采购内容：服务区房屋及设施设备日常维修养护、绿化养护与管理、环境卫生及部分区域卫生清洁、垃圾收集清运、消防管理等

采购数量：3年

主要功能或目标：负责服务区房屋及设施设备日常维修养护、绿化养护与管理、环境卫生及部分区域卫生清洁、垃圾收集清运、消防管理等。

需满足的要求：****服务区为期3年通用物业服务项目。 1.服务区域基本情况：坐落3个，地址均位于**市**区且彼此相邻，占地面积88668平方米，建筑面积33410平方米，绿化面积23000平方米，水电由市政保障，垃圾站1处。 2.物业服务主要内容：服务区房屋及设施设备日常维修养护、绿化养护与管理、环境卫生及部分区域卫生清洁、垃圾收集清运、消防管理等，具体需求为： 2.1服务区房屋及水电设施设备日常零星维修养护：设1名常驻水电工，负责服务区日常水电设施设备维修及维护工作；此外，零星维修还包含房屋局部渗漏水、墙面局部渗漏水、墙面局部粉刷(单处小于100平方米)、零星门窗损坏维修更换、服务区道路场地小面积硬化修补(单处小于10平方米)、破损井盖更换等；水电设施维修包含配电房、发电机房设施设备维护、电梯检修维护、配电箱及线路维护、供水主管线(消防管线)维护、排水管线及沟渠维护等，空调维修、水龙头、灯管等耗材配件维修更换、水管滴漏维修、排水管维修、洁具维修更换等。 2.2绿化养护与管理：主要开展树木修剪养护、树木防虫防冻、草坪养护服务、杂草清理、果树养护，绿化补种人工服务等。报价包含工具购置费、作业人工费、农药肥料费等,****服务区院内约20棵树木每年1次修剪服务。 2.3环境卫生、部分区域卫生清洁及垃圾处理：提供环卫人员2-3人，小型扫地车1辆，负责服务区每年5-9月份的公共环境卫生清理，包含道路及绿化场地内零散垃圾及枯枝落叶等，倾倒公共垃圾桶，确保服务区环境整洁。负责食堂部分楼层卫生清洁及餐具清洗（预计2025年度需常驻5人，2026年11月起至服务截止期限需常驻7人）。生活垃圾、厨余垃圾每日定时清运，垃圾点卫生清洁（含场地卫生及垃圾桶清洗）；化粪池清理（每月清理2-3次）；食堂油污池清理（每2周清理1次）、食堂油烟机清洗（每年1次）；发生管道堵塞，及时进行疏通；房屋外墙及玻璃幕墙清洗（每年1次）。 2.4消防管理：负责服务区公共区域灭火器、消防栓检查登记及日常维护工作，发现服务区消防隐患及时上报，协助处置。 3.其他要求： 3.1管理团队至少提供项目负责人1名，负责物业服务人员管理、报备、考勤以及根据采购单位要求配合开展相关工作； 3.2每季度配合采购单位开展满意度测评，满意度需达到85%以上； 3.3出现违约或物业服务质量问题将视情况予以罚款等处罚。