国有建设

用地使用权网上挂牌出让须知

根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城镇 国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有 土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》 等有关规定，****政府(思府函〔2023〕186号)批准，****委****交易中心****中心以网上挂牌方式公开出让****号地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为****，具体组织实施由****。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，按照价高者得原则确定竞得人。

三、出让地块的基本情况及规划要求等

（一）地块位置：宗地编号****号地

块位于思****社区。

（二）地块范围：详见宗地编号为****号地块界址图。

（三）出让面积：29333.41平方米。

（四）地块范围：详见宗地图。

（五）用地性质：居住兼容商业用地；

（六）容积率≤3.1。

（七）建筑密度≤30.0%;

（八）绿地率≥35.0%;

（九）建筑高度≤80.0米；

（十）建筑退让：按照《中华人民**国公路管理条例》有关规定进行退让。

（十一）出让方式：公开挂牌出让。

（十二）土地使用出让年期：住宅70年，商业40年。

注：具体规划指标和规划条件以建设项目规划条件通知书(思规设条〔2023〕40号)为准。

四、申请人资格及要求

（一）中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织(除法律、法规另有规定外)均可通过**公共**交易平台 (http://jyzx.****.cn/)(**市公共**电子交易系统)申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

存在非法倒卖土地行为、非法转让土地使用权等违法行为、因企 业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土 地、拖欠土地出让金等情形之一的企业或个人，不得参与国有建设用地使用权竞买。

（二）本次国有建设用地使用权挂牌出让仅在交易平台进行。只有办理诚信入库、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。

（三）本次挂牌出让成交后，竞得人必须按《成交确定书》约定 的时限与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,自签订《国 有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内支付成交价的50%,1年内缴清地价款；交清全部土地成交价款后方可申请办理不动产权登记，由此产生的税费按照税务部门的相关规定自行缴纳。

五、申请时间及方式

（一）公告及申请时间以公告时间为准。

（二）网上申请需交代清楚具体申请流程及细则。

（三）申请人在交易平台提交竞买申请，获取竞买保证金缴费随机码，并按要求足额缴纳竞买保证金。

六、出让文件获取方式

在申请时间内，申请人可在交易平台的“土地交易”招拍挂公告页面底角免费获取，或者诚信入库审核通过后，在交易平台中的“交易文件下载”中免费下载。

本次挂牌出让文件具体包括：

（1）挂牌出让公告；

（2）挂牌出让须知；

（3）竞买申请书(样本);

（4）委托书(样本);

（5）竞买资格确认书(样本)

（6）挂牌出让报价单(样本);

（7）出让宗地图；

（8）规划设计条件通知书或规划指标；

（9）成交确认书(样本);

（10）国有建设用地使用权出让合同(样本)。

七、保证金的缴纳和处置时间及方式

（一）该宗地的保证金为：壹仟零陆拾万元(1060万元) 。

（二）保证金缴纳方式：申请人可登陆网上交易系统，提交竞买申请后获取竞买保证金缴费随机码，并按照出让文件(须知)要求一次性足额缴纳竞买保证金(付款人与竞买人信息须一致)。在竞买保证金转(汇)款时，申请人将提交竞买申请时生成的【竞买人随机码】必须准确清楚地填写于转(汇)款附言栏(摘要、备注、用途等)中，且不得填写其它内容，竞买保证金缴纳成功后****交易中心****中心产权交易股领取《竞买资格确认书》。

****银行及账号

单位名称：****交易中心****中心

开户银行：****公司**支行

账 号：061********00065

温馨提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易竞买资格，建议您尽早登录交易系统提交竞买申请并足额交纳竞买保证金。

（四）保证金的处置：挂牌活动结束后，无需竞买人办理退款手续，****中心工作人员发起保证金退(转)款，竞得人保证金转为土地出让金的定金，未竞得人保证金在5个工作日内原账户退回，不计利息。若未竞得人的保证金退款失败，请核实诚信库信息是否有误，有误的请修改诚信库信息后提交审核，联****交易中心诚信库审核窗口审核。审核通过后由竞买人通过系统的“二次退款”模块发起保证金退款。

八、答疑及现场踏勘

缴纳竞买保证金前，申请人应当详细阅读出让文件。申请人对 网上出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向********交易中心****中心咨询。****不组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘，申请人可自行前往现场踏勘意向宗地，对宗地现状有异议的应当向出让人提出意见。竞买申请一经提交即视同对本挂牌地块的现状及所列条件无异议并全面接受。

