****公司********处理厂2025-2026年度物业管理服务招标公告

招标编号：****

1. 招标条件

本招标****公司********处理厂2025-2026年度物业管理服务，招标人为****，该项目已具备招标条件，现准备对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：****公司********处理厂2025-2026年度物业管理服务。

2.2 项目概况：本项目物业服务地点位于：成****处理厂位于**县经开区巨龙镇赵村沟，物业管理区域总面积约8950方米，包括：生活基地公寓、生产厂区。其中：生活基地公寓共有办公楼6层，职工食堂1个，员工公寓126间等；生产厂区占地约19.5万平米，日常驻地办公及就餐人员约300人。根据招标人生产经营实际情况以及中标人服务质量，在协商一致的基础上，****服务区域及工作量进行调整。

2.3 招标范围：

生活基地公寓：R.环境保洁R.保安服务R.客服服务R.客房服务R.会议服务R.工程维修（日常维修，地源热泵、电梯、配发电、光伏等设施设备维保维修，配电房管理等）R.绿化租摆R.职工食堂服务

生产厂区：R.保安服务

标段划分：本项目不划分标段。

2.4 本项目最高投标限价：848.48万元（为24个月总报价，为含增值税价，税率暂定6%）。其中包括：

（1）可竞争费用：785.52 万元；

（2）不可竞争费用 62.96万元（为暂列费用，该项费用据实结算，报价时按给定金额62.96万元计入）。该项费用包括：化粪池清掏，卫生间耗材，环境保洁耗材，会议服务耗材，工程维修材料等；特约服务；上述各项费用的税金。

2.5工期（服务期或交货期）：合同签订之日起两年。

2.6施工地点（服务地点或交货地点）：以具体项目合同约定为准。

2.7质量标准：详见招标文件第五章。

3. 投标人资格要求

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目：

√不接受联合体投标。

□接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求： / 。

工程及服务项目：

√不允许分包。

□允许，允许分包内容及要求： / 。

物资及服务项目：本项目

√不允许代理商投标。

□允许代理商投标，具体要求：

□物资：若投标人为代理商的，须提供制造商出具的制造商授权书，一个制造商对同一品牌同一型号的设备，仅能委托一个代理商参加投标，多种设备打包采购的，招标人应选择其中主要设备要求投标人提供授权，主要设备包括： / ； / 。

□服务：投标人为代理商的，须提供服务商出具的授权证明文件，同一服务商对同一项服务仅能授权一家代理商参加本次投标，出现多家代理商代理同一服务时将被否决投标 ； / 。

□其他情况： / 。

*3.资质要求：

R有要求，资质要求：投标人须承诺配合招标人办理食品经营许可证。

□无要求。

*4人员资格和要求：

R有人员要求

R项目负责人应具有： 中级及以上 职称，相关工作经验 3 年以上，专科及以上学历。须提供毕业证书复印件、相关证书、职称证明及近3个月投标人为其缴纳社保的证明。

R投标人应在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，具体持证情况如下：

R工程维修人员至少2人应具有低压/高压电工证，并提供近3个月投标人为其缴纳社保的证明；

R厨师长需具有人社部或相关主管部门颁发的二级及以上中式烹饪证书，并提供近3个月投标人为其缴纳社保的证明。

□其他。

□无人员要求。

*5.机具设备要求：

□有要求

R无要求。

*6.业绩要求:

R近年（ 2021 年 1月 1 日至投标截止时间，不少于3年）（R已完成 □已完成或新承接或正在实施）办公物业及食堂服务各 1 个类似项目，其中物业服务合同金额不低于200万元，食堂服务合同金额不低于100万元（可提供物业服务合同中包含餐饮项目的业绩，但不能与上述办公物业业绩要求共用同一业绩）。类似项目: 为客户提供办公楼或写字楼等非住宅小区的物业管理服务；职工食堂餐饮服务。业绩证明材料： 合同复印件或扫描件，任一结算期发票；业绩时间以合同签订时间为准 。

□无业绩要求。

*7.财务要求：

7.1√要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。

√需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供2023****事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。

¨需提供财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。

7.2 ¨不要求。

*8.信誉要求

*8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*8.2 投标人2021年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：****机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*8.3 投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入严重失信主体名单。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

（4）¨投标人、拟委任的项目经理被“**建筑市场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.****.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单，或虽然被“**建筑市场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.****.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单但移除黑名单日期在投标截止时间之前的。

*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标****委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、****政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*9.其他要求： / 。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2025 年1月10日至 2025 年1月15日23:59:59（**时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

****中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.****.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****中心投标商用户操作手册》，咨询电话:****800114。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在****招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2025年2月8日8时45分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按标段提交投标保证金，每标段10万元。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com）、中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：****800114

交易平台运营机构：中油****公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.****.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

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****集团****中心****中心）

2025年1月