特别
告知

一、本次租赁的2宗土地使用权位于伊**达达木图乡吾拉斯台村，证载面积合计为130574㎡，宗地一面积为证载面积为114704㎡，权证编号为：国用（90）字第500023号；宗地二证载面积为15870㎡，权证编号为：（88）新政地字第20号（NO：****820），分别为产权持有单位于1990年04月30日和1988年12月3日以划拨方式取得，登记用途为工业用地、污水氧化塘及绿化用地。地上房屋建筑物共计22项，总建筑面积为19012.02㎡（其中4项未办理权证合计面积为5780㎡），主要为综合楼、电解车间厂房、铸锭工房、锅炉房等，均为自建，结构为砖混和框架结构，建成于1989年-2005年之间。构筑物及其他辅助设施共计8项，为围墙和厂区道路。截至评估基准日，****已全面停产多年，厂区内通电未通水未通暖气，部分房屋建筑物无日常管理维护，窗户玻璃破碎，内部地面破损严重，但建筑物基础较稳固，建筑物地面以上主体结构完好，未发现明显变形。评估中申报的构筑物道路硬化涉及的面积摘自出租方提供的伊犁君辉房****公司于2023年5月26日出具文号为（伊君辉****05007）测绘成果报告，报告中披露厂区道路硬化面积为22802.8㎡（约34.2亩）。

二、本次****拥有18 项房屋产权证，房屋所有权人为****集团伊犁铝厂，2 项土地使用权证，土地使用权人为伊犁电解铝****公司伊犁电解铝厂；****集团伊犁铝厂、伊犁电解铝厂、****公司伊犁****公司现更名为****，但房屋产权证上的房屋所有权人和土地证上的土地使用权人未作变更，****承诺上述资产为产权持有单位所有及尚无所有权证的资产全都归其所有，产权无异议。

三、本次委估的资产评估价值为包含增值税价值。

四、本次出租部分房屋建筑物未办理房屋产权证书，亦未提供相关规划、验收资料，本次评估的资产面积，以产权持有单位填报的资产评估申报表中注明的为准，评估机构未组织专门的机构或人员进行实地测量。若法定机构测量面积与本资产评估报告所用面积不一致时，应以法定机构测定面积为准，成交价格不作调整；出租方已出具产权说明，本次资产为其所有，并承诺如果资产产权出现问题愿承担相应的法律责任。

五、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，****交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状，（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，如因部分租赁资产瑕疵产权争议、质量安全纠纷、租赁合同纠纷所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与****无关。

六、若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。若合同部分内容被撤销、解除或认定无效，不影响合同其他内容的效力。

七、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》原件至****报名并缴纳保证金。

八、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议****不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向****指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：150万元/首年。

四、租赁期限：10年（装修期为4个月且不包含在租期内，装修期内免收租金）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前3个月预交的方式每年向出租方交纳租金。从合同生效起，第一年至第四年年租金为成交金额，第五年至第七年年租金在上一阶段租金基础上以5%递增率增收租金，第八年至第十年年租金在上一阶段租金基础上以5%递增率增收租金。

六、租赁期限届满后如出租方拟继续出租的，同等条件下原承租方享有优先承租权。如出租方和原承租方**期内履约情况良好，并有继续承租的意向，可于租赁期满前24个月书面通知出租方，提前商议续租问题。

七、承租方计划用途包括商业、工业，如因外部原因无法实现承租方原定的经营方向，承租方应调整经营类别以匹配相关政策，出租方不承担因此变化造成的责任。

八、租赁期内，承租方应对部分房屋主体进行结构加固，加固后需由安全鉴定部门出具结构鉴定合格书后方可投入使用。

九、厂区内所拥有的林木交由承租方维护管理，****政府相关部门检查。

十、承租方委托有资质的设计单位对租赁区域进行装修设计，装修图纸、水、电、暖、消防设计图及装修材料等需经出租方审核，由承租方自行办理消防审批以及其他装修报批手续，并购买装修期间的财产保险和责任险，做好进场准备并在装修完成后自行办理消防验收手续。承租方因装修或添置附属设施需要再次经过消防****管理部门的要求接受消防验收造成延误由承租方自行承担。承租期间，承租方必须接受出租方对场地、房屋的安全、消防工作的监管。

十一、租赁期间，承租方有责任确保所租赁土地的完整性，未经出租方允许不得私自、疏忽或放任土地流失到他人手中。否则出租方有权追究承租方相关责任。

十二、承租方负责场地、房屋建筑物整体的供水、供电、消防、空调、通风、保安、保洁****政府、街道等相关部门。

十三、改造投资：承租方承诺承租后对租赁房产室内外装修改造的总投资不得低于715万元。承租方改造投资过程需持有相应合规票据，并得到出租方确认。

十四、其他费用：承租方在经营过程中产生的相关税费和其他费用由承租方自行承担，与出租方无关。