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| ****交易中心 |
虎门镇**东片区果利来传统产业类
“三旧”改造单元公开招引实施主体公告
****政府同意，我方委****交易中心发布虎门镇**东片区果利来传统产业类“三旧”改造单元（以下简称“该项目”）公开招引实施主体公告。现将有关事项公告如下：
一、改造单元概况
| 虎门镇**东片区果利来传统产业类“三旧”改造单元 | ||||||||
| 项目编号 | 位置 | 单元范围 | 用地情况 | 起始价（万元） | 竞价幅度（万元） | |||
| 单元总面积 （㎡） | 功能分区 | 面积 （㎡） | 规划 用途 | 出让年限 | ||||
| **** | **S358省道，南至金宁路，西至现状路，北至广深高速 | 80927.06 | 拆除重建 | 52599.43 | 普通仓库用地(W1) | 50年 | 4215 | 50 |
| 支路用地(S13) | —— | |||||||
| 其他市政公用设施用地(U9) | —— | |||||||
| 生态修复 | 0 | 绿地 | —— | |||||
| 现状道路 | 0 | 道路 | —— | |||||
| 现状保留 | 0 | 河流 | —— | |||||
| “三地” | 0 | 工业用地(M1) | —— | |||||
| 其余用地 | 28327.63 | 绿地、水域、道路 | —— | |||||
该单元位于****社区，改造单元内拆除范围52599平方米，单元外拆除区0平方米。现状为旧厂，总建筑面积约为42556.68平方米。
二、主要规划条件
| 规划要求 | ||||||||
| 建筑总量（㎡） | 128067.12 | 商业 (㎡) | 居住 （㎡） | 新型产业用房（R0）（㎡） | 配套型住宅（R0） （㎡） | 工业（㎡） | 仓储 （㎡） | 毛容积率 |
| —— | —— | —— | —— | —— | 128067.12 | 3.0 | ||
| 公共设施建设要求 | 设施类型 | 设施 名称 | 用地 面积 （㎡） | 建筑 面积 （㎡） | 服务规模 | 实施主体 | 备注 | |
| 市政设施 | 消防站（U9） | 3700 | —— | —— | 虎门镇 人民政府 | |||
| 其他设施 | 规划 一路 （S13） | 6210.76 | —— | A01-7地块开发主体 | ||||
| 其他要求 | 1、本项目不涉及按照《**市“三旧”改造（城市更新）项目开发容量计算指引（试行）》要求需补足全额区片地价。 2、本项目不涉及轨道交通TOD范围。 3、本项目不涉及分期成交或分期供地。 4、本项目不涉及单元外捆绑实施、同步实施等其他事项。 5、部项目不涉及片区统筹规划对项目有其他管控要求。 | |||||||
备注：本公开交易方案拟出让地下空间范围与地面建筑红线一致，地价款不包含建筑红线外地下空间出让地价。若最终审批通过的前期研究报告、控制性详细规划要求统筹利用本项目建筑红线外地下空间的，****政府在具体地块规划条件和总体实施方案中，一并申请落实地下空间出让范围、方式等内容，按照相关政策规范并委托有资质的评估机构进行评估后，由改造主体补缴地下空间土地出让价款。最终规划指标以控制性详细规划调整审批成果为准。
三、报名资格要求
只接受中华人民**国境内的法人单独申请。报名企业具有以下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
****政府对报名企业进行资格审核。
四、竞价方式及环节
本次改造单元公开招引实施主体分两个环节，完成两个环节才确定成交方。
（一）改造单元地价款（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上公开竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的实施主体。
（二）不动产权益要约收购环节（线下）。
实施主体在限期内完成100%不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。
五、挂牌起始价、保证金和支付要求
（一）项目在成交后1年内按相关规定指引编制并上报总体实施方案，在取得实施方案批复并完成产权注销之日起1个月内签订土地出让合同。
（二）改造单元挂牌起始价取整为4215万元（原价为4214.74万元），其中：（1）政府的土地出让收益起始价为626.89万元；（2）集体经济组织的货币补偿3587.85万元。集体经济组织的货币补偿为固定值，****政府土地出让收益部分。
（三）项目竞投保证金设定为人民币2888.61万元（取整为2889万元）〔为政府（集体）综合收益起始价14443.03万元的20%〕。网上竞价结束后，****中心发布确定实施主体公告、出具通知书，并在发布公告之日起5个工作日内，由实施主****交易中心将竞投保证金转入市自然**部门专项监管账户，其他报名单位的保证金无息退回。市自然**部门在收到实施主体的竞投保证金之日起5个工作日内，按规定将竞投保证金20%****政府（集体）综合收益履约金，剩余部分保证金无息退回给实施主体。实施主体在限期内未能完成要约收购的，扣除履约金50%，剩余部分无息退回实施主体。实施主体未在成交后1年内上报总体实施方案或未按规定时限内签订土地出让合同，在政府要求限期整改后，未按要求整改或整改未达要求的，扣除全部履约金，因政策变动或不可抗力因素导致的除外。
（四）本改造单元（项目）前期工作费用总计为275.76万元，确认实施主体后，****政府与实施主体签订前期费用支付协议，并负责与专业机构结算，实施主体无需与专业机构签订前期费用支付协议。
（五****政府的土地出让收益、拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿。
地价款起始价应以受理改造单元（项目）总体实施方案时的规划条件为基准，以受理改造单元（项目）总体实施方案之日作为计算时点，对改造单元各出让宗地区片地价（依据受理时点对应的区片市场评估价成果）进行更新核定。
项目一次性供地。土地成交价款包含地价款起始价、溢价和集体经济组织的货币补偿。成交地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》30日内一次性支付清。本招商项目可能产生的其他税费，由实施主体按规定另行支付。
六、公开交易网址、时间
（一）公开交易网址：本次网上公开交易通过**市国土**网上交易系统（https://auct.****.cn/dggt/HomePage/list）进行。申请人可在交易网下载公开交易须知、竞买须知及附件等相关公开交易文件，查阅本次公开交易详情。
（二）公开交易时间：
申请报名时间为2024年11月19日9时整至2024年11月21日17时整；
资格审核时间为2024年11月19日9时整至2024年11月25日17时整；
缴纳保证金时间为2024年11月19日9时整至2024年11月27日17时整；
改造单元地价款网上竞价时间为2024年11月19日9时整至2024年11月29日9时整。
不动产权益人要约收购时间为****交易中心发布确认实施主体公告之日起1个月。
七、联系方式
委托方：****
联系地址：**市虎门镇**岛城建办公区
联系人：邓小姐 联系电话：0769-****0227
****
2024年10月30日
换一批