| 项目名称 | **市**大道南侧“****广场B栋”共计9项房产分别招租 | ||
| 项目编号 | **** | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 |
| 挂牌起 始日期 | 2025年1月10 日 | 挂牌截止日期 | 2025年1月23日 |
| 标的简况 | ||||||||
| 标的坐落 | **市******广场 | |||||||
| 序号 | 标的名称 | 招租楼层 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （元） | 评估价 （元/月） | 挂牌底价（元/月租金） | ||
| 1 | **市******广场B栋101房招租 | 1 | 4,012.88 | 620000 | 206118 | 206118 | ||
| 2 | **市******广场B栋106房招租 | 1 | 2,614.63 | 310000 | 101476 | 101476 | ||
| 3 | **市******广场B栋107房招租 | 1 | 236.02 | 70000 | 23173 | 23173 | ||
| 4 | **市******广场B栋108房招租 | 1 | 39.19 | 13000 | 4076 | 4076 | ||
| 5 | **市******广场B栋109房招租 | 1 | 126.47 | 40000 | 12647 | 12647 | ||
| 6 | **市******广场B栋110房招租 | 1 | 131.82 | 40000 | 13182 | 13182 | ||
| 7 | **市******广场B栋111房招租 | 1 | 365.17 | 110000 | 35787 | 35787 | ||
| 8 | **市******广场B栋202房招租 | 2 | 1,613.20 | 270000 | 88726 | 88726 | ||
| 9 | **市******广场B栋308房招租 | 3 | 631.13 | 80000 | 25245 | 25245 | ||
| 租赁期限租金支付 | 租赁期限：5年；租金按季度支付。 | 租金递增方式 | 每年租金在上一年租金基础上递增3％ | |||||
| 装修期限 | 一个月免租装修期，装修期含租赁期内。 | 租赁押金(元) | 按首年3个月租金数额向出租方交付押金 | |||||
| 标的状态 | 除标的1外，其余处于不定期租赁状态 | 是否设置原承租人优先权 | 是（仅标的1无优先权） | |||||
| 房屋现状 | 1、基础设施：基础设施均已达“六通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气) ，水电供应保证率高，基础设施完善。 2、公共服务设施：公共服务配套设施整体较完善。 | |||||||
| 租赁期 限用途 | 房屋用途：承租方的经营范围必须符合中华人民**国法律规定。****社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动。 | |||||||
| 重大事 项说明 | 1、招租方负责标的资产的清退工作，若标的非原租户竞得，给予原租户2个月过渡期，招租方将于租赁期满之日起2个月内清退原租户并将资产交付新承租方。原租户竞得的，不给予过渡期安排。 2、本次租赁标的，原租户均享有优先承租权，若标的最终由原租户竞得，不给予装修期。若非原租户竞得，给予新承租方1个月的免租装修期，装修期含在总租赁期限内。 3、如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。 | |||||||
| 评估情况 | 评估价 | 见上表 | ||||||
| 评估基准日 | 2024年4月30日 | |||||||
| 评估机构、 评估报告 文号 | 中威正信（北****公司 中威正信评报字(2024)第5104号 | |||||||
| 招租方基本情况 | ||||||||
| 出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：**** 组织机构代码证号：****0000MAD7GC8Q0M 注册地：**省**市**区海秀街道办**大道102******A3019A铺面 法定代表人：许杰 经济类型：****公司 | ||||||
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | |||||||
| 出租方 决策文件 | 1.****广场B区商铺资产分别挂牌招租事宜的请示 2.6月17日总经理办公会议纪要[2024]第10期 | |||||||
| 行为批准或备案机构 | / | |||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | ||||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至产交所指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 4、租赁押金的支付及结算：《房屋租赁合同》签订时，新承租方应按首年3个月租金数额向招租方交付租赁押金，租赁押金由承租方转账至招租方指定账户。《房屋租赁合同》期满后，新承租方无任何违约和欠税、费等行为，招租方将租赁押金无息返还给承租方。 5、承租方应充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照该铺面现状进行承租。若承租铺面在交付时有其他人员或遗留的物品、杂物、卫生垃圾等由承租方自行清理。 6、租赁期内，所发生的水、电、卫生费、物业等各项费用，由新承租方自行承担。 7、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核批准后方可施工。施工完成后，须经新承租方、招租方和施工方及有关部门验收后方可经营开业。 8、新承租方负责维护及维修承租物范围内的土地路面，如因土地路面的维护****政府相关部门的行政处罚，新承租方自行承担相关责任。 9、新承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。新承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。 10、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用，否则将视为承租方违约。 11、成交后，新承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。 12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 | |||||||
| 标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 | |||||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | |||||||
| 特别告知 | 1.本项目招租为现状招租，以每个标的为单位进行，本项目房屋面积以测量报告的面积为准，如房产测量报告载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。 2.****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3.招租方对材料的真实性负责。 | |||||||
| 其他相关规则与报名手续 | ||||||||
| 竞价规则 | 1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4.竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5.重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | |||||||
| 现场展示 | **市******广场 | |||||||
| 报名时间 | 2025年1月10日至 2025年1月23 日 | |||||||
| 报名手续 | 竞租人须在2025年1月23日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 | |||||||
| 保证金及处置方式 | 1.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费，交易双方签约后多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | |||||||
| 服务费 | 本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担。 | |||||||
| 竞价安排 | |||||
| 序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
| 1 | **市******广场B栋101房招租 | 1月10日9：00 | 1月24日9：00 | 2000元 | 120秒 |
| 2 | **市******广场B栋106房招租 | 1月10日9：00 | 1月24日9：10 | 1000元 | 120秒 |
| 3 | **市******广场B栋107房招租 | 1月10日9：00 | 1月24日9：20 | 200元 | 120秒 |
| 4 | **市******广场B栋108房招租 | 1月10日9：00 | 1月24日09：30 | 200元 | 120秒 |
| 5 | **市******广场B栋109房招租 | 1月10日9：00 | 1月24日09：40 | 200元 | 120秒 |
| 6 | **市******广场B栋110房招租 | 1月10日9：00 | 1月24日09：50 | 200元 | 120秒 |
| 7 | **市******广场B栋111房招租 | 1月10日9：00 | 1 月24日 10：00 | 200元 | 120秒 |
| 8 | **市******广场B栋202房招租 | 1月10日9：00 | 1月24日 10：10 | 1000元 | 120秒 |
| 9 | **市******广场B栋308房招租 | 1月10日9：00 | 1 月24日 10：20 | 200元 | 120秒 |
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