| 标的简况 |
| 标的坐落 | **市**小区11栋 |
| 标的名称 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （元） | 评估价 （元/月） | 挂牌底价（元/月） |
| **市**小区11栋1层105号、106号、111号商业用房整体再次 挂牌招租 | 296.95 | 50000 | 16035 | 14431.5 |
| 租赁期限 | 5年 | 租金递增方式 | 从第二年起，租金在上一年基础上递增3% |
| 租金支付 | 按季支付，先付租金后使用 |
| 装修免租期 | 无 | 租赁押金(元) | 50000 |
| 标的状态 | 空置 | 是否设置原承租人优先权 | 否 |
| 房屋现状 | 标的是**市海垦路88号**小区11栋1层105号、106号、111号（局部）三间相连的商业用房，****幼儿园内，****幼儿园的三间教室，目前已空置。建筑面积共计296.95平方米，****商铺目前的出入****幼儿园大门。据招租方描述，****商铺另一侧还有个小门可以出入，具体情况以实际踏勘为准。 标的产权证分别为：琼（2021）**市不动产权第****993号（105号商铺，建筑面积72.61平方）、琼（2021）**市不动产权第****992号（106号商铺，建筑面积91.97平方）、琼（2021）**市不动产权第****990号（111号商铺，建筑面积389.31平方）。 标****广场、**南**、**岭公园、海****人民检察院、******厅、****医院等。土地级别为商业用地III级，****中心**南**约1000米，商业繁华度较优。具体情况详见评估报告。 |
| 租赁用途 | 商业用房 |
| 重大事 项说明 | 意向承租方报名前，****商铺实际情况，并向招****商铺现状。 |
| 评估情况 | 评估价 | 16035元/月 |
| 评估基准日 | 2023年6月20日 |
| 评估机构 | **正理房地产****公司 |
| 招租方基本情况 |
| 出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：**** 统一社会信用代码：914********074887M 注册地：**省**市 法定代表人：吴丰 |
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准； 招租方所提交的《招租公告》及附件材料（包括标的相片等）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 |
| 出租方 决策文件 | 琼国资产【2023】93号、金城发【2023】211号 总经理办公会议纪要（2023年40号） |
| 行为批准或备案机构 | 海****管理委员会 |
| 承租方资格条件与交易条件 |
| 承租方资格及相关条件 | 1、中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。 2、意向承租方报名应缴纳50000元竞租保证金，公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。 3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 4、承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。 5、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。 6、该房屋的清场由招租方负责。 7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 |
| 标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 |
| 交易价款支付方式 | 成交后按《房屋租赁合同》约定支付。 |
| 特别告知 | 1.承租方未征得招租方书面同意，不得擅自更改标的租赁用途。 2.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。招租方对标的情况。 3.有关标的的资料（包括但不限文字及图片资料）是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保，标的任何瑕疵及风险不影响成交结果。意向承租方竞租前须自行前往项目现场查看、了解标的有关情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，项目成交后，如因承租方原因不签署《房屋租赁合同》或者因为承租方原因违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依公告要求缴纳交易服务费并依法承担相关责任。 |
| 交易规则与报名手续 |
| 竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 |
| 现场展示 | **市**小区11栋 |
| 报名时间 | 2024年10月14日至2024年10月28日17:00 |
| 报名手续 | 竞租人须在2024年10月28日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 自然人：身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 |
| 保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价 未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 |
| 服务费 | 本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。 |
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