泰山学院泰山学院南校区2025年度物业服务采购项目更正公告

5、A包项目需求和技术方案-服务要求:2.1；服务范围，原内容：学生公寓楼内公共区域的卫生保洁，学生公寓的安全、秩序维护等安全管理工作，学生公寓所有设施、设备、家具的管理、维修和养护等，学生入住、退宿手续办理及相关物品发放、固定资产验收、房间清理等工作，学生公寓内日常行为的教育、管理及文化建设、管理制度的张贴、宣传等工作；教学办公楼的楼宇管理、楼内公共区域（门厅、走廊、楼梯、公共卫生间）的卫生保洁，公共教室（多媒体）的钥匙发放回收、公共教室内卫生保洁监管、安全、秩序维护等管理工作；学校会议及大型活动的会务服务工作、****活动中心公共厕所、训练场所的卫生保洁；南校区综合楼电梯的日常运行、维保管理、年检、卫生清理等工作；图书管理；体育器材室内设施管理、物品发放回收；****中心管理员负责校园卡的办理、制作、发放和回收工作等；校区楼内水电暖设施维修维护等；校区的校园环境卫生保洁、绿化养护等，具体的物业服务内容为：楼外周边、校园内道路、湖面、沟渠、停车场、运动场所、草坪、绿化带、校园照明设施、卫生设施等的卫生保洁；校园绿化养护、局部绿化苗木栽植、垃圾中转站日常管理等。->变更为：学生公寓楼内公共区域的卫生保洁，学生公寓的安全、秩序维护等安全管理工作，学生公寓所有设施、设备、家具的管理、维修和养护等，学生入住、退宿手续办理及相关物品发放、固定资产验收、房间清理等工作，学生公寓内日常行为的教育、管理及文化建设、管理制度的张贴、宣传等工作；教学办公楼的楼宇管理、楼内公共区域（门厅、走廊、楼梯、公共卫生间）的卫生保洁，公共教室（多媒体）的钥匙发放回收、公共教室内卫生保洁监管、安全、秩序维护等管理工作；学校会议及大型活动的会务服务工作、****活动中心公共厕所、训练场所的卫生保洁；南校区综合楼电梯的日常运行、维保管理、年检、卫生清理等工作；图书管理；体育器材室内设施管理、物品发放回收；****中心管理员负责校园卡的办理、制作、发放和回收工作等；校区楼内水电设施维修维护等；校区的校园环境卫生保洁、绿化养护等，具体的物业服务内容为：楼外周边、校园内道路、湖面、沟渠、停车场、运动场所、草坪、绿化带、校园照明设施、卫生设施等的卫生保洁；校园绿化养护、局部绿化苗木栽植、垃圾中转站日常管理等。

6、A包项目需求和技术方案-服务要求:2.2；总体服务要求，原内容：物业服务内容包括但不限于基础管理服务、楼宇安保及保洁服务、校园环境保洁、校园绿化养护、学生公寓管理服务、设施设备保养维护及日常零星维修服务、蚊蝇消杀、垃圾清运及化粪池清理、校方安排的其他服务、会务服务等。->变更为：物业服务内容包括但不限于基础管理服务、楼宇安保及保洁服务、校园环境保洁、校园绿化养护、学生公寓管理服务、设施设备保养维护及日常零星维修服务、蚊蝇消杀、垃圾清理及化粪池清理、校方安排的其他服务、会务服务等。

7、A包项目需求和技术方案-服务要求:2.4；学生公寓质量要求，原内容：维修管理：（1）物业服务单位负责学生公寓建筑物、各类设备设施、地砖、墙砖的检查、维修、保养工作。制定检查、维修、保养计划和方案，建立设备维修档案，落实设备每日巡查和保养工作，确保设备设施处于良好的运行状态。（2）物业服务单位维修人员必须熟悉公寓的建筑图纸、电路和给排水管的走向、开关阀门的位置、供水供电等设备设施的正确使用方法和操作程序。如因措施不利、操作不当、疏于管理、维修不及时造成设备设施损坏的，须照价赔偿。（3）物业服务单位须开通24小时报修服务热线，24小时专人值班，要有报修、维修和回访记录。接到报修后，一般维修8小时内解决，应急维修立报立修5分钟内到位，维修及时率、维修完好率达100%，夜间需由维修人员值班。制定应急维修预案，提前采取措施预防极端天气给公寓设备设施造成的损坏,****学校资产损毁物业服务单位需照价赔偿。（4）寒暑假集中检查维修各种设备设施，确保新学期正常运行。（5）维修材料和配件由采购人统一购买，物业服务单位自行提供维修工具。物业服务单位应妥善保管维修替换下的材料，每周向采购人提交明细，并由宿管科验收存放。（6）物业服务单位需防范人为损坏设备设施现象发生，并按采购人要求及时上报涉事人员信息和相关情况，及时修复损坏的设备设施。未经采购人同意，物业服务单位不得以任何理由向涉事学生收取任何费用。->变更为：维修管理：（1）物业服务单位负责学生公寓建筑物、各类设备设施、地砖、墙砖的检查、维修、保养工作。制定检查、维修、保养计划和方案，建立设备维修档案，落实设备每日巡查和保养工作，确保设备设施处于良好的运行状态。（2）物业服务单位维修人员必须熟悉公寓的建筑图纸、电路和给排水管的走向、开关阀门的位置、供水供电等设备设施的正确使用方法和操作程序。如因措施不利、操作不当、疏于管理、维修不及时造成设备设施损坏的，须照价赔偿。（3）物业服务单位须开通24小时报修服务热线，24小时专人值班，要有报修、维修和回访记录。接到报修后，一般维修8小时内解决，应急维修立报立修5分钟内到位，维修及时率、维修完好率达100%，夜间需由维修人员值班。制定应急维修预案，提前采取措施预防极端天气给公寓设备设施造成的损坏,****学校资产损毁物业服务单位需照价赔偿。（4）寒暑假集中检查维修各种设备设施，确保新学期正常运行。（5）物业服务单位自行提供维修工具，妥善保管维修替换下的材料，每周向采购人提交明细，并由宿管科验收存放。（6）物业服务单位需防范人为损坏设备设施现象发生，并按采购人要求及时上报涉事人员信息和相关情况，及时修复损坏的设备设施。未经采购人同意，物业服务单位不得以任何理由向涉事学生收取任何费用。

