第60期

（总第744期）

****协会编辑部 2024年8月27日

政策速递

1.**市优化人才落户政策。****政府网8月24日消息：8月22日，****办公室发布《关于优化人才落户政策的通知》，自印发之日施行，有效期三年。《通知》明确，经认定的高层次人才（含柔性人才）可直接落户。在**市创办企业并连续经营3年以上，依法纳税、****公司法定代表人可直接落户。50周岁以下，海外留学专科毕业生可直接落户。45周岁以下，具有高级工职业资格（三级职业技能等级）或初级职称，以及对应初级职称以上的专业技术人员职业资格人才可直接落户。毕业2年以内的****学校毕业生可直接落户。

2.**市发布优化灵活就业者住房公积金使用政策。据“**发布”8月23日消息，近日，**市发布优化灵活就业人员住房公积金使用政策的通知，自9月1日起实施。根据通知，灵缴人员购买首套房，办理30年期120万元等额本息还款方式的公积金贷款，按当前的贷款利率计算，可较商业性住房贷款节省近7万元的利息支出。灵活就业人员在购买首套或第二套住房时，或者将个人住房商业贷款转为公积金贷款时，将获得政策支持，贷款倍数由10倍提高至20倍，并更新了缴存系数。

3.**：在拟购新房的区县（市）无住房的，商贷按首套房认定。据《三湘都市报》8月23日讯：8月23日，****建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中明确，居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款；在**市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

4.****：优化房地产政策。据《**劳动日报》8月24日讯：8月21日，《**市关于优化当前房地产政策的若干措施》发布，涉及购房补贴、支持“以旧换新”、落实住房贷款支持政策等内容。其中提出，实施购房补贴。支持刚性和改善性住房需求，对购买**商品住房（地上房屋建筑面积144平方米及以下）的购房人给予每套成交价格1%的补贴。购房人为60岁及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“**英才”政策的各类人才，给予每套成交价格1.5%的补贴。

5.****：支持合理确定商品住房销售价格。据微信公众号“**不动产登记”8月25日消息：近日，**省**市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，涉及购房补贴、支持“以旧换新”等17项措施。其中提出，支持合理确定商品住房销售价格。引导房地产开发企业根据市场行情合理确定**商品住房销售价格，对实际销售价格低于备案价格85%的，房地产开发企业应当申请价格调整备案手续。同时，对满足团购条件的（在同一房地产开发企业建设的项目中一次性购买3套及以上**商品住房），房源申请调整备案价格时再给予不超过5%的幅度支持。

6.****：城市**等停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准。据“******局官网”8月24日消息称，8月23日，******局印发《关于****中心**经营性房地产用地开发利用政策的意见（试行）》的通知。《意见》共包括强化招商服务、优化土地供应、简化合同管理、量化规划管控、细化项目验收、固化确权登记等六个方面23条措施。在优化土地供应方面，《意见》提出，优化用地指标。在城市**等不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域或受限高管控区域，优化规划用地指标，停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准。

7.****：买**商品房最高可获每套8万元购房补贴。据“财联社”8月27日讯：8月26日，****建设局发布关于发放2024年度第二轮商品房购房补贴的公告。公告显示，自2024年2月1日起，对在**市范围内购买**商品房（由具有经营资格的房地产开发企业，通过出让方式取得国有土地使用权之后所建造并按照市场价进行出售的房屋为**商品房，不含别墅等高档住宅，不含二手房、自建房等****机关、事业单位、企业、商户等），发放购房总价（以商品房网签备案价为准）5%的一次性购房补贴，农牧民购房的按6%进行补贴，每人享受补贴最多不超过2套，每套商品房补贴最高不超过8万元，补贴资金发放完毕即止。

市场数据

财政部：1-7月国有土地使用权出让收入17763亿元，同比下降22.3%。据财政部网站8月26日消息：财政部公布的《2024年7月财政收支情况》显示，1-7月，**一般公共预算收入135663亿元，同比下降2.6%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长1.2%左右。 分税收和非税收入看，1-7月，**税收收入111240亿元，同比下降5.4%；非税收入24423亿元，同比增长12%。土地和房地产相关税收中，契税3169亿元，同比下降10.9%；房产税2878亿元，同比增长20.2%；城镇土地使用税1562亿元，同比增长11.2%；土地增值税3388亿元，同比下降7.2%；耕地占用税890亿元，同比增长23.6%。 1-7月，**政府性基金预算收入23295亿元，同比下降18.5%。中央政府性基金预算收入2386亿元，同比增长7.8%；地方政府性基金预算本级收入20909亿元，同比下降20.7%，其中，国有土地使用权出让收入17763亿元，同比下降22.3%。

行业信息

1.****建设部：城市更新行动扎实推进，累计完成投资2.6万亿元。据《证券日报》8月27日讯：****建设部日前公布的数据显示，**已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。在城市体检方面，从今年起，我国在297个地级及以**市全面开展城市体检；在**村改造方面，多地今年陆续公布了**村改造计划，例如，**将启动10个**村改造项目、**今年计划推动149个**村改造项目取得突破性进展等。据住建部副部长秦海翔介绍，这些年，各地累计改造燃气、供水、污水等各类管线大约10万公里；2019年以来，我国累计新开工改造城镇的老旧小区25.88万个，惠及了4434万户、约1.1亿居民。

2.****建设部：房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。****建设部直属期刊《建筑杂志社》8月26日发布社评《房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱，别再误读了！》称：连日来，房屋养老金制度被严重误读。文章指出，房屋养老金和房地产税完全是两回事，传言房屋养老金是另一种房地产税，纯属混淆视听、牵强附会，是刻意诱导，以此引发大众误解。如果真正建立起了房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度等相关配套制度，不论是对全生命期的房子，还是对居住其中的住户，在保障居住质量、品质、环境和安全，以及资产保值方面都是非常有利的，这才是这项制度设计的初衷。文章称，国新办新闻发布会上住建部相关负责人提到“****政府把公共账户建立起来”，这里的公共账户并不需要老百姓出钱。

3.**市发布新一批共924个央企老旧小区综合整治项目名单。据“**社”8月26日讯：8月23日，****住建委发布新一批在京央企老旧小区综合整治项目名单，共确认924个小区（项目）。截至目前，在京央企老旧小区综合整治项目名单已发布三批，共1452个小区（项目），2120万平方米。此次发布的第三批项目，共924个小区（项目），1072万平方米，涉及3007栋楼，共涵盖14个区，覆盖范围比此前批次更广，项目数量更多。名单中，城六区项目数量占比超90%，包括东**79个、西**163个、**区228个、**区205个、**区161个、**区20个。

（责任编辑：廖平）