一、地块基本情况

地块名称：****控制性详细规划LQ-DS-28号地块；

占地面积：17697.98m2；

地理位置：后沙路以西，长深高速以北、棋**以东；

四至：**后沙路，南至长深高速，西至翁仁村联建房，北至翁仁村联建房；

土地使用权人：****；

地块土地利用现状：农用地；

未来规划：二类城镇住宅用地(070102)兼容零售商业用地(090101)（GB36600-2018中规定的第一类用地类型）；

土壤污染状况调查单位：******公司；

调查缘由：该地块历史用地为农用地，现将此地块规划为二类城镇住宅用地(070102)兼容零售商业用地(090101)。根据《****生态环境厅 ******厅 ****建设厅 关于印发的通知》，该地块由农用地变更为二类城镇住宅用地(070102)兼容零售商业用地(090101)，为敏感地块，属于甲类地块，应按规定进行土壤污染状况调查。为了解****控制性详细规划LQ-DS-28号地块现有的土壤及地下水质量状况是否满足地块开发要求，从而指导下一步开发工作，****委托我单位（******公司）对该地块进行土壤污染状况初步调查。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2024年10月，包括现场踏勘、资料收集、人员访谈等，识别地块内各类污染（源）以及历史/当前的活动对地块环境质量（土壤和地下水）可能造成的影响。

根据相关资料，本地块由农用地变更为二类城镇住宅用地(070102)兼容零售商业用地(090101)，用地性质为敏感用地，根据人员访谈、卫星图查阅可知，该地块历史上不存在工业企业，历史上地块内无任何建筑物，无畜禽养殖，不存在有毒有害物质输送；地块内无污染事故，无管线填埋，无固废堆积或填埋；现场踏勘时土壤无异味。

三、调查结论和建议

总结论：根据前期调查及人员访谈分析，及《****生态环境厅 ******厅 ****建设厅 关于印发的通知》（浙环发〔2024〕47号）第十五条规定，该地块历史上未曾涉及工矿企业用途、规模化畜禽养殖、有毒有害物质贮存或输送的；历史上未曾涉及生态环境污染事故、废水排放、固体废物堆放、固体废物倾倒或填埋；历史监测或调查表明不存在土壤或地下水污染；现场检查或踏勘表明不存在土壤或地下水污染迹象，也不存在紧邻周边污染源直接影响；相关用地历史、污染状况等资料齐全，能够排除污染可能性。该地块不属于污染地块，满足二类城镇住宅用地(070102)兼容零售商业用地(090101)开发建设要求，无需进入下一步采样检测工作，可直接开发利用。

建议：建议业主加强地块的环境管理工作，落实各项土壤和地下水污染防治措施，防止土壤地下水污染的发生。如防止建筑垃圾、生活垃圾、外来土壤在地块内的非法倾倒与就地掩埋等；后续地块开发利用过程中需制定详实可行的工程实施方案，并严格按照实施方案及各项规章制度进行文明施工，杜绝因为后续开发利用对地块土壤及地下水造成污染。