房 地 产 快 讯

第43期

（总第727期）

****协会编辑部 2024年6月25日

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政策速递

1.****建设部：存量房收储支持范围扩大至县级市。据《中国证券报》6月21日讯：6月20日，****建设部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”。会议强调，各地市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。会议要求，要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。

2.**：取消限购、限售、价格备案等限制措施。据“中国**网”6月22日讯：6月22日，****办公室发布《关于印发的通知》，自印发之日起施行，有效期2年。《措施》包括取消限购、限售、价格备案等限制措施，个人所得税优惠政策，购房补贴，阶段性上调公积金实际可贷额度，阶段性放宽公积金贷款首套房的认定标准，支持公寓类房屋居住需求，推进房票安置以及鼓励住房“以旧换新”等16条措施。

3.**：加快推进实施住房“以旧换新”。据“信网”6月25日讯：6月 24日，****建设局发布《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》，提出支持开发企业实施“以旧换新”、推广多方联动开展“以旧换新”、****公司参与“以旧换新”以及协调配合保障“以旧换新”顺利进行等四类支持措施，强调更好发挥一二手住房市场联动效应，支持更多的市民群众通过“以旧换新”实现改善性住房需求。

4.横琴粤澳深度**区：全面取消商品住房限购。据《**日报》6月21日讯：6月20日，横琴粤澳深度**区公布《关于促进横琴粤澳深度**区房地产市场平稳健康发展的若干措施》。《措施》提出，优化商品住房价格备案管理，调整商品住房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月。全面取消商品住房限购，在**区范围内购买商品住房（含**商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。取消商品住房限售年限，取消**区商品住房（含**商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。

5.****：进一步调整房地产政策措施。据《**日报》6月24日讯：6月24日，******建设局发布《关于进一步调整房地产政策措施的通知》。其中明确，落户**省户籍的，自落户之日起，在**市购房享本地居民同等待遇。非**省户籍人员，但在**省实际居住满183天的常住人口，在**市购房享本地居民同等待遇。非本省户籍人****事业单位应聘、兼职的，与用人单位签订3个月及以上劳动合同或劳务合同)的，可享受本地居民同等购房待遇。此外，在**省专科及以**校****学校的集体户口或学生证，可在**市购买1套商品住房。允许因到省外高校读书学习、工作落户在外省的原**户籍人员在**市购买1套商品住房。

6.****：精准实施购房补贴，促销活动期间买房每套最高补2万元。据“澎湃新闻”6月25日讯：近日，**省****建设局等九部门印发关于《**市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，通知包括调整家庭首套商业住房贷款套数认定标准、调整个人住房贷款最低首付款比例和商业性个人住房贷款利率下限、精准实施购房补贴、推动商品住房“以旧换新”、提高房企促销成效、支持房地产项目转型发展康养产业、推出旅游优惠政策、加大住房公积金贷款支持力度、优化增量住房供给等9项措施。其中在精准实施购房补贴方面提出，在开****政府部门组织的阶段性促销活动期间，购买首套或二套**商品住房的家庭，给予成交价格1%的补贴，每套补贴总额不超过2万元。

7.****：开展商转公贷款业务，优化公积金贷款套数认定标准。据“中房网”6月24日讯：6月22日，**省****管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金部分政策的通知》。《通知》明确，开展商转公贷款业务。具备申请本市住房公积金贷款条件的公积金缴存职工，可将在本市已办理的商业性个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的业务。同时，优化住房公积金贷款住房套数认定标准。住房公积金贷款以缴存职工家庭的住房公金贷款使用次数认定家庭住房套数。住房公积金贷款未结清或已使用过两次住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款时不予支持。

市场数据

1.财政部：前五月国有土地使用权出让收入同比下降14%。据“中房网”6月25日讯：财政部6月24日公布的《2024年5月财政收支情况》显示，今年1-5月，在土地和房地产相关税收中，契税2326亿元，同比下降8.7%；房产税2086亿元，同比增长20.1%；城镇土地使用税1120亿元，同比增长12.7%；土地增值税2442亿元，同比下降5.3%；耕地占用税642亿元，同比增长21.4%。此外，**政府性基金预算收支情况显示，1-5月，**政府性基金预算收入16638亿元，同比下降10.8%。其中，国有土地使用权出让收入12810亿元，同比下降14%。

2.**市取消限购后首场土地拍卖收入40.6亿元。据“观点机构 ”6月25日讯：6月25日，**中心**在全面取消限购后迎来首场土地拍卖共成4宗涉宅用地，总出让面积约12.78万平方米，总规划建筑面积约30.37万平方米，总起拍价约39.1亿元，总成交价约40.6亿元。其中，**区三圣乡50亩住宅用地成交楼面价20300元/平方米，溢价率12%；**区崔家店26亩住兼商用地成交楼面价13800元/平方米，溢价率5%；**区二八板块82亩住宅用地和**区**33亩住宅用地底价成交。

行业信息

1.“提前还房贷”再度升温，调整存量房贷利率呼声渐起。据《证券日报》6月21日讯：目前，各地陆续取消房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。相比于新发放房贷的利率，二者之间的差距拉大，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”。业内人士认为，存量房贷利率有望迎来下调。考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，截至今年5月份，新发放房贷利率已下调38个基点，其他各类市场利率都有不同程度下行，加之近期“提前还贷”再现升温迹象，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。

2.**市配售型保障性住房开放申购。据“**房网”6月24日讯：6月24日，**省**市配售型保障性住房开放申购。据了解，**市配售型保障性住房保障对象为：**市城镇户籍工薪收入群体；城市需要引进的人才等群体。对人才群体的申购不设户口限制。申购家庭须确定一名具备完全民事行为能力且符合申购条件的家庭成员为主申购人。单身人士申购的，须年满18周岁并具备完全民事行为能力。已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房实物分房的家庭，申购配售型保障性住房须按规定腾退原政策性住房。租住配租型保障性住房的，应当在购买配售型保障性住房后退出。据介绍，今年**市计划建设配售型保障性住房5000套。

3.****：拟支持住房公积金直接支付首付款，不再新**置房。据“掌上**”6月20日消息：**省****建设局就《推动房地产市场平稳健康发展二十条措施（征求意见稿）》向社会公开征求意见，主要涉及优化个人贷款政策、优化土地规划条件、优化审批流程、激发市场活力、强化开发过程监管等方面。其中，在公积金政策优化，《措施》提出，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并对贷款期限在1年及1年以内的，实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，于2025年1月1日开始，按相应利率档次执行新的贷款利率；支持公积金直接支付首付款，取消缴存人必须先垫付首付款再定期提取公积金的流程。符合国家生育政策的多子女家庭，购房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额可上浮20%，但最高贷款额度不超过90万元；租房自住的，房租提取限额可上浮50%。此外，新的房屋征收和征地拆迁补偿安置，原则上****政府剩余安置房源安置，不再新**置房。

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