受委托，本公司将在中拍平台（https://paimai.****.cn），公开拍卖**省**市**花苑别墅8幢、洋内亭嘉园套房4套、南洋国际套房3套（详见拍品清单及相关资料），现将有关事项公告如下:

****（以下简称拍卖人）于2025年1月17日（星期五）09:00时，在中拍平台（https://paimai.****.cn），采用网上电子竞价方式举行公开拍卖活动，现就有关拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民**国拍卖法》及有关法律法规制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：**省**市**花苑别墅8幢、洋内亭嘉园套房4套、南洋国际套房3套（标的情况详见拍品清单及相关资料）。

四、报名截止时间：2025年1月16日16：30时。

五、竞买人报名登记、竞买资格确认手续：

1、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

2、意向竞买人需注册中拍平台账户，上传有效身份证件完成账户实名认证。注册完成应妥善保管好竞买账号和登陆密码，竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

3、意向竞买人必须向拍卖人交纳竞买保证金，本次拍卖标的别墅每幢竞买保证金30万元、洋内亭嘉园每套竞买保证金10万元、南洋国际每套竞买保证金20万元整，若意向竞买多套房产，则必须按套数交足保证金金额。竞买保证金应于2025年1月16 日16：30时前汇入指定账户【户名：****，开户行：建设银行****支行，账号：350********050000399，用途：竞买保证金】。

意****银行账户通****银行汇入保证金，请勿使用现金交纳，否则系统查询不到该笔保证金无法参加竞拍，且保证金无法原路退还。竞买人与交纳竞买保证金的名称须一致。

4、竞买人须于2025年1月16日16:30****公司联系，确定竞买资格 ，逾期不予办理。

六、特别说明：

1、本次拍卖是以标的物的综合现实状况（包括但不限于坐落位置、楼房朝向、面积、层高等）及其品质进行拍卖。竞买人须在展示时间内全面了解，报名参加竞买即表示对拍卖标的物已作全面了解，且认可、愿意接受标的物的现实状况及其品质，拍卖人不承担拍卖标的物的现实状况及品质瑕疵的担保责任。标的物的结构以现场察看为准，建****管理处测量部门测绘的产权面积为准（最终的建筑面积不影响本次拍卖的成交总价款）。同时竞买人承****公司对小区的管理及相关规定。拍卖成交后，买受人不得对拍卖标的物的现实状况及品质提出任何异议。

2、竞买人一经办理竞买登记手续，即表明已熟知并同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。竞买人一经登陆对某标的出价，即视为竞买人已对该拍卖标的现状及其有关图纸、资料等实际状况有无瑕疵已全面细致彻底地了解，已对拍卖标的做到心中有数，对其竞买行为负责，并承担履行全部责任和义务。

七、竞买风险提示：本公司及其工作人员作为中介机构对拍卖标的以任何方式（包括标的简介、图录、音像、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。委托人在拍卖开始前因故撤回某标的，竞买人不得因此要求补偿等。由于互联网可能出现不稳定，网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险。如果发生上述情况，竞买人不得以此为由提出予以赔偿等请求权。

八、拍卖方式：

1、本场网络拍卖会采用增价方式拍卖，按照价高者得的原则确定买受人。标的的竞价顺序以中拍平台竞价大厅的标的排序为准。竞价开始后，平台页面上显示的当前价格即为起拍价，系统提供固定的加价阶梯，竞买人可以选择按钮出价。否则加价无效，系统不予记录。点击“出价”后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的网络竞买人即成为该拍卖标的的买受人。

2、本次拍卖每个标的自由竞价时间为5分钟，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后3分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至3分钟秒。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

九、竞买人竞买时注意事项：竞买人在开拍前，请在某标的界面将其计算机时间与系统时间调整一致，确保应竞价时间准确。在应竞价时，不间断地刷新某标的界面，以保证应竞价正确。自愿理性竞价，投资风险自负。竞买人业经竞买成功，即成为买受人，买受人不得以“误操作”等为由予以反悔。

