****受****的委托，现对泰地储告【2023】9-3号地块（约163亩）公开遴选房地产开发**商，欢迎符合相应资格条件，在房地产开发领域拥有多年专业经验，具有房地产开发的成功案例、规划、建设、运营等专业人才和品牌**，具备市场营销、策划和管理的意向**商参加比选。
1.项目概况与**方式
1.1建设地点：**区口岸街道**大道东侧、港城**侧。
1.2建设规模：项目总用地面积108919平方米，其中A区39332平方米（以下简称“A地块”），B区64505平方米（以下简称“B地块”），C区5082平方米（以下简称“C地块”）。总建筑面积143956平方米≤S≤199808平方米（零售商业建筑面积6000-7000平方米）。土地现状为净地，土地权属为已设定抵押权。
1.3开发周期：本项目计划分两个批次进行开发，先开发B地块，B地块开发完成后，再启动A地块的开发。B地块主体完工且销售达到60%，****公司股**共同确认后方可进行A地块的开发。
第一批次计划开工时间：2025年5月初；第一批次计划竣工时间：暂定为2027年11月底；
第二批次计划开工时间：2025年10月初，第二批次计划竣工时间：暂定为2028年4月底。
1.4产品定位：本地块拟开发建设满足改善型住房要求的第四代高品质住宅；第四代住宅是以“****花园”为最基本特点的住宅类建筑。
1.5**方式：双方根据优势互补、互利互惠、效益优先的原则，由遴选人及**商在医药高新区（**区）****公司注册资金不低于10亿元（双方按股权比例分摊注册资金），独立经营核算。拟定遴选人占股为49%，**商占股为51%。遴选人将泰地储告【2023】9-3号地块（约163亩）用地“带押过户”（各地块按开发批次分别进行过户****公司名下，****公司负责开发建设运营项目地块；后续所有资金全部由**商负责出资，遴选人有权按遴选人及**商约定时间节点、比例收回土地成本，土地成本全部收回后，****公司股权全部归51%股东所有。
2.参选人资格要求
2.1参选人资质条件：
2.1.1具备房地产开发企业二级及以上资质（含暂定二级），同时具有相应的组织机构、项目管理体系，并在项目管理专业人员、设备、资金等方面具有相应的能力；
2.1.2具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照。
2.2本次遴选接受联合体参选：
2.2.1联合体家数不得超过2家，联合体不得损害遴选人的权利；
2.2.2采用联合体参选的，应满足遴选文件第二章参选人须知第1.4.2项的规定。
2.3信誉要求：
参选文件递交截止时，参选人不得存在下列情形：
2.3.1近三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未因违约失信等问题正处于调查期间的；
2.3.2未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。
3.遴选文件的获取
3.1遴选文件获取时间为：2025年01月10日08点30分至2025年01月16日17点30分。
3.2报名地点：********开发区天虹路1****办公室）。
3.3遴选文件获取方式：提供法人代表授权书或单位介绍信、被授权人身份证复印件和供应商营业执照复印件加盖公章现场获取；报名费500元，售出不退。
4.遴选文件的递交
4.1递交截止时间为：2025年01月26日09点00分。
4.2递交地点：****开发区天虹路1号三层会议室2
5.遴选会议时间及地点：
5.1遴选会议时间：2025年01月26日09点00分
5.2遴选会议地点：****开发区天虹路1号三层会议室2
6.公告日期
自公告之日起5个工作日。本次遴选公告同****区管委****政府）网站、**省招标投标公共服务平台上发布。
7.其他
7.1其他说明：
7.1.1有3家及以上参加遴选报名，则各参选人按遴选文件《评审办法及评分标准》所列明的所有资料，在规定时间到指定地点进行评选；经评选，得分最高的将作为**意向单位；最高得分相同时进行票决，直至最终产生1家**意向单位；7.1.2参加遴选报名或符合并响应遴选要求的参选人不足3家，则本次遴选失败，重新发布遴选公告；
7.1.3重新发布公告后若报名仍不足3家，或符合并响应遴选要求的参选人只有2家时，参照《评审办法及评分标准》进行评审，得分最高的为**意向对象，得分相同时进行票决，直至产生1家**意向单位；只有1家报名或符合并响应遴选要求的参选人只有1家时，依据评审标准和方法进行综合评审，采用票决方式选择，且票数必须过半才能确定为**意向单位。
7.2为保证农民工工资正常支付，中标**商签订**开发协议前，同意出具20000万人民币的保函作为本项目风险担保。如因**方资金断链，造成工程项目停工、烂尾无法继续实施超过六个月或工程款、农民工工资拖欠（农民工工资拖欠2000万元及以上时）等情况，为保障遴选人权益、业主权益、施工方及农民工权益，****有权将**商保函用于支付工程款及农民工工资。
7.2.1****银行保函、担保公司****公司的保证保险等多种形式向遴选人缴纳；保函性质为不可撤销、不可转让的见索即付独立保函。
7.2.2其他规定：****公司****公司，且保函条款的规定需要经过双方共同确认后方可开具。
7.2.3考虑到项目按批次进行开发，本项目保函开具期限暂定为5年，具体期限以合同约定为准。
8.联系方式
遴选人：****
地址：**市**区港城**侧
电子邮箱：/
联系人：王先生
电话：181****6655
遴选代理机构：****
地址：****开发区天虹路1号三层
电子邮箱：/
联系人：金女士
电话：180****9926
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