8、A包项目需求和技术方案-服务要求:2.4；学生公寓质量要求，原内容：原则上单件单价在200元（含200元）以下的水电暖木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换均由物业服务单位实施，维修所需材料由采购人提供。->变更为：原则上单件单价在200元（含200元）以下的水电木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换和采购均由物业服务单位实施。单件单价在200元以上的（不含200元）的水电木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换均由物业服务单位实施，维修所需材料由采购人提供。

9、A包项目需求和技术方案-服务要求:2.7；服务名称，原内容：水电暖木金及消防设施零星维修质量要求->变更为：水电木金及消防设施零星维修质量要求。

10、A包项目需求和技术方案-服务要求:2.7；水电木金及消防设施零星维修质量要求，原内容：（1）零星维修的范围：房屋建筑物及附属设施的水、电、暖、木、金等零星修缮。主要包含：室内照明灯具、校园照明路灯、电风扇、开关插座、供电线路等供电设施的更换维修；水嘴、球阀、闸阀、角阀、大便冲洗阀、软管、供水管道、校园绿化管道等供水设施的更换维修；手动跑风、放气阀、闸阀、球阀、室内供热管道等设施的更换维修；橱门锁鼻、插销、门窗、玻璃等木金设施维修更换；地漏、下水管道疏通及消防设施检修等。（2）零星维修界定说明：原则上单件单价在200元（含200元）以下的水电暖木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换均由物业服务单位实施，维修所需材料由采购人提供。原则上单件单价在200元（含200元）以下的水电暖木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换和采购均由物业服务单位实施。维修所需材料由采购人提供。（3）应急维修由物业服务单位实施（包括购买物料），年度应急维修费用5万元以内的由物业服务单位承担，年度应急维修费用5万元以外的由采购单位承担。（4）维修实施：物业维修人员对各建筑单体每1周巡查一遍，校园内各公共水、电、木、金设施每2周巡查一遍。由专人负责水、电、暖、木、金零星维修的巡查、登记、负责实施零星维修。由采购人使用单位和相关职能部门核实、签字认可，****管理部门负责材料供应、监管、验收等。（5）要求与标准：教学场所（教学楼、实验楼、图书馆、办公楼等）照明灯具完好率保持95%以上；确保正常供水，供水设施损坏及时维修，不得有跑、冒、滴、漏现象；污水管道畅通，不得有阻塞、积水现象；校园公共场所（道路、广场、庭院等）灯具完好率保持95%以上。->变更为：（1）零星维修的范围：房屋建筑物及附属设施的水、电、木、金等零星修缮。主要包含：室内照明灯具、校园照明路灯、电风扇、开关插座、供电线路等供电设施的更换维修；水嘴、球阀、闸阀、角阀、大便冲洗阀、软管、供水管道、校园绿化管道等供水设施的更换维修；手动跑风、放气阀、闸阀、球阀等设施的更换维修；橱门锁鼻、插销、门窗、玻璃等木金设施维修更换；地漏、下水管道疏通及消防设施检修等。（2）零星维修界定说明：原则上单件单价在200元（含200元）以下的水电木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换和采购均由物业服务单位实施。单件单价在200元以上的（不含200元）的水电木金设施、DN100（含DN100）以下的各类供水阀门、管件、管道等维修更换均由物业服务单位实施，维修所需材料由采购人提供。（3）应急维修由物业服务单位实施（包括购买物料），年度应急维修费用5万元以内的由物业服务单位承担，年度应急维修费用5万元以外的由采购单位承担。（4）维修实施：物业维修人员对各建筑单体每1周巡查一遍，校园内各公共水、电、木、金设施每2周巡查一遍。由专人负责水、电、木、金零星维修的巡查、登记、负责实施零星维修。由采购人使用单位和相关职能部门核实、签字认可，****管理部门负责材料供应、监管、验收等。（5）要求与标准：教学场所（教学楼、实验楼、图书馆、办公楼等）照明灯具完好率保持95%以上；确保正常供水，供水设施损坏及时维修，不得有跑、冒、滴、漏现象；污水管道畅通，不得有阻塞、积水现象；校园公共场所（道路、广场、庭院等）灯具完好率保持95%以上。

11、A包项目需求和技术方案-服务要求:2.15；其他要求，原内容：1.校本部二部电梯年检维保费预算20000元，****公司承担。->变更为：1.南校区二部电梯年检维保费预算 20000 元，****公司承担。

更正日期：2025年01月09日

三、其他补充事宜

无

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：****

地址：****南校区（凤天路789号）

联系方式：0538-****159

2.采购代理机构信息

名称：****

地址：**市**区山大路226号

联系方式：0531-****8906

3.项目联系方式

项目联系人：朱李双

电话：0531-****8906

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