，****公司征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

9、特别注意事项：****行业协会网络拍卖平台注册的名称必须与竞买保证金交纳人名称、买受人名称一致，否则造成的损失和后果由竞买人自行承担，与本公司、委托人无关。

七、拍卖后期工作：

1、未竞得标的的竞买人，竞买保证金在拍卖会结束后3个工作日内退还。如未收到竞买保证金的，请及时与拍卖人联系。

2、****公司支付5年总承包款成交价2％的买受佣金，买受人的竞买保证金可冲抵买受佣金，剩余部分凭《市场经营权承包合同》复印件及成交款****公司处退还。本公司只出具买受佣金发票，委托人提供**市农村集体经济组织统一收据，如需开具相关发票，则税费由买受人承担。标的经营承包期间所有保险（房屋财产保险）以及相关房屋税费（如有）均由买受人自行承担。

3、买受人为原承租人的，则须在拍卖结果公示结束后5个工作日内向委托人一次性付清第一年承包款及履约保证金并签订《市场经营权承包合同》。买受人为新承租人的，则第一年承包款及履约保证金在接到委托人交付通知后5个工作日内支付至委托人指定账户。

4、签订《市场经营权承包合同》后由委托人将现状标的交付给买受人。

5、拍卖成交后，由拍卖人将交易结果在**市公共**交易电子服务系统公告3个工作日。

6、本次拍卖计价货币为人民币。

八、其他：

1、对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果，由当事人自行承担，与委托人、本公司无涉。

2、本次拍卖活动解释权归本次拍卖活动的委托人、本公司所有。

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二〇二五年一月九日

市场经营权承包合同

转让方（甲方）： （以下简称“甲方”）

受让方（乙方）： （以下简称“乙方”）

根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规，甲乙双方在自愿、公**诚实信用的基础上，就市场经营权转让事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条 基本情况

1. 市场名称：______________________

2. 市场地址：______________________

3. 承包期限：承包期限自____年__月__日起至 年__月__日止。

第二条 转让内容及价格

1. 转让内容：甲方将其在上述市场的经营承包权及相关权益转让给乙方，包括但不限于市场的经营权、场地使用权、基础设施设备的使用权等。

2. 转让价格：乙方应向甲方支付的转让款为人民币 元/年（大写：___________________/年）。

第三条 付款方式及时间

1. 付款方式：承包款实行按年支付、先付后用的原则，乙方须在每年的约定时间前将下一年承包款交至甲方账户；若不及时交纳，甲方有权提前解除合同、收回经营权等权利，并且不予退还履约保证金。

第一年承包款已在 年 月 日付清。

第二年承包款为人民币 万元，于 年 月 日前支付。

第三年承包款为人民币 万元，于 年 月 日前支付。

第四年承包款为人民币 万元，于 年 月 日前支付。

第五年承包款为人民币 万元，于 年 月 日前支付。

2. ****银行账户信息如下：

开户银行：

账户名称：

账号：

第四条 履约保证金：签订本合同前由乙方向甲方交纳履约保证金：人民币10000元，履约保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。待经营承包期满或合同解除时，且乙方结**、电、气、物业管理费等经营承包期间费用（如有），交还钥匙，并在工商登记注销或变更经营地后，由甲方一次性退还履约保证金（不计息）。

第五条 其他费用：在经营期内所产生的水、电、物业（如有）等费用由乙方根据实际所用自行缴纳。

第六条 双方的权利和义务

1、甲方应在本合同签订之日起______日内，将市场的经营场地、设施设备等移交给乙方，并协助乙方办理相关的交接手续。

2、乙方不得擅自改变目前标的的现状，对标的改造须经甲方或相关单位同意。

3、业态要求：****农贸市场的经营。标的的使用须符合中华人民**国法律法规的要求，****管理部门、消防部门、城市管理部门、财税部门等部门的相关经营要求。

4、承包款实行按年支付，先付后用的原则。第一年承包款在拍卖成交后签订《市场经营权承包合同》前支付，以后每年承包款须在前一年期限到期日前15天支付。如遇乙方拖欠标的承包款，甲方有权提前收回标的并终止协议，履约保证金不予退还。

5、甲方按标的物的现状交付给乙方使用，涉及经营的相关证照由乙方自行向有关部门申请办理，涉及的各项税费等由乙方自行承担，与甲方无涉。如因建设、水电、消防、环保、卫生、营业执照、或者其他不可抗力等因素导致乙方无法开业或者营业的，由乙方自行承担一切损失，就甲方不承担任何责任。乙方自行承担经营活动中的一切经济和民事、刑事责任，甲方不承担任何连带责任。

6、经营承包期间，因乙方使用不当对标的主体结构产生破坏引起安全问题，应及时书面通知甲方，并由乙方自行负责维修并恢复原状。否则乙方的履约保证金不予退还，甲方有权向乙方追索赔偿。乙方在标的使用中若发现房屋产生重**全隐患未及时书面通知甲方，也没有采取有效措施避免出现危害和损失，而造**全事故及人身、财产损失的，乙方需承担相应责任。

7、未经甲方同意，乙方不得擅自将经营权（包括场地）整体转租。一经发现，甲方有权提前收回标的并终止协议，并且履约保证金不予退还。

8、经营承包期间，乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受甲方的监督和管理。因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

9、如遇政府规划调整等原因须提前收回标的的，甲方有权解除合同，并至少提前二个月书面通知乙方；乙方应无条件服从并及时归还标的，甲方不承担作价补偿。剩余承包款（从乙方按要求时间归还标的之日起，按日计算）和履约保证金予以返还。

10、乙方应在本合同的期限届满或提前解除合同后的15日内返还标的物及其附属设施，乙方有权将自行添置的可移动部分各类财产收回自行处理，但固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）所有权归甲方所有，乙方不得拆除，且甲方不作任何经济补偿。超过15日的，甲方有权对标的物及其附属设施自行处理，对逾期未搬的物品，甲方有权以废弃物予以处理。乙方返还标的物及其附属设施应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收签字认可，并相互结清各自应当承担的费用。乙方逾期归还标的的，则甲方有权按原承包款标准的二倍向乙方收取占用期间侵占费，且甲方有权随时收回标的并且不予退还履约保证金。

11、乙方须依法经营，遵守市场的各项规章制度。

12、乙方不得销售《食品安全法》规定的禁止生产经营的食品，包括假冒伪劣商品，三无商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品。

13、乙方须维护市场设施，协助委托人做好市场管理工作，维护市场秩序和安全，用水、用电、使用工具等须自觉遵守相关规定。

14、乙方须自觉服从市场监督管理等相关部门对商品质量进行不定期抽检并做好配合工作。

15、乙方对市场的管理应当符合相关法律法规的要求，特别是食品安全的相关法律法规。

第七条 违约责任

1. 如甲方未按照本合****农贸市场，每逾期一日，应按照转让款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金或退还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款的______%向乙方支付违约金。

2. 如乙方未按照本合同的约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付转让款的 %向甲方支付违约金；逾期超过 日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照转让款的______%向甲方支付违约金。

3. 如一方违反本合同的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失。

第八条 争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过**协商解决；协商不成的，任何一方均有****人民法院提起诉讼。

第九条、其他约定

第十条、本合同未尽事宜，可由甲乙双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，****交易中心****中心一份。

甲方(盖章): 乙方(盖章):

法定代表人或受委托人(签字): 法定代表人或受委托人(签字):

联系电话： 联系电话：

签订日期： 年 月 日