房 地 产 快 讯
第83期
(总第576)
****协会编辑部 2022年11月15日
政策速递
1.央行、银保监会:支持房地产市场平稳健康发展。据“每日经济新闻”11月14日讯:人民银行、银保监会在日前印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》从保持房地产融资平稳有序,积极做好“保交楼”金融服务,积极配合做好受困房地产企业风险处置,依法保障住房金融消费者合法权益,阶段性调整部分金融管理政策,加大住房租赁金融支持力度六个方面部署了16条具体措施,助力房地产市场平稳健康发展。其中,在保持房地产融资平稳有序方面《通知》要求,稳定房地产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业一视**;支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放,保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定。《通知》还提出,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。
2.银保监会、****建设部、央行:商业银行可与优质房企开展保函置换预售监管资金业务。据《经济参考报》11月15日讯:11月14日,银保监会、****建设部和央行联合印发《****银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。《通知》明确,监管账户内资****建设部门规定的监管额度后,房****银行申请出具保函置换监管额度内资金,保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。商业银行可按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
3.**省出台规定规范物业纠纷调解工作。据“人民网”11月13日讯:近日,****法院****建设厅、省**厅等多部门出台《**省物业纠纷调解规定》,进一步规范物业纠纷调解工作。《规定》共十九条,****社区党组织、****委员会、业主委员会和物业、**、司法等部门多方参与的多元化解物业纠纷机制,引导业主、物业服务人等通过调解、和解等非诉方式化解纠纷。《规定》进一****委员会调解物业纠纷的一般方式。物业纠纷涉及多个部门、情况复杂的,****办事处、****政府进行协调解决。此外,《规定》****办事处、****政府应当建立物业纠纷调解统计分析制度,对物业纠纷调解情况进行分类统计和分析研判,适时组织开展物业纠纷预防和风险排查工作。
4.**市调整个人住房按揭贷款政策。据“每日经济新闻”11月11日讯:近日,**市出台《关于调整个人住房按揭贷款政策的紧急通知》。《通知》提出,对于**首套房首付三成的认定条件,由“认房又认贷”变为“认房不认贷”。即在**没有住房,但有住房按揭贷款记录,并且贷款已经结清的购房者,可以按照首套房贷政策执行。这是自**在2017年3月起宣布实行“认房又认贷”政策后,该政策的首次松绑。此外,二套房的最低首付比例从此前的六成调整为四成。同时,首套房贷利率最低调整为4.15%,二套房贷款利率最低调整为4.9%。新政从2022年11月11日起开始执行,以网签时间为准。
5.****:明年6月前购房可享受契税补贴50%。据《齐鲁晚报》11月15日讯:11月11日,**省**市提出实施阶段性购房契税补贴。自2022年11月1日起至2023年6月30日前在该市购买**商品住宅和二手住宅(以合同网签备案时间为准),且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者,可享受购房契税补贴50%。据测算,补贴政策的实施,能够减少当地购房人购房成本约5000-20000元。
6.****:**商品住房销售价较申报价下浮不得超过15%,拿证满180天可自主下浮。据“中房网”11月14日讯:11月9日,****住建局发布《关于优化**商品住房销售价格申报管理的通知》。《通知》规定,**商品住房项目累计申请办理预(现)售批次的首次申报平均价格,不得高于经备案的同类型住宅申报均价(含),且不低于该申报均价的90%(含)。相较此前政策中申报价格最多下浮10%,此次规定了开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售,网签销售价格不得高于房屋申报价格,且比申报价格下浮不超过15%(含)。此外,《通知》还要求,已办理预(现)售但未售出的**商品住房需调整销售价格的,自取得预售许可证(或现售备案证书)之日起满360天方可上浮调整,上浮幅度不超过5%(含),满180天方可下浮调整,下浮幅度不限。此前政策规定是满90天后可进行下浮调整。
市场数据
**市二手房挂牌量创历史新高。据“中房网”11月14日讯:多家机构数据显示,今年11月初,**市二手房挂牌量突破10万套,到达历史新高,且该数据还在一直增长中。11月7日,**市链家二手房挂牌数量101270套,到11月11日,挂牌数量增加到101945套。市场人士表示,如果加上证件、价格等原因没有对外展示的房源,这一数字可能更大。而此前几年,**市二手房挂牌量一直在6万-9万套之间徘徊,上一个高点还是四年前出现过9.5万套。此外,**客数据显示,10月底时。**市的新房库存量也超过了10万套。
行业信息
1.****建设部公布智能建造试点城市名单。据《中国证券报》11月14日讯:近日,****建设部印发通知,选取**、**、**、**、**等24个城市开展智能建造试点,为期3年。根据该通知,试点的主攻方向是以科技创新为支撑,促进建筑业与数字经济深度融合,培育智能建造新产业新业态新模式,着力解决工程建设存在的生产方式粗放、劳动力紧缺、**能源消耗大等突出问题,更好发挥建筑业对稳增长扩内需的重要支点作用。试点预期目标主要包括:加快推进科技创新,提升建筑业发展质量和效益;打造智能建造产业集群,培育新产业新业态新模式;培育具有关键核心技术和系统解决方案能力的骨干建筑企业,增强建筑企业国际竞争力。
2.**市拟施行“非商品性质房地产可补地价入市交易”。据《**特区报》11月14日讯:近日,******局发布《**市非商品性质房地产转让办法(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,并将于12月12日下午举行听证会。《办法》共15条,主要从政策适用范围、不同用途和类型房地产进入市场转让的规定等特殊情形的处理以及业务的办理流程、不动产登记、政策衔接等方面作出规定,有效期5年。值得注意的是,《办法》第5条拟明确:非商品性质厂房、研发用房、仓储(堆场)、物流建筑等房地产建成满10年后,可按规定补缴地价后进入市场,但仅限整体转让。
3.**市拟调整商品房预售资金监管模式。据“腾讯新闻”11月15日讯:近日,****政府组织起草了《关于暂时停止适用〈**经济特区房地产转让条例〉有关规定的决定(草案)》,并公开征求意见和建议。草案显示,拟暂时停止适用《**经济特区房地产转让条例》第三十四条第一款第四项、第三十六条、第三十七条的规定。暂时停止适用上述有关规定的期限为三年。暂时停止适用期间,商品房预****人民政府有关规定执行。据悉,暂时停止适用的规定主要是:(1)房地产开发预售房地产应当符合下列条件:房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;(2)预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构;(3)预售款应当专款专用,由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度,书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知,预售款监管机构不得直接向转让人划款。
(责任编辑:廖平)