十、竞买保证金收取退还规定：竞买人竞买不成功，竞买保证金在本次网络拍卖会结束之日起7个工作日内全额无息退还竞买人原账户。

十一、买受人应于标的拍卖成交之日起3个工作日内与拍卖人签署《成交确认书》和《拍卖笔录》。

十二、竞买人支付拍卖****银行按揭贷款的，应在开始出价竞买前，****银行贷款政策，如****银行贷款条件仍然参与竞拍本套房屋的，其交易风险和责任由买受人自行负责承担，与委托人和拍卖人无关。

十三、拍卖成交价款的支付方式及期限：

1、拍卖成交之日起下一个工作日，委托人或委托人指定第三人与买受人签署《商品房买卖合同》。

2、付款方式：

（1）选择一次性付款的，买受人应于拍卖成交之日起10日内向拍卖人账户一次性付清全部的成交价款。在拍卖人收到买受人支付的全部成交价款后，拍卖人、委托人即于次日开始协助买受人办理签署《商品房买卖合同》、不动产权证等相关手续，同时将房屋以现状移交给买受人。

（2）选择按揭付款的，买受人则需在拍卖成交之日起5日内，向拍卖人支付拍卖成交总价款的20%（****银行关于首付20%的规定，则****银行相关首付款比例的规定补足），在拍卖人收到买受人支付的20%成交价款后，拍卖人、委托人即于次日****银行办理贷款手续（包含签署《商品房买卖合同》、办理不动产权证、他项权证、抵押等手续），贷款手续需在15日内办理完毕。如果因买受人的原因或因国家****银行批准按揭贷款手续的，****银行通知之日起15日内付清其余拍卖成交款。在委****银行以按揭等贷款的形式而支付的全部房款后，才能将房屋以现状移交给买受人。

十四、拍卖标的成交后，买受人应在拍卖成交当日内按拍卖成交价2%的佣金比例向拍卖人另行支付拍卖佣金。

十五、买受人在办理房屋不动产权证过程中需向有关部门缴纳的所有税、费按照国家相关规定由交易双方各自承担，因国家政策调整而不可预见的税费一律由买受人承担。标的房产与按揭贷款的有关费用均由买受人自行承担。标的房产在拍卖成交之日起公摊水、电及物业管理费由买受人承担。标的房产的办证契税、印花税、测绘出图费，公共维修基金、装修及其它所有相关的费用均由买受人自行承担。买受人在办理标的房产的配套设施如：水、电、电话、天燃气、有线电视等入户时，申请安装手续由买受人自行办理，并承担相关费用。买受人因拖欠各项费用而造成自己和他人经济损失的均由买受人承担责任。

十六、买受人付清全部成交价款、拍卖佣金后，拍卖人向买受人提供票据和《成交确认书》。其他事宜（包括但不限于拍卖标的的实物移交、不动产权证的办理等）均由买受人自行与委托人办理房产交接手续，拍卖人协助。

十七、买受人逾期交款或反悔按违约处理，委托人和拍卖人有权取消其竞得资格，所交纳的竞买保证金和已付款项均作为违约金不予返还。同时按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定追究法律责任。

十八、非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任。

十九、如遇委托人在拍卖会开始前撤回本次拍卖标的，或者拍卖会期间发生不可抗力事件引致拍卖会中止的，竞买保证金如数无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用，竞买人对此无异议。

二十、其它规定：由于各计算机本身性能及网络传递速度等客观因素，****公司在线拍卖会使用平台时间及数据为准。本公司在线拍卖会使用平台发生网络及技术故障或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行等情况，待以上因素消除后重新拍卖，并不承担由此给各方造成的损失。本公司对本次在线拍卖活动有权根据本须知的原则解释和处理本须知以外的特殊问题和未尽事宜。

二十一、竞买人参与本次拍卖会，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，****管理部门全面了解了标的情况，已行使了知情权，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵与真伪，对标的物现状满意；竞买人同意本《竞买须知》各条款确定的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物无法移交、移交时间长、办证时间长等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本《竞买须知》对竞买人发生法律效力。

本须知其他未尽事宜，请向****咨询。

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2025年1月17日