九、报价规则

（一）网上挂牌(报价)时间以公告时间为准。

（二）起始价：伍仟叁佰万元 (5300万元 )。

（三）增价幅度：增价幅度为人民币伍万元 (5万元)及其倍数递增。

（四）本次交易以价高者得为原则确定竞得人。

（五）本次交易以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于

增价幅度，为加价幅度的整数倍，网上报价一经报出，不得撤回。

（六）在挂牌报价期间，竞买人可多次报价。

（七）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.报价未在网上竞价期限内收到的。

2.报价不符合报价规则的。

3.报价不符合网上竞价交易公告、须知及相关交易文件规定的其他情形。

（八）本次挂牌出让地块报名必须报价，且后一报价必须高于

前一报价的加价幅度或其整数倍，报价后才能参加现场竞买。

十、组织交易

（一）资格审核

网上交易前不对申请人进行资格审核。挂牌截止前半小时，竞买人提交竞买材料，(对竞买人进行资格审核，审核通过的)进场参加国有建设用地使用权揭牌活动。

资格审核时竞买人需持以下材料：(以下所有材料一式两份、加盖公章或手印)

1、自然人

系统自动生成的《土地竞买申请书》和《竞买资格确认书》, 身份证、保证金缴纳凭证，若是联合竞买的，还需提交联合竞买协议。

2、公司(企业)

系统自动生成的《土地竞买申请书》和《竞买资格确认书》, 营业执照副本(还未三证合一的还需提交组织机构代码证、税务登 记证)、法人身份证、保证金缴纳凭证，委托代理的，还需提供委托人亲笔签名的委托书(挂牌文件中有模板)和受托人身份证。若是联合竞买的，需提供联合竞买协议。公告中需要特殊资质的，需提供相应资质材料。

（二）成交确认

1、挂牌截止前

（1）挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划设计条件要求、起始价、增价规则及增价幅度及网上当前最高报价、等信息公布；

（2）挂牌截止前，竞买人在现场可通过填写《挂牌竞买报价单》进行报价，挂牌主持人确认报价，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。

（3）若国有用地使用权设有底价的，出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人。

2、挂牌截止时

若竞买人为一家时由以下规则确定竞得人：

（1）不设挂牌出让底价的，不低于起始价则成交。

（2）设有挂牌底价的，不低于底价则成交，低于底价则不成交。

若竞买人为两个或两个以上时，由以下规则确定竞得人：

（1）由挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价；

（2）竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人应当宣布挂牌出 让转入现场竞价，竞买人按照竞价规则应价，通过现场竞价确定竞得人。

（3）挂牌主持人连续三次报出最高报价，没有竞买人表示愿意 继续竞价的，挂牌主持人按下列规定确定挂牌结果：最高挂牌价格不低于起始价(底价)的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；最高挂牌价格低于起始价(底价)的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。

十一、签订《成交确认书》

确定竞得人后，由挂牌人、出让人与竞得人当场签订《成交确认书》。

十二、出让结果公布

********交易中心****中心将在 本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内在中国土地市场网和交易平台网上公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十三、签订《国有建设用地使用权出让合同》

公示期结束后无异议的，出让人与竞得人依据《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十四、注意事项

（一）系统推荐运行环境：操作系统请使用WinXP、Win7; 浏览器请使用IE7.0 及以上浏览器，其它操作系统与浏览器可能会对参与网上交易有影响。

（二）本系统采用竞买人诚信入库方式认证，竞买人应当防范网 络风险，保护个人电脑操作系统的安全和不受侵犯，并妥善保管自己的用户名和密码，若因竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入 侵、硬件故障等不能正常登陆交易系统申请、报价的，后果由竞买人自行承担。

（三）申请人须全面阅读出让文件，网上提交申请并交纳保证金 的，即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向********交易中心****中心咨询。

（四）申请人竞得土地后，****公司进行开发建设的，应自 ****公司的注册登记，****可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（五）本次挂牌出让成交后，竞得人除应按时足额交纳成交价款 外，还须按法律法规向所在地有关部门交纳相关税费。契税由竞得者 按成交总价款的3%缴纳，印花税由竞得者按成交总价款的0.05%上缴；签订成交确认书后，本次挂牌出让成交后，竞得人必须按《成交 确定书》约定的时限与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日1个月内支付成交价的50%,1年内缴清地价款，交清全部土地成交价款及相关税费后方可申请办理不动产权登记，由此产生的税费按照税务部门的相关规定自行缴纳。

（六）竞得人必须严格按照规划条件进行设计，建筑设计方案须****委员会审查批准后方可开工建设。

（七）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞得人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

3、司法、纪检监察等部门依法要求中止或者终止出让活动的；

4、涉及宗地使用条件变更等影响宗地价格的重要变动需要重新报批的；

5、交易系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成网上挂牌出让活动无法实现的；

6、应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还，竞得人应依法承担赔偿责任：

1、提供的注册信息不真实、不准确、不完整等原因造成宗地出让无法成交的；

2、不按所提交的竞买申请内容提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起出让纠纷的；

3、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

4、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

5、构成违约责任的其他行为。

（九）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款，包括土地出让金，但不包括税费。税费以成交价按税费率计算，由竞得人按规定缴纳。

（十）挂牌不成交的，应当按规定由****重新组织出让。

（十一）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员管理。

（十二）其他事项

****对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权规范》办理。

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2023年10月10日