经******委员会批准，****规划局决定以拍卖方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求(见下表)：
| 地块 编号 | 土地 位置 | 土地 面积 | 土地 用途 | 出让 年限(年) | 不动产登记代码 | 规划指标要求 | 起叫价 | 竞买 保证金(万元) | ||
| 容积率 | 建筑 密度 | 绿地率 | ||||||||
| FCN****002 | 城南新区润河**侧、广颍路东侧 | 47715平方米（合71.573亩） | 城镇住宅用地 | 70 | 341****06001GB00025 | 不大于2.0且不小于1.0 | 不大于23% | 不小于35% | 310万元/亩 (总起叫价22187.63万元） | 4500 |
备注：1.本次拍卖方式供应的宗地，如有效报名竞买人数不足3家的，采取继续拍卖或终止或转为挂牌方式出让。
2.具体拍卖时间、地点和方式如有变化，另行通知。
3.周边配套：已建成润河路、广颍路。所属学区：****小学府前路校区，****中学府前路校区。
二、中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。
FCN****002号宗地要求：1.竞买人可以为自然人、法人和其他组织；2.依据规划条件通知书，该宗地需配建18个班幼儿园，占地面积不少于8100平方米，建筑面积不少于6480平方米，幼儿园竣工验收合格后****教育局，不动产权登记****教育局名下。****政府负责监督落实。3.该宗地为 立体园林住宅建筑 试点项目用地，有关政策支持和管理措施详见附件。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2024年9月29日至2024年10月25日，从****规划局网站（http://zrgh.****.cn）下载拍卖出让文件。
五、申请人可于2024年9月29日至2024年10月25日（节假日除外）****交易中心土地交易部向****规划局提交书面申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2024年10月25日17时，以实际到账时间为准。
经审查，申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年10月28日17时前确认其竞买资格。
六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2024年10月29日15时****交易中心举办。
七、其他需要公告的事项
（一）本次拍卖设有底价，最高报价且不低于底价者即为竞得人。
（二）竞买人须在提交报名申请时，还应提交****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
（三）竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，且应价或报价应在起叫价之上，每次报价增幅不得低于宗地报价增幅，否则竞买保证金不予退还。
（四）竞得人可在项目所在****公司进行开发建设；****公司的，须在报名时作出书面申请，并自成交之日起40****公司并由****规划局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，****公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。
（五）拍卖公告期含竞得土地后的初始登记公告期，竞得人取得土地后，在办理初始登记时，不再另行公告，直接依法登记。
（六）****规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。
八、****银行账户
联系地址：****交易中心****中心****交易部）
联系电话：0558 ****757、****788、181****0737
户 名：阜****发展中心
账 号：农行**腾达支行：120********666689
徽行****东路支行：521********1000004
****营业部：178****84156
工行****支行：131********00607457
****营业部：340********800002442
****营业部：177********088138
****营业部：548********993388
****营业部：575********3000071292
****银行**分行：586********900000475
****营业部：200********066****00029
****营业部：200********066****00011
****营业部：200********066****00037
****公司**分行：496********0072131
****银行****公司****分行：934********6350037
注意事项：1、土地竞买保证金须按时转入以上账户，延迟缴纳或缴错账户不能取得竞买资格。
2、账户任选一个，如分笔转款，****银行账户。
3、转款时需备注地块编号和资金性质，如XX宗地竞买保证金。
附件：《**市立体园林住宅建筑有关政策支持及管理措施》
****规划局
2024年9月29日
附件：
**市立体园林住宅建筑有关政策支持
及管理措施
一、政策支持
****花园、空中共享平台
1.****花园应为悬挑结构，至少应有相连2条外侧的边不封闭，高度应具有2个自然层高且不得低于6m（单层层高不低于3米）；****花园水平投影面积不小于40m2且不小于80m2；****花园的种植土厚度最厚处不宜大于600mm、最薄处不应小于300mm，****花园总面积的50%；****花园内对应的上层非本户外墙面不应设置外窗，相****花园在水平投影范围内不应重叠。
2.空中共享平台指高度不小于两个自然层，与住宅公共空间连接，供全体业主共享的公共平台，沿开敞面宜设置绿化。空中共享平台应具有多个不封闭的采光通风面，采光通风面的总长度不应小于共享平台周长的1/3，并应保持通透，除主体承重结构外只能设围护设施，不能设围护结构。
（二）面积计算
立体****花园、共享平台（含平台上电梯间、楼梯间、室外连廊走廊等）计算建筑面积，参照其他地市做法，不计入产权面积和容积率，不计入人防和物业配建面积基数，不计入配套费计算基数。****花园的客厅部分，层高超过一层部分按一层计容。
（三）建筑密度
立体园林住****花园不计算建筑密度。
（四）建筑退让
立体园林住宅建筑退让道路红线距离应按下表规定控制：
表1 试点项目建筑后退道路红线距离（米）
| 建筑高度（h） 道路级别 | W﹤30米 | 30米 W﹤50米 | W 50米 | 快速路 |
| h〈27米 | 5 | 5 | 15 | 20 |
| 27 h 50米 | 5 | 10 | 20 | 30 |
| 50〈h 80米 | 10 | 10 | 20 | 30 |
注:① W指道路宽度。②建筑后退道路红线的计算点为建筑最外边缘。
（五）建筑间距
1.建筑间的防火间距应按照建筑最外边缘计算，并应符合现行国家标准。2.立体园林住宅之间间距，除防火间距之外，其它间距按最外侧主墙体和空中共享平台最外边缘计算。3.立体园林住宅与地块外建筑及与地块内非立体园林住宅建筑的间距，****花园和空中共享平台的最外边缘计算。
（六）建筑面宽与通透率
立体园林住宅建****花园突出主墙体部分不计入建筑面宽控制，视为通透，纳入通透率计算。
（七）**
立体园林住****花园、共享平台纳入**计算，且考虑自身遮挡影响。
（八）立体园林住宅建筑的未尽事项按《**市控制性详细规划通则》及有关规定执行。
二、管理措施
为了保障立体园林住宅建筑良性有序发展，保障建设的质量和用户体验感，有关部门应加强立体园林住宅建筑项目的设计、施工、验收、销售、使用等全过程管理。
（一）严格方案图纸审查
建设****花园、空中共享平台应当与主体工程同步设计。建设单位在建设工程设计方案联合审****花园及空中共享平台绿化方案一并提交联合审查，****花园及空中共享平台绿化方案应包括平面图、立面图、植物配置、效果图等内容，城市绿化行政主****花园及空中共享平台绿化方案进行审查。
（二）严格监管按图施工
建设****花园及空中共享平台应当与主体工程同步施工。建设单位应当按照批准的设计方案进行施工，设计方案确需变更时，应报城市绿化行政主管部门审批。城乡建设部门要加强监督建筑工程质量及安全。
（三）严把竣工验收关口
自然**和规划部门应严格按有关规定进行规划核实，不符合规定的，按照相关要求进行处理；城乡建设部门、房屋管理部门等有关部门要****花园、空中共享平台的实施情况纳入建筑主体工程同步验收；城管执法部门应****花园、空中共享平台的绿化部分进行验收。验收不合格或擅自改变功能的，不享受试点支持政策，并按相关规定处理。
（四）加强销售合同监管
开发建设单位****、空中共享平台用途及相关义务纳入房屋销售合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得购房业主承诺书，严禁业主私自改变用途，****花园、空中共享平台等，房屋管理部门应加强开发建设单位销售合同的监管。
（五）加强物业服务管理
房屋管理部门要监督物业服务企业，****花园、空中共享平台的管理与服务，监督业主按照规范使用，保障立体园林住宅建筑正常运行。物业管理费用可根据实际情况，另行报主管部门核定。
（六）加强业主使用监管
房屋管理部门应**城管执法部门、属地政府等有关部门，加大建设项目竣工验收后的监管力度，对业主违规使用、****花园和空中共享平台、改变绿化、改变用途的行为进行处罚。
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