房 地 产 快 讯

第50期

（总第639期）

****协会编辑部 2023年7月20日

政策速递

1.中共中央、国务院：31条政策支持民营经济做大做优做强。据“****”7月19日讯：7月19日，《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》指出，民营经济是推进中国式现代化的生力军，是高质量发展的重要基础，是推动我国全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标的重要力量。《意见》要求，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持“两个毫不动摇”，加快营造市场化、法治化、国际化一流营商环境，优化民营经济发展环境，促进民营经济做大做优做强，在全面建设社会主义现代化国家新征程中作出积极贡献。《意见》提出，要持续优化民营经济发展环境,要持续破除市场准入壁垒，要加大对民营经济政策支持力度，着力推动民营经济实现高质量发展。

2.****建设部等7部门：扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作。据《《**日报》7月19日讯：近日，****建设部、国家发展改革委等7部门联合发布《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，要求各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。《通知》要求，开展住宅外墙安全整治，大力推进有条件的楼栋加装电梯，重点推进既有建筑节能改造等。《通知》强调，加强“一老一小”等适老化及适儿化改造。推进相邻小区及周边地区联动改造，统筹建设养老、托育、****社区服务设施，完善老旧小区“一老一小”服务功能。《通知》还要求，合理安排2024年城镇老旧小区改造计划。鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。

3.**：首次明确保障房样板间评审要求。据“人民网”7月19日讯：7月19日，**市住房城乡建设委联合**市规划自然**委发布《保障性住房设计方案评审工作规程》，首次系统明确保障房设计方案评审要求，细化**市保障性住房设计方案评审流程，并对样板间的评审标准首次提出明确要求，为提升保障性住房品质提供了政策支持。按照《规程》要求，原则上纳入**市保障性住房建设计划的公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房、安置房均应开展设计方案评审。设计方案评审包括规划设计方案评审和全装修设计方案评审两个阶段。

4.**:出台24条措施促房地产市场平稳健康发展。据“中房网”7月19日讯：7月18日，**市印发《**市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从调控开发供应、强化要素保障、优化项目规划、促进居住消费等方面出台24条措施，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，支持刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。《通知》提出，结合“线上＋线下”互动模式，围绕“彩云购房节”面向省内各州市、省外购房群体开展系列宣传推广活动，多形式、多渠道加强城市品牌宣传，促进居住消费健康发展。《通知》自印发之日起施行，有效期1年。

5.****：再优化楼市政策。据“澎湃新闻”7月18日讯：7月17日，****办公室印发《关于延续和优化促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知》，对房地产市场调控政策有关内容进行优化。优化后的《若干措施》共20条措施，结合国、省有关政策，重点在加大房地产信贷支持力度、提高住房公积金贷款额度、规范预售许可办理、提升住房品质等方面进行了优化，保持了政策的延续性与稳定性。今年推出的措施适用范围由市**扩大为全市，有效期1年，执行期限为2023年5月20日至2024年5月19日。

市场数据

1.财政部：上半年国有土地使用权出让收入同比下降20.9%。据“央视网”7月19日数据：7月19日，财政部发布的《2023年上半年财政收支情况》显示，上半年**一般公共预算收入119203亿元，同比增长13.3%。在土地和房地产相关税收中，契税3121亿元，同比增长5.1%；房产税1946亿元，同比增长3.9%；土地增值税3213亿元，同比下降18.2%；耕地占用税685亿元，同比下降20.4%；城镇土地使用税1169亿元，同比下降4.9%。

2.**市集中出让11宗地收入约76亿元。据“网易产经”7月19日讯：7月19日，**集中出让11宗地块，总成交面积为32.24万平方米，总成交金额为75.85亿元，平均溢价率为5%。在11宗地块中，有6宗地块溢价成交，其中2宗地块以摇号确定买家，另有5宗地块底价成交。从位置来看，有4宗地块位于核心主**，其余7宗地块均位于新六区。此次热度较高的仍为**区土地，共62家企业参与摇号抽签，最终由中能建以楼面价17800元/平方米幸运抽中。

3.机构：7月百城首、二套房贷主流利率均较上月下调10BP。据“****”7月20日发布消息显示，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。7月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落45BP和25BP。7****银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天，放款速度加快。分能级统计，7月一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均较上月回落10BP；三四线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4,80%，分别较上月回落9BP、10BP。

行业信息

1.**：拟支持购房人使用住房公积金支付首付款。据“**网”7月20日讯：7月18日，****管理局****建设厅草拟了《关于提取住房公积金支付购买**商品住房和保障性住房首付款的通知》。通知提出，优化住房合同备案规定，各房地产开发企业，支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。对购房人已在房屋买卖合同中约定上述付款方式，并已足额支付自筹资金部分购房首付款的，开发商应予以签订合同并办理合同备案手续。

2.碧桂园多地试水现房销售。据《中房报》7月18日讯：近日，碧桂园在其公众号上披露，今年将推行“现房销售”政策，购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源，待预售房源完工后，客户可先前往查看房源，再签署正式合同及支付尾款。****公司已有多个项目正在推行“现房销售”，接下来将在**、**、**、**等省及自治区持续落地。根据碧桂园披露的信息，该公司位于**省的某项目在市场较为低迷的情况下实施“现房销售”政策，购房客户数量提升了近200%。其他参与项目的到访量和销售量也获得了大幅提升。

3.机构：价格和通勤时间最为租房者看重。据《中国青年报》7月20日讯：近日，****调查中心联合问卷网发布的一项调查显示，房租价格（62.2%）和通勤时间（60.3%）是受访者租房时最看重的方面。为更好地解决毕业住房问题，60.3%受访者会提前在网络上搜索房源信息，线上看房，56.3%的受访者选择提早到所在城市实地看房。

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