房 地 产 快 讯
第52期
（总第736期）
****协会编辑部 2024年7月30日
政策速递
1.****总局：推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用。据“每日经济新闻”7月29日讯：7月29日，****总局召开学习贯彻党的二十届三中全会精神暨2024年年中工作会议。会议要求，系统上下要坚决贯彻落实党中央、国务院关于下半年工作的决策部署，围绕年度目标任务，扎实推进防风险、强监管、促发展各项工作。着力防控重点领域金融风险。坚持稳字当头，把握好时度效，稳妥有序防范化解中**融机构风险。引导金融机构完善定位和治理，努力实现高质量发展。推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用。
2.自然**部：积极稳步推进**村改造工作。据“中国新闻网”7月26日讯：近日，****办公厅印发《**村改造国土空间规划政策指引》。《指引》提出，国土空间规划的编制实施应根据城市发展目标、阶段特征和存量发展需要，完善**村改造的工作内容和管理要求。各地应在国土空间总体规划中因地制宜明确**村改造的规划目标、重点区域、节奏与时序等要求，提升城市能级和核心竞争力、推进城乡区域更趋协调、促进国家战略深入实施。鼓励各地因城施策，探索土地混合开发、空间复合利用、容积率核定优化、跨空间单元统筹、存量资产运营等政策，推动形成规划管控与市场激励良性互动的机制。各地自然**主管部门可**有关部门按需制定适合**村改造的地方性规划标准和规范。
3.****：十八条措施确保房地产市场平稳健康发展。据“****中心”7月27日讯：7月26日，**市出台《支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十八条措施》，以进一步支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。根据《措施》，从2024年7月1日至12月31日期间，签订土地出让价款分期缴纳合同并缴纳不低于50%土地出让价款的建设用地，可凭相关证明先行办理项目《建设用地规划许可证》，并分期办理《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在预售资金监管方面，《措施》提出，对于上一季度无工程款和民工工资拖欠投诉的开发项目，允许使用监管账户里的全部资金用于本地在建项目建设。这一举措有助于缓解房企的资金流动性问题，保障项目的顺利进行。
4.****：允许提取住房公积金付购房首付款。据“中房网”7月26日讯：7月24日，****管理中心发布关于新增住房公积金贷款首付提取等相关政策的通知。其中明确，使用住房公积金贷款或“组合贷款”购买自住住房的职工，在原偿还住房公积金贷款本息提取基础上，新增“住房公积金贷款首付提取”。职工可根据自身情况选择提取方式，但两者只能选择其一。首付提取条件包括在**市行政区域内购房、个人住房公积金账户未查封冻结、最近12个月未提取过住房公积金等。自2024年8月1日起执行，提取额度不超过购房首付款，且不超过职工及配偶住房公积金账户余额的90%。另外，原定于2025年1月19日到期的“组合贷款”政策将延续执行。
5.****：多举措推动房地产市场平稳健康发展。据“****建设局官网”7月26日讯：7月26日，**市发布《关于推动房地产市场平稳健康发展若干政策措施的实施意见》。《实施意见》包括有序去库存，积极消化存量住房；稳步调结构，科学优化增量住房；全力稳市场，稳妥化解风险问题等三个方面28条内容。《实施意见》提出，实行阶段性购房补贴。自2024年8月1日起至2025年12月31日，****中心**购买**商品房的（以合同网签备案时间为准，含住宅及商业、店铺、公寓、办公楼等非住宅），由房****管委会）财政给予购房补贴。同时，对生育家庭实施差异化购房补助。《实施意见》还提及，优化公积金和商业贷款政策。此外，提高购买高品质住房最高贷款额度。购买装配式住宅、星级绿色住宅、第四代建筑等高品质住宅的，公积金最高贷款额度上浮20%。
6.****：全面推行房票安置，动态调整存量房交易计税价格。据“****政府网站”7月27日讯：7月26日，****办公室印发《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，包括契税补贴、全面推行房票安置、支持收购库存商品房等16条措施。其中提到，全面推行房票安置。在城市征地拆迁、城市更新、**村改造等涉及房屋征收中全面推行房票安置。持房票购买**商品房的，由属地财政给予不低于400元/平方米的购房补贴或购房奖励。此外，动态调整存量房交易计税价格。对市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%的县（市、区），及时下调存量房交易计税价格，打通房产置换链条。
7.****：在**商品住房项目土地出让时，****学区。据“****政府发布”7月25日讯：7月24日，****办公室发布关于印发《**市落实“一城一策” 促进房地产高质量发展的若干措施》的通知，涉及公积金的贷款、税费优惠等29项内容。文件提出，提前明确******学区。按照就近入学原则，结合片区学位供给情况，在**商品住房项目土地出让时，****学区。优化义务教育入学条件。对购买**商品住房的业主子女，可凭已备案的**商品房网签合同按照当年义务教育招生政策办理义务教育入学手续。
市场数据
1.机构报告：上半年百城房价收入比继续下降。据《扬子晚报》7月23日讯：近日，****中心发布报告显示，2024年上半年，其监测的100个重点城市房价收入比为10.6，同比下滑7.4%，降幅与上年持平。百**有95个城市房价收入比呈下降态势，仅5个三四线城市出现上升。百城房价均价为14423元/平方米，较2023年下跌4.1%，跌幅较上年扩大0.4个百分点；百城居民人均可支配收入较2023年增长约3.5%。各线城市房价收入比继续全降，二线城市降幅仍最大。一线城市房价收入比为26.3，较2023年下降7.6%；二线城市为11.2，较2023年下降8.4%；三四线城市为7.9，较2023年下降5.8%。
2.**：中心**成交4宗涉宅用地。据“土地出让情报”7月26日讯：7月26日，****中心**共有4宗宅地拍卖，涉及**区**28亩宅地、**区三里坝28亩地块、**区光华**44亩地块和**区**镇89亩宅地，采用“竞地价”拍卖规则。4宗宅地总出让面积12.6万平方米，总规划建筑面积24万平方米，起拍价12.34亿元。最终，2宗溢价、2宗底价成交，成交收入总计12.38亿元。
行业信息
1.央行：截至6月末保障性住房再贷款余额121亿元。据央行网站7月25日公布数据显示：截至6月末保障性住房再贷款余额为121亿元，房企纾困专项再贷款余额为209亿元，保交楼贷款支持计划余额为141亿元。
2.**：拟不得**100米以上住宅。据《**日报》7月29日讯：近日，**省《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，自通告发布之日起至2024年8月26日。《征求意见稿》提出，加强高层建筑高度管控。各地在编制详细规划时，应分级分类因地制宜，明确具体地块建筑高度、容积率等上限指标；**常住人口100万以**市严格控制**80米以上住宅。除**、临湖、**及城市规划特殊区域外，**改善型住宅原则上不高于60米。从严控制**超高层建筑。各地一般不得**100米以上的住宅。确需**超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。
3.**：征求土地出让金违约金计收意见。据《羊城晚报》7月25日讯：7月23日，******局发布《关于土地出让金违约金计收问题的若干意见（征求意见稿）》。******局表示，《若干意见》修订稿可进一步完善**土地出让金违约金计收规则，一方面具有良好的社会效益，有利于妥善解决企业关切的违约金计收标准问题，降低企业成本，促进房地产市场健**稳发展；另一方面具有良好的经济效益，通过明确土地出让金本金、违约金及利息收取的先后顺序，确保土地出让收入按时足额缴纳，为**经济社会发展提供有力的政策支撑和要素支撑